前滩公馆售楼处电话：400-936-9938（已认证）
# 最新消息#
浦东前滩滨江 六开六捷超级红盘
「前滩公馆」别墅产品 等待入市
将推约200-300㎡叠墅&合院
共计176套房源
预计1月中旬开放样板间
现如今，上海的购房政策和信贷成本已经是前所未有的“低门槛”，全市非差异化区域的首套首付比例低至15%，实际首套商贷利率仅需3.15%，公积金贷款利率也已降至2.85%。
政策宽松对于城市和资产的价值加成，从来不是雨露均沾，大概率是核心资产吃肉，非核心资产喝汤。若希望吃到更多红利，关键在于如何判断下一个“核心资产”，上一个周期曾给出过一个“完美范本”。
前滩公馆效果图，仅供参考
2012年，陆家嘴集团启动对前滩地区的整体开发，一直到兑现了当时开发之初“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的承诺。
前滩地区规划图
以前滩房龄最老的晶耀名邸一期来看，2024年全年成交单价稳定在15万+/㎡！没人能想到，前滩早期8万+的房价，现在涨幅能接近100%！（数据来源：中指研究院）
2024年晶耀名邸渠道成交房源
如果说前滩属于核心资产，那么前滩的“完全体”——前滩CLD，独家君更愿意称之为海派传世资产。
前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”。整个片区的容积率，只有约0.42，是一片不折不扣的低密生态住区，是一个开发高端低密住宅的优质土壤。
前滩CLD意向效果图过程稿，仅供参考
通过“引水入湾”，高密度的水网覆盖前滩CLD，板块总体绿化覆盖率，到达了62%！约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！根据规划，前滩CLD人均绿地面积，将达到约170㎡！可以说是直接将城市搬进了森林！
约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园……未来的前滩CLD，就既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。
在前滩CLD，海派生活不只是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐方式。
滨江绿地实景图
而前滩公馆，融入了外滩晚期历史文化风貌、外滩早期历史文化风貌与Art-Deco摩登艺术三种风格设计，通过复刻上海小尺度街区，还原纯粹的海派生活。希望将梧桐区巨鹿路、富民路及长乐路的珍贵百年记忆和现代烟火融入到居者的日常生活。
纵观上海衡复风貌区海派老洋房，无一不是大众眼中的“天价”。
市区老洋房成交案例
像永嘉路569号，从2017年买入到2022年卖出，5年价格涨了8000万，房价涨幅高达47%！说明衡复风貌区的住宅拥有“独立行情”，也深受资产配置人士的青睐。更重要的是，随着市区内低密地块的供应紧缩，海派+低密产品的价值，长远来看有望与老洋房相当。
衡复风貌馆实景图
退一万步说，仅仅只是“滨江洋房”的标签，也足以令前滩公馆拥有独一份的话语权。
意向效果图过程稿
上海的滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层以下洋房只个位数房源在挂牌。据中介反馈，这类房子业主相当惜售，鲜少有挂牌房源，因为他们知道卖掉后买不到更好的。
以黄浦滨江的廿八尊为例，2020年交房的纯洋房社区，仅1套挂牌，单价高达23.76万/㎡，而同板块次新高层挂牌单价19万+，廿八尊洋房溢价超20%！
廿八尊挂牌房源
核心区位+海派风貌+接轨国际的配套+总部产业，聚集了这些元素的前滩CLD足以拥有与市中心传统豪宅区分庭抗礼的实力，也更加引人深思，前滩CLD的上限又在哪里？
置身于此，一边是松弛感满满的滨江生态、公园湾区，一边是丰盛异常的总部产业集群、商业教育医疗资源，更兼有海派传世资产潜力，全上海或许都很难找到替代。
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