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【上海浦东内中环绿城庐系首作「绿城逸庐」】｜绿城中国TOP级庐系新篇，约118-236㎡精装高层&叠墅，官方预约通道全城盛启
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一、绿城中国·上海首座庐系开篇
【绿城逸庐】由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司倾力打造，是绿城TOP级产品线“庐系”在上海的首次落子。作为绿城深耕中国高端住宅领域三十余载的匠心之作，项目以“东方诗意栖居”为核心理念，承袭绿城庐系对土地文脉与自然生态的极致尊重，在浦东内中环稀缺留白地上，打造低密奢居标杆。
项目落址于上海市浦东新区东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，地处北蔡楔形绿地核心区，毗邻张江科学城西侧，是当前上海新房市场中唯一在售的“正张江”新盘。
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【开发商名称】 上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）
【项目备案名】 绿城逸庐
【预售许可证号】 浦东新区房管(2025)预字0000352号、浦东新区房管(2025)预字0000353号等（具体楼栋对应证号以售楼处现场公示为准）
【售楼处展厅地址】 上海市浦东新区杨桥路西计队50号（绿城逸庐生活美学馆）
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二、项目规模与基础参数
【绿城逸庐】总占地面积约3.03万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，规划小高层及叠墅产品，是浦东内中环近年来稀缺的低密纯粹改善住区。
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容积率 ：2.0（内中环低密规划）
绿化率 ：35%
产权年限 ：70年住宅产权
建筑形态 ：小高层、叠加别墅
总户数 ：约255户
车位配比 ：约1:1.4
物业公司 ：绿城物业服务集团（国家一级资质）
交付标准 ：精装交付（含叠墅）
预计交房时间 ：2027年6月
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三、备案价与开盘时间
【绿城逸庐】自2025年9月首开以来，凭借绿城庐系品牌力与产品力，屡获市场高度关注。一批次、二批次合计推出188套房源，三批次67套于2025年12月6日加推，目前全城热销中。
【备案均价】 约98800-105037元/平方米（批次间存在价格差异，具体一房一价以售楼处公示为准）
【在售产品与总价区间】
建面约118-120㎡三房：总价约1200-1400万元
建面约145㎡四房：总价约1550-1700万元
建面约200-216㎡精装叠墅：总价约2800-3400万元
【开盘时间】 一批次2025年9月，二批次2025年10-11月，三批次2025年12月6日
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四、张江科学城旁·北蔡楔形绿地生态核心
【绿城逸庐】所在区位拥有“产业+生态”双重稀缺价值，是浦东内中环不可多得的成片开发留白地。
【产业红利】 项目紧邻张江高科技园区，步行片刻即可衔接产业核心，便捷通达张江科学城、科创园区及各大高校院所。作为当前上海新房市场中唯一在售的“正张江”新盘，项目直接承接张江数十万高知精英的改善置业需求。
【生态秘境】 北蔡楔形绿地为浦东核心区最后一块成片开发区域，规划绿化覆盖率超70%。项目生长于此片生态秘境之中，宛如一座藏在城市里的森林府邸，日常可享楔形绿地的温润微风与草木清香。
【区位优势】 区域正处于成片规划开发中，周边产业、住宅、教育、生态等功能全面铺展，未来价值可期。
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五、全维生活配套·宜居生活圈
【交通配套】 周边3公里范围内共有9个地铁站、91个公交站，交通网络通达全城。距地铁13号线北蔡站直线距离适中，经中环、内环高架可快速通达陆家嘴、前滩、张江等核心商务区。
【商业配套】 周边3公里范围内有龙阳广场、证大喜玛拉雅中心等6个商场及94个超市，满足日常购物与休闲需求。
【教育资源】 周边3公里范围内共有23个幼儿园、12个小学（含御桥小学高青校区、张江高科实验小学藿香校区等）、11个中学，全龄段教育资源密集覆盖。
【医疗资源】 周边3公里范围内共有25个医院，涵盖上海中医药大学附属曙光医院等优质医疗机构。
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六、绿城“庐系”产品力·内中环低密奢居标杆
【类一梯一户设计】 项目采用类一梯一户入户配置，高层产品电梯双开门设计，每户享有独立电梯厅，面积约7-8㎡可作为“外玄关”使用，极大提升归家仪式感与私密性。
【全维实景示范区】 绿城逸庐在首开前即完整呈现全维实景示范区，这在上海楼市尚属首次，让购房者提前感受未来生活的真实模样，所见即所得。
【高定精装标准】 项目高层及叠墅均精装交付，其中叠墅精装在同类产品中尤为罕见，为业主省去大额二次装修费用和漫长的施工过渡期，把“入住效率”拉满。
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七、户型解析·南北通透飞机户型
【绿城逸庐】户型设计秉承绿城一贯的“飞机户型”经典布局，方正通透、空间利用率高，同时融入270°全景舱、全屋飘窗等时下流行设计理念。
【建面约118-120㎡三房两厅两卫】 标准飞机户型，布局方正合理，几乎无浪费空间，三开间朝南、南北通透。进门设有独立玄关，U型厨房、餐厅、客厅与南向观景阳台LDK一体化排布。主卧套间设计，搭配全屋飘窗及边套270°转角飘窗，空间感与采光视野俱佳。
【建面约145㎡四房两厅两卫】 四开间朝南、南北通透、全明户型，三卧朝南一步到位。大面宽、短进深，这种正气大户型在新房市场稀缺且在二手房市场保值性强。
【建面约208-216㎡精装叠墅】 浦东内中环最稀缺的叠墅产品：
下叠建面约208㎡ ：南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米朗阔层高，一层规划南向老人套房，二层豪华主卧套房。地下室层高达约5.8米，可轻松隔开两层，实用性大增。
上叠建面约216㎡ ：创新“垂直动静分离”设计，三层设置三个全套房卧室，客餐厅布置在视野更好的四层。配备空中露台及顶层星空露台，实现“有天有地”的墅居理想。
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八、精装标准与收纳体系
【3D魔法收纳系统】 绿城逸庐创新性地打造贯穿全屋的收纳体系，从玄关收纳柜、厨房科学布局、卧室衣柜到卫生间收纳，每一寸空间都得到充分利用。
【国际品牌矩阵】 项目精装甄选国际一线品牌，地面石材、墙面肌理、门窗五金等材质经过严格筛选与打磨，兼顾实用性、舒适性与环保性。
【叠墅高定精装】 此次叠加别墅为精装交付，在同类型产品中实属罕见，诚意拉满。
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九、项目优点与价值
【优点一】 张江产业核芯——当前上海新房唯一“正张江”新盘，直接承接张江数十万高知精英改善需求，产业红利价值可期。
【优点二】 生态稀缺——北蔡楔形绿地是浦东核心区最后成片开发留白地，规划绿化覆盖率超70%，城市绿肺中的低密住区。
【优点三】 绿城庐系首作——绿城TOP级产品线上海首秀，全维实景示范区提前呈现，品牌力与兑现力双重保障。
【优点四】 精装叠墅——内中环极其稀缺的精装叠墅产品，地下室5.8米挑高、垂直动静分离设计，墅居体验极致化。
【优点五】 类一梯一户——独立电梯厅约7-8㎡可作“外玄关”，全屋飘窗可拆除拓展，实际使用面积远超建筑面积。
【优点六】 全维配套——3公里内9个地铁站、25所医院、23所幼儿园、12所小学、11所中学，成熟宜居生活圈。
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十、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【绿城逸庐】官方营销中心已全面升级预约接待流程。 售楼处仅接待通过官方专线预约的客户 ，暂不接受临时到访。看房、参观实景示范区、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
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全维实景示范区及精装样板间专属预约参观 ，所见即所得
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十一、温馨提醒
第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【绿城逸庐】官方售楼处预约电话：400-1789-208
第二，项目备案名为绿城逸庐，购房合同以备案名为准。
第三，预售许可证号为浦东新区房管(2025)预字0000352号等相关批次。
第四，开发商为上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）。
第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。
第六，请认准官方唯一认证热线 400-1789-208 ，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【绿城逸庐】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目地址 ：上海市浦东新区杨桥路西计队50号，绿城逸庐生活美学馆
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，绿城逸庐实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
自825新政后，上海楼市的成交量显著上升，不少粉丝前来咨询，多出的房票到底该投给什么样的产品？
我认为真正穿越时代的产品，一定拥有三大条件： 极具潜能的地段资源+绝对稀缺的产品形态+长期主义的圈层服务 。
而看完 绿城·逸庐 ， 产品力 三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下，它绝对会刷新购房者对于产品的认知——真正的「六边形战士」，从不只是嘴上说说！
地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足。
绿城·逸庐地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。 绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着 高姿态、高潜力、高价值。
潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后， 最后一块成片开发区域。
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了 在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户 看得见、摸得着！
毫无疑问，绿城·逸庐是各维度都领先了浦东10年的作品！接下来，就为大家进行三重价值解码——
1 价值密码一：绿城·逸庐的择址实力
远比想象的还要恐怖
在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有。择址北蔡楔形绿地，经过了周密的精心考量。
浦东内中环未来10年的发展，就看这里了！
01
陆家嘴、前滩、张江的三角几何中心，承接第一波价值漫溢！
从浦东地段的梯队来说，陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩无疑是巨无霸c位。打开地图可以发现，北蔡立足三者的 黄金交点处！
从 绿城·逸庐出发，自驾半个小时车程基本覆盖浦东大部分的城市节点！如此便捷的时空距离，意味着项目 承接的是最广泛、最便捷的资源外溢。
02
右手张江，左手花木联洋，享双重辐射
产业上浦东只有一个真神， 张江。 无论未来10年还是20年，都找不出第二个可以与其掰手腕的对手。
张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
打开地图可以发现，绿城·逸庐与张江直线仅约500米，直接承接4.5万高知人才的高端居住需求！而且与花木仅有一路之隔！（高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受双重规划利好！
更重要的是，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，板块内所有规划道路将全线打通。
项目西侧的规划三路，向北直通花木-龙阳路副中心和上海国际博览中心 ，过了内环就是陆家嘴金融城的范围；向西直达西藏路隧道，向东直达张江核心！预计年底建成通车！
而且，芳甸路会打通到北蔡楔形绿地，后续可以一路直达世纪公园，两者直线仅约3km！
同时项目南侧的北中路和莲安路都可以通达东西（联通成山路直达世博），向西直通上海光源所在的张江核心区。
所以，绿城逸庐的交通通达性毋庸置疑。到周边的地铁公交车一站路的距离，项目北侧的龙阳路轨交枢纽，更是浦东地区最大的换乘中心，实现5轨换乘，便捷通达全市。
03
内中环最后一个成片开发区域
让大多数板块望尘莫及
其实，北蔡商业、学校、医疗、交通、绿地、住宅已经让大多数板块望尘莫及了！
这里有五轨交汇且大都是客流量极大的黄金线路：2号线、7号线、13号线、16号线、18号线以及磁悬浮。
全上海独一份。
在这可成片开发的土地上，所有教育、商业等均可按高起点、高标准进行整体规划建设。教育上，目前板块已规划新建4所学校，分别为 1 所初中、1 所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。
另一个，浦东协和双语官宣入驻北蔡楔形绿地，与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座高规格民办校。它的位置就在项目南侧，现场查看目前已开始动工。
根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与绿城逸庐交付同年竣工，值得期待。（新房不承诺学区）
周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2 万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。
总之未来教育、生活界面将非常值得期待。
04
上万亩绿地公园，核心价值不可复制
同时，绿城·逸庐所处的北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7 倍！预计2027年年底完工！
北蔡楔形绿地的生态优势，从绿地规模和占比上就能一目了然。根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ，是中心城区平均的五倍多！
上万亩的城市绿地公园也是最稀缺的核心城区的核心资源，不可复制。
综上来看，这些都是项目择址的底气与实力！
2 价值密码二：
全维实景呈现示范区
内中环低密社区 跃然于眼前！
在上海，真正藏品之作，从不缺伯乐买单。
从“繁花三章”到徐汇滨江的潮鸣东方，绿城一次又一次选择用作品说话，并在上海收获一大波粉丝。包括学长本人也是绿城的忠实粉丝。
从拿地到现在5个多月，将整个社区几乎三分之一的实景面积都做出来了，让客户在购买之前就有稳稳的确定性~！
我们一起按照归家动线来看下——
首先是小区南侧的次入口，进门第一个最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着「金玉满堂」。
项目实景图
而西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个‘玲珑宝盒’。
项目西入口实景图
中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅立体的山水画卷。
近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！
项目实景图
专门为孩子打造的“春知园”、采用丹麦顶级品牌 KOMPAN设施的全龄儿童乐园、近70米长的风雨连廊，都是此次景观设计的大亮点。
还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计， 项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。 让整个社区更加和谐。
约1200㎡的架空层和会所空间，也是此次的重头戏。
其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的"悬亭茶室"。这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。
项目实景图
具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了书吧、轻办公、社交、运动4个最核心的功能区，整体低调又奢华。
书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。
项目实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。
项目实景图
这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。
项目实景图
同时，这里还有恒温泳池，泳池配有大面玻璃幕墙！
在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。
项目实景图
地库也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。
项目实景图
作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。
在如今的上海楼市，上演一场稳稳的双向奔赴。
3 价值密码三：
户型赛道卷麻了
全户型实体样板间已开放
这一次，不仅仅是公区做了全维实景，样板间也都做在了实体楼里，而且所有户型全部开放。意向客户可以直接体验景观，视野，采光条件。
高层产品
高层户型做了两个：建面约120㎡的3房和建面约145㎡4房。
部分楼栋的120㎡户型做了类一梯一户的电梯厅设计。三开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型，空间奢阔大气，是非常标准的一个改善户型。
约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，而且全屋都是飘窗设计，边套户型拥有双270度转角飘窗！
一方面实现了更加完美的收纳设计，另一方面直接提升了约10来平的套内面积！
比如厨房北侧台面全部都采用了飘窗，可以在飘窗上面放置定制尺寸的大单槽；
卧室的转角飘窗，可以用作储物、梳妆、观景，在飘窗上打一个衣柜，也能提高收纳功能。
卫生间侧面的飘窗带来大面的采光，用来实现化妆品收纳等功能。
建面约145㎡四房高层户型
这个户型全部是类一梯一户独立电梯厅设计。四开间朝南+南北通透+全明户型+270度大飘窗，改善户型的终极之作！无论是四口之家还是三代同堂，尺度都能完全容纳。
入户开始，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，私密感拉满。约4.1米的客厅开间与约1.6米进深阳台相连，视野奢阔。
厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面更符合人体操作动线。多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机+线形凉霸，可以说，这个厨房是很多人梦想中的厨房了。
项目实景图
主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗！三个卧室的净面宽在3米以上，南向次卧净面宽有2.9米，是绝对的真四房设计，而不是3+1房。
收纳细节也是一步到位：比如说玄关处的智能除臭鞋柜，到餐厅的餐边柜、厨房里的收纳系统。
项目实景图
项目实景图
卫生间的镜柜设计，内设三宫格镜柜收纳：左侧是日常洗漱用品，中间作为护肤常备收纳，右侧是美妆冰箱收纳。
项目实景图
精装标准上，三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统），厨房博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机+嘉格纳双开门大冰箱，卫浴的汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，处处尽显日常生活的品质感。（备注：以上品牌或为同等品牌）
叠加产品
同时，通过独立入户、私属动线、立体赠送空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的平权——
✔上下叠均 配置专属电梯 ：下叠电梯位于户内，上叠于一楼设独立电梯。双向平权，私属动线无干扰。
✔上下叠均有大面积的空间！下叠地下室挑高约5.8m，就连上叠也拥有层高约5.8m地下储藏空间（毛坯交付），以及上叠还拥有大面积屋顶星空露台。
✔超一线水准装标。厨房标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统等。
建面约208㎡下叠户型
这套下叠南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的奢阔层高，客厅与南向阳台打通，一层特别规划南向老人套房，无论是采光、视野，都堪称完美。
二层是主卧层，楼上3个卧室也全部都是套房设计。
地下室的空间约5.8米，分两层空间也完全不会觉得压抑、逼仄。会客厅，吧台，儿童游玩区，保姆间，书房等，可以根据业主的私人喜好来定制。
建面约216㎡上叠户型
上叠户型楼上待客、楼下休息，三层是居住空间，四层是会客空间，做到了垂直动静分离！
值得一提的是，上叠同样拥有层高约5.8米、带采光井的地下空间，实现上下叠平权。同时上叠还带有大面积的屋顶露台，实得率拉满了！
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一、绿城中国·上海首座庐系开篇
【绿城逸庐】由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司倾力打造，是绿城TOP级产品线“庐系”在上海的首次落子。作为绿城深耕中国高端住宅领域三十余载的匠心之作，项目以“东方诗意栖居”为核心理念，承袭绿城庐系对土地文脉与自然生态的极致尊重，在浦东内中环稀缺留白地上，打造低密奢居标杆。
项目落址于上海市浦东新区东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，地处北蔡楔形绿地核心区，毗邻张江科学城西侧，是当前上海新房市场中唯一在售的“正张江”新盘。
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【开发商名称】上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）
【项目备案名】绿城逸庐
【预售许可证号】浦东新区房管(2025)预字0000352号、浦东新区房管(2025)预字0000353号等（具体楼栋对应证号以售楼处现场公示为准）
【售楼处展厅地址】上海市浦东新区杨桥路西计队50号（绿城逸庐生活美学馆）
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二、项目规模与基础参数
【绿城逸庐】总占地面积约3.03万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，规划小高层及叠墅产品，是浦东内中环近年来稀缺的低密纯粹改善住区。
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容积率：2.0（内中环低密规划）
绿化率：35%
产权年限：70年住宅产权
建筑形态：小高层、叠加别墅
总户数：约255户
车位配比：约1:1.4
物业公司：绿城物业服务集团（国家一级资质）
交付标准：精装交付（含叠墅）
预计交房时间：2027年6月
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三、备案价与开盘时间
【绿城逸庐】自2025年9月首开以来，凭借绿城庐系品牌力与产品力，屡获市场高度关注。一批次、二批次合计推出188套房源，三批次67套于2025年12月6日加推，目前全城热销中。
【备案均价】约98800-105037元/平方米（批次间存在价格差异，具体一房一价以售楼处公示为准）
【在售产品与总价区间】
建面约118-120㎡三房：总价约1200-1400万元
建面约145㎡四房：总价约1550-1700万元
建面约200-216㎡精装叠墅：总价约2800-3400万元
【开盘时间】一批次2025年9月，二批次2025年10-11月，三批次2025年12月6日
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四、张江科学城旁·北蔡楔形绿地生态核心
【绿城逸庐】所在区位拥有“产业+生态”双重稀缺价值，是浦东内中环不可多得的成片开发留白地。
【产业红利】项目紧邻张江高科技园区，步行片刻即可衔接产业核心，便捷通达张江科学城、科创园区及各大高校院所。作为当前上海新房市场中唯一在售的“正张江”新盘，项目直接承接张江数十万高知精英的改善置业需求。
【生态秘境】北蔡楔形绿地为浦东核心区最后一块成片开发区域，规划绿化覆盖率超70%。项目生长于此片生态秘境之中，宛如一座藏在城市里的森林府邸，日常可享楔形绿地的温润微风与草木清香。
【区位优势】区域正处于成片规划开发中，周边产业、住宅、教育、生态等功能全面铺展，未来价值可期。
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五、全维生活配套·宜居生活圈
【交通配套】周边3公里范围内共有9个地铁站、91个公交站，交通网络通达全城。距地铁13号线北蔡站直线距离适中，经中环、内环高架可快速通达陆家嘴、前滩、张江等核心商务区。
【商业配套】周边3公里范围内有龙阳广场、证大喜玛拉雅中心等6个商场及94个超市，满足日常购物与休闲需求。
【教育资源】周边3公里范围内共有23个幼儿园、12个小学（含御桥小学高青校区、张江高科实验小学藿香校区等）、11个中学，全龄段教育资源密集覆盖。
【医疗资源】周边3公里范围内共有25个医院，涵盖上海中医药大学附属曙光医院等优质医疗机构。
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六、绿城“庐系”产品力·内中环低密奢居标杆
【类一梯一户设计】项目采用类一梯一户入户配置，高层产品电梯双开门设计，每户享有独立电梯厅，面积约7-8㎡可作为“外玄关”使用，极大提升归家仪式感与私密性。
【全维实景示范区】绿城逸庐在首开前即完整呈现全维实景示范区，这在上海楼市尚属首次，让购房者提前感受未来生活的真实模样，所见即所得。
【高定精装标准】项目高层及叠墅均精装交付，其中叠墅精装在同类产品中尤为罕见，为业主省去大额二次装修费用和漫长的施工过渡期，把“入住效率”拉满。
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七、户型解析·南北通透飞机户型
【绿城逸庐】户型设计秉承绿城一贯的“飞机户型”经典布局，方正通透、空间利用率高，同时融入270°全景舱、全屋飘窗等时下流行设计理念。
【建面约118-120㎡三房两厅两卫】标准飞机户型，布局方正合理，几乎无浪费空间，三开间朝南、南北通透。进门设有独立玄关，U型厨房、餐厅、客厅与南向观景阳台LDK一体化排布。主卧套间设计，搭配全屋飘窗及边套270°转角飘窗，空间感与采光视野俱佳。
【建面约145㎡四房两厅两卫】四开间朝南、南北通透、全明户型，三卧朝南一步到位。大面宽、短进深，这种正气大户型在新房市场稀缺且在二手房市场保值性强。
【建面约208-216㎡精装叠墅】浦东内中环最稀缺的叠墅产品：
下叠建面约208㎡：南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米朗阔层高，一层规划南向老人套房，二层豪华主卧套房。地下室层高达约5.8米，可轻松隔开两层，实用性大增。
上叠建面约216㎡：创新“垂直动静分离”设计，三层设置三个全套房卧室，客餐厅布置在视野更好的四层。配备空中露台及顶层星空露台，实现“有天有地”的墅居理想。
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八、精装标准与收纳体系
【3D魔法收纳系统】绿城逸庐创新性地打造贯穿全屋的收纳体系，从玄关收纳柜、厨房科学布局、卧室衣柜到卫生间收纳，每一寸空间都得到充分利用。
【国际品牌矩阵】项目精装甄选国际一线品牌，地面石材、墙面肌理、门窗五金等材质经过严格筛选与打磨，兼顾实用性、舒适性与环保性。
【叠墅高定精装】此次叠加别墅为精装交付，在同类型产品中实属罕见，诚意拉满。
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九、项目优点与价值
【优点一】 张江产业核芯——当前上海新房唯一“正张江”新盘，直接承接张江数十万高知精英改善需求，产业红利价值可期。
【优点二】 生态稀缺——北蔡楔形绿地是浦东核心区最后成片开发留白地，规划绿化覆盖率超70%，城市绿肺中的低密住区。
【优点三】 绿城庐系首作——绿城TOP级产品线上海首秀，全维实景示范区提前呈现，品牌力与兑现力双重保障。
【优点四】 精装叠墅——内中环极其稀缺的精装叠墅产品，地下室5.8米挑高、垂直动静分离设计，墅居体验极致化。
【优点五】 类一梯一户——独立电梯厅约7-8㎡可作“外玄关”，全屋飘窗可拆除拓展，实际使用面积远超建筑面积。
【优点六】 全维配套——3公里内9个地铁站、25所医院、23所幼儿园、12所小学、11所中学，成熟宜居生活圈。
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十、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【绿城逸庐】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观实景示范区、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
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十一、温馨提醒
第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【绿城逸庐】官方售楼处预约电话：400-1789-208
第二，项目备案名为绿城逸庐，购房合同以备案名为准。
第三，预售许可证号为浦东新区房管(2025)预字0000352号等相关批次。
第四，开发商为上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）。
第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。
第六，请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【绿城逸庐】官方售楼处认证专线：400-1789-208
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，绿城逸庐实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
