在许多深圳人的记忆里，福田作为城市中心，早已是“建成区”的代名词——高楼林立、车水马龙，似乎每一寸土地都被充分利用。
然而，过去五年，这个高度建成的城区，却完成了一场看似不可能的“空间革命”：硬是腾挪出近3.5%的土地面积，为新一轮高质量发展储备了宝贵空间。
这场静默却深刻的变革是如何发生的？
01
香蜜湖新金融中心建设加速度，多个重大项目将陆续亮相
在深圳长大或生活多年的人，对香蜜湖都不会陌生。
这里曾是美食街、游乐场、汽车城交织的“度假胜地”，承载了一代深圳人的集体记忆。
如今，它正经历一场脱胎换骨的蜕变——成为深圳中心区唯一集中连片的开发热土，目标直指世界级“城市新客厅”。
2025年，香蜜湖片区“大变样”的节奏全面加快。
据幸福福田消息，香蜜湖度假村城市更新单元规划获批，累计完成近200万平方米用地收储，一批关键障碍被清除。
北区1979地块顺利清拆、中区环境焕新提升、南区公园用地完成收储……
更重要的是，几大备受瞩目的地标项目，纷纷跑出了建设“加速度”。
香蜜湖新金融中心（效果图）
规划范围约4.9平方公里的香蜜湖新金融中心，融合了活力客厅、立体城市等先进理念；
其中，深圳国际交流中心提前2个月竣工，以43万平方米的体量率先亮相。
这个集多功能于一体的城市会客厅，以“世界眼光、中国气派”的定位，准备迎接全球来宾。
建设中的深圳国际交流中心
紧邻深南大道旁的深圳金融文化中心外立面已成型，该项目占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，包括地下3层和地上3层，建筑高度达到37.9米。
从远处看，这座建筑既像两块重叠的宝石，又似一艘蓄势待发的舰船。
“金石叠山”的设计，寓意镌刻深圳金融业的成长历程，未来将成为国际金融交流的重要平台。
深圳金融文化中心效果图
建设中的深圳金融文化中心
国际演艺中心的建设主体工程过半，该项目总建筑面积达7.3万平方米；
由世界知名事务所操刀设计，规划建设1800座的梦剧场、600座多功能演艺空间、排练厅文化配套、艺术大厅等一流设施，将成为“家门口”的世界一流的表演艺术殿堂。
国际演艺中心项目建设进度
国际演艺中心（效果图）
02
老旧社区焕新，香蜜二村棚改已动工
香蜜湖的蜕变并非孤例。在福田，一场关于老旧住宅区的“变身记”同样如火如荼。
面对住宅新规与群众期盼，福田集中攻坚推进多个棚改项目，将老旧小区转变为现代化宜居社区。
华富北片区棚改：
作为福田区规模最大的棚改项目，首栋塔楼提前半年封顶。
这个建于1986年的片区，于2020年列入棚改计划，改造范围占地规模约16.35万平方米，涉及住房约2907套（间），将提供1000多套保障性住房；并为市第二人民医院扩建贡献用地，还提供用地用于增设3条城市支路，有效缓解片区交通与医疗压力。
南华村项目：
据了解，南华村回迁区提前4个月具备交付条件，且项目作为全国唯一得奖者，获第62届美国“金块奖”最佳国际社区土地规划优秀奖。
南华村棚改项目始建于1984年的南华村，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区。棚改范围内建筑物70栋，涉及业主超2700户。
项目地处河套腹地，毗邻香港，区位优势明显，作为福田棚改的先行者，南华村棚改项目本着“好用、好看、好生活”的三好原则，旨在为回迁居民打造健康、舒适、现代化的人文社区。
南华村棚改回迁区（效果图）
香蜜二村棚改：
据了解，香蜜二村棚改提前1个月实现100%交房清拆，进入全面施工。
香蜜二村进入全面施工
香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡。
其中，住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ [含一所9班幼儿园3900㎡（占地面积3700㎡）、公交首末站1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、文体活动室1500㎡等] 。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。
根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。
03
福田全域“空间突围”，打开城区发展新格局
2025年，步入“存量时代”的福田，还打出了一套城市更新的“组合拳”：
安托山新质未来城作为战略支点，挖潜出105公顷新发展空间；
在车公庙变电站上盖建设保障房，实现土地复合利用；
鹏城技师学院梅林校区地块完成全市首宗更新项目“收调供”全流程闭环；
全年盘活低效用地39.3公顷，交出“超额倍增”成绩单……
鹏城技师学院梅林校区（效果图）
福田，通过综合运用城市更新、土地整备、棚改等手段，福田正打破“空间约束”的桎梏，为产业发展、民生改善、环境提升腾挪出宝贵资源。
从香蜜湖地标群的快速崛起，到老旧社区焕发新生，再到全域低效用地的盘活增效——福田用近3.5%的土地腾挪，印证了中心城区可持续发展的无限可能。
这场“空间革命”不仅是土地的重新布局，更是发展理念的深刻变革：在有限的空间内创造无限的价值，为未来储备能量，为民生兑现承诺。
信息来源 | 幸福福田、福田融媒、福田区重点片区建设发展中心、深圳市规划和自然资源局福田管理局、福田区住房和建设局
