紧急通知： 国土局消息：商务公寓土地增值税核定计税税点由5%变更为10%，请知悉！
12月25日下午，上述消息在朋友圈内被刷屏。随即，搜狐焦点网对该消息进行核实。据了解，目前国土局并没有下发相关文件，但交易中心窗口已现相关操作。
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新政？政策一直存在 现在严格执行
“目前已经出现了案例，我们也还在核实当中。”美联深圳交易管理部总经理王青表示。据其介绍，目前地税局以及交易中心窗口工作人员的回复并不一致。地税局工作人员表示目前还是按照5%的税点计税，但交易中心窗口的工作人员则回复称，这并非新政策，此前一直是10%的税点，只不过没有严格执行，现在则按10%严格执行。
据了解，深圳商铺、写字楼和酒店的土地增值税点为10%，此前商务公寓被归为其他类，执行5%的税点，如今则把商务公寓归类为办公类，征收10%的土地增值税。
而此前，深圳不同区域的商务公寓土地增值税执行的计税税点也有区别。有业内人士透露，龙岗一直按10%进行征收，而福田、罗湖、南山等区域则按5%征收，如今则统一回归至10%。
而对于这次调整，王青表示，他们也觉得有点突然，此前并没有任何消息传出。
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税点5%变更为10% 200万元房产多交近10万土增税
目前深圳二手公寓过户的税费包括增值税、个税、契税、印花税、土地增值税等税费，其中，如果过户价与登记价价差不大，可以选择核实征收，计算公式为（过户价-登记价-增值税）*（30%-60%）；如果两者价差大，计算公式则为（过户价-增值税）*5%。
根据公众号“家在福田”计算，如果一套二手公寓登记价是100万元，过户价（国土局评估价）是200万元，按5%税点计算，则土增税为97619元。
而5%的税点回归至10%后，该房产的土地增值税则增加至195238元，多交近10万元。
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市场利空？商务公寓较大优势未变
对于商务公寓土地增值税税点调整，有一线的地产中介表示不乐观。其表示，这对二手商务公寓影响很大，会增加公寓转手的税费，目前一手商务公寓都不好卖了，二手公寓税费高、利润又低，预计成交量会出现大的波动。
不过，在王青看来，就算土地增值税税点真的调整至10%，影响也不会太大。她指出，商务公寓较大的优势是不限购，而且大部分是用于居住，这给很多没有房票的购房者在深圳置业的机会。此外，土地增值税只是商务公寓交易的其中一个税种，税点调整会增加购房者的置业成本，在没有其他针对商务公寓的调控政策出台的情况下，市场的整体影响不会太大。
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普通投资客：商务公寓是“三高” 未来市场或惨淡
事实上，今年深圳市场上的商务公寓产品屡获机构青睐，早前，位于罗湖笋岗的招商中环1栋写字楼和2栋商务公寓整体售出；11月底，位于龙华的红山6979全部471套公寓和商业房源被一次性打包，据业内测算，这宗交易超过23亿元；12月初，坪山一个新盘200套公寓房源也被一次性买下。
不过对于普通的个人投资客而言，商务公寓却不是一块“好啃的骨头”。资深投资客屋哥表示，商务公寓是“三高产品”——首付高、税费高、月供高，转手利润却不高。
在他看来，这次的调整应该是政府想堵住炒作的漏洞，落实“房住不炒”。税费转高，未来商务公寓市场可能表现惨淡。
