据不完全统计，深圳湾一带有40个小区，总市值约6000亿元，平均每栋楼的市值达150亿元，标志着全国豪宅水平和集中度较高。而万科、恒大此时此刻能进入深圳湾总部基地，无疑是深圳市政府十分认可两大房企的实力。
中房报记者 翁晓琳 深圳报道
12月19日，深圳土地拍卖市场再推两宗深圳湾超级总部基地地块。此次拿下地块的并不是高新企业而是两大地产巨头：万科和中国恒大。万科以底价31.37亿元拿下一宗地，楼面价为1.88万元/平方米，中国恒大以底价55.52亿元拿下另一宗地，楼面价1.92万元/平方米。
距离2017年结束不足一个月，但房地产公司的排名座次接近确定。中国恒大12月4日晚间公告，公司前11月累计销售额达4704亿元，较去年同期增长35%。万科的公告显示，2017年前11个月公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元。
而两家房地产巨头齐聚深圳湾做邻居，无疑将深圳房地产市场再次推向新局面。尤其是豪宅片区深圳湾，是否会因此创房价新高也值得期待。
万科、恒大购入深圳湾地块
进入12月，深圳的土地拍卖市场变得十分热闹，尤其是南山区的深圳湾、后海超级总部基地，迎来了多家企业落户。12月1日，南山区后海中心区已经迎来腾创未来（深圳）有限公司，即公司法人代表系腾讯创始人马化腾。单单在南山区，腾讯就将拥有三栋写字楼。而这也是深圳南山区吸引高新技术企业竞相入驻的一大缩影。
此次推出的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地，是商服用地加道路用地，土地面积为19227.53平方米，总建筑面积为16.7万平方米，起拍价是31.37亿元。另一宗T208-0054用地，也是商服用地，土地面积为10376.82平方米，总建筑面积为28.92万平方米，起拍价是55.52亿元。
值得注意的是，T208-0053宗地项目建成后，2.4万平方米的商业面积及2.6万平方米的办公面积可转让（总规定建筑面积的30%），其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有；该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府。
同样的，T208-0054宗地项目建成后，86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。
换句话说，这两宗地都将建成办公和商业，并且只有30%的建筑面积可销售。对于开发商来说，能在深圳湾寸土寸金的地方拿地也是迫切需要的。周边代表项目为深圳超高层先进豪宅的深圳湾壹号和华润悦府两大楼盘，片区均价超过10万元/平方米。
据不完全统计，深圳湾一带有40个小区，总市值约6000亿元，平均每栋楼的市值达150亿元，标志着全国豪宅水平和集中度较高。而万科、恒大此时此刻能进入深圳湾总部基地，无疑是深圳市政府十分认可两大房企的实力。
事实上，万科在深圳湾已经布局了一个豪宅项目万科·瑧湾汇，是万科和深圳地铁在2014年签署的合作开发红树湾项目，这个位于地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上的优质地块，总占地6.83万平方米，总建筑面积约为41.9万平方米。彼时拿下地块时，万科董事会主席郁亮表示，“红树湾项目是万科正式做城市配套服务商的标志性项目，是有标杆意义的轨道上盖物业。”
而万科集团总部一直在盐田区大梅沙，地理位置较为偏远，此时在深圳湾总部基地再次拿地，无疑让业内人士猜测万科或有很大可能会将部分业务部门搬迁至深圳湾。
毕竟目前中国恒大已经在南山区的先进后海中心和阿里中心办公。回想至今年8月1日，中国恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳南山区，南山区自此又多了一家世界500强企业。恒大集团董事局主席许家印曾表示：“南山区是创业的沃土，是企业发展的福地。相信总部迁至南山后，恒大集团将会有好的发展。”
另外据不完全统计，至2016年底，中国恒大在深圳有21个旧改项目未列入2.29亿平方米土地储备，对应建筑面积近748万平方米，预计销售金额4025亿元。中国恒大此时在深圳湾总部基地拿地，也凸显了其想要在深圳大力发展的渴望。
南山区成引进企业主力区域
事实上，深圳湾超级总部的土地资源是炙手可热。深圳湾总部基地是年内土地出让最多的区域，合计出让约15.2万平方米。
深圳中原研究中心数据显示，截至12月6日，2017年深圳市土地交易中，后海深圳湾片区共成功出让6宗土地。其中有5块土地均位于深圳湾超级总部基地，平均楼面地价17990元/平方米，并均被优质的名企所竞得，包括中兴、神州数码等。
深圳中原研究中心指出，虽然深圳湾超级总部基地吸引着众多企业，但由于政府将深圳湾超级总部规划为未来全球高端产业聚集地和高级城市功能中心，对竞买申请资格有着严苛的要求，使得能够竞争的企业少之又少，几乎每一块地都以较低价竞得，可见政府用意十分明显。
此前，招商银行、百度、阿里巴巴、腾讯、天音集团、万科等大企业已确定入驻超级总部基地，未来将有越来越多的名企入驻，进而带动周边的综合发展。而深圳湾、后海已经成为了深圳新晋豪宅片区，代表项目为深圳超高层先进豪宅的深圳湾壹号和华润悦府两大楼盘，片区均价超过10万元/平方米。
而无论是后海、前海还是深圳湾，为了抑制拿地企业楼市投机炒作行为，土地出让时均对企业购地后的转让和销售行为作出限制性规定。绝大部分企业买地虽然是以底价成交，但是“定向出让“也设置了不少严苛的规定。例如若干成交中至少五成的可建建筑面积须由买家自持，且十年内不得出售。项目建成后无偿移交给政府，产权归政府。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对中国房地产报记者表示：“目前很多的商业用地、产业用地都是定向出让的，目的是配合城市规划、经济规划的发展以及产业的升级转型，金融业、高新科技是主要引进的产业，所以在卖地的时候，会看到很多这样的企业的身影。目前很多新型的产业用地，都已经加上自持的要求，所以这个成为趋势是很有可能的。而土地出让对于深圳房价影响还是有的，只是现在土地出让都有价格和自持的限制，当然对市场的影响降得比较低。”
