2022年罗湖+盐田仅有6盘入市?东部新盘“卷王”卷不动了

搜狐焦点深圳楼盘

2021-12-31 14:56:11

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

立即进群

 2021年对于罗湖来说是精彩的一年,熟悉楼市的朋友都知道,罗湖因发展较早、规划混杂等原因,新盘推盘量并不比福田多。2021年或许是楼市发展迅猛的熊熊烈火火蔓延,罗湖也终于按捺不住,一口气推出了7个新盘,但是时至今日仅有缙山府全部房源售罄。

近两个月罗湖推盘提速,但产品雷同性过高,加上政策持续收紧,导致罗湖新盘愈发尴尬,随时都有被群嘲危险,比如东海富汇豪庭911套住宅仅有51人登记,虽然福田的富通上舍至今仅卖出20余套,但按照去化率来说,还是东海富汇豪庭惨一点。

不仅如此罗湖另一个“出圈”之事就是新盘打折“比狠”!为了吸引置业者,各大开发商纷纷八仙过海各显神通。新盘转介、打折甚至“首付分期”也已成为常规操作,明码折扣已经不再是新鲜事。

比如独树阳光里推出折后较低单价5.8万/㎡起,总价较低460万起住宅。俨然,罗湖开盘给出5.8万/平起的优惠价格,犹如一颗深水鱼雷,炸响整个深圳东部楼市,这是不是也意味着,深圳楼市已经转向买方市场?

罗列今年罗湖入市的7个住宅新盘,除了缙山府开盘较早,陆陆续续卖到现在终于售罄,余下的楼盘惨不忍睹,甚至到了忍俊不禁的地步。最近入市的益田御龙天地本次推出708套住宅共221批客户入围,项目主推103-200㎡住宅,均价8.59万/㎡。更不用说10年之前的老盘德弘天下华府,因自身性质和价格等原因19年入市至今,都处于尴尬位置。

不过大家都知道,这一年,从年头到年尾,楼市密集出台各项调控政策,实施各种调控举措,原本沸腾的深圳市场,被按下了降速键;这一年,在“房住不炒”的主基调下,融资收紧,原本高杠杆、高周转、高回报模式的房地产企业,被革新,被赋予保交楼、保民生、保稳定的刚性目标;这一年,在严控投机、投资的大方向下,各类小产权、回迁房、学区房等炒房漏洞被堵死,刚需性购房需求得以保障。

所以调控如此密集,罗湖有一些“应激反应”也在情理之中。作为罗湖的小老弟盐田片区今年也格外惨淡,仅有臻湾云庭和鹏瑞尚府入市,且销售成绩一般。不过盐田本身新盘市场竞争力就不足,罗湖都尚且如此了,盐田也不意外。

2021年如此艰难的罗湖盐田,2022年会怎么样呢?

2021年作为罗湖“十四五”开局之年,依托“十四五规划”,政府开展8大焕新罗湖行动,未来,罗湖将聚焦“湾区枢纽,万象罗湖”的全新定位,围绕城区产业加快构建“一主两区三带”的总体发展新格局。

与此同时。罗湖将以深南东路为中轴线,建立总部经济主廊道,建设“国际消费服务核心区”、“文化生态休闲区”以及全力推进红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带三大产业带发展。所以也不必对罗湖灰心,更不必唱衰它,让子弹飞一会儿。

据搜狐焦点统计,2022年罗湖和盐田目前来看仅有6个项目可能入市,确实非常惨淡,当然深圳新盘突如其来,玩的就是心跳,所以这个数字并不是笃定的。罗湖亚太半山樾府本次预计推售180套,64-119㎡2-4房住宅,装修交付。据说项目约2.48超低容积率,户型实用率高达82%,目前样板间及展厅已开放。

盐田片区三个新盘均在大梅沙附近,妥妥海景房。目前仅知的心海天誉府主推83-128㎡,是碧桂园和心海集团共同开发的,靠近地铁8号线大梅沙站。项目占地面积15858平方米,建筑面积77053.17平方米,自带约7300㎡的精品商业项目并打造多重景观效果,设计中心水景、无边际游泳池、儿童游乐区、生态车库及集中商业等生态生活配套。心海天誉府目前待售,主推户型83-128㎡3-4房住宅,目前样板间已开放,可预约看房。

效果图
亚太·半山樾府

70000元/㎡ 在售 普通住宅 塔楼 低总价

户型: 2居、3居、4居 66~120m²

地址: 红岗路1249号(临平一路与红岗路交界处)

拨打电话

 

全部
报名成功
稍后会有专业的置业顾问联系您
返回楼盘

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)