陆家嘴太古源-源邸售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
陆家嘴太古源-源邸售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海陆家嘴北滨江一线滨江收官大宅「陆家嘴太古源-源邸」】｜陆家嘴集团×太古地产双强联袂，约180-388㎡精装大平层，官方预约通道全城盛启
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【陆家嘴太古源-源邸】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【陆家嘴太古源-源邸】由上海东袤置业有限公司（上海陆家嘴集团与太古地产联合开发）倾力打造，是陆家嘴北滨江收官级纯住宅藏品。项目自2024年12月首次推售以来，累计五批次销售约150亿元，已推售306套中售出292套，去化率高达95.4%，五批次取证均价约18.18万元/㎡，刷新2026年上海楼市最高取证价格标尺。
【陆家嘴太古源-源邸】备案名：邑江庭（推广名：陆家嘴太古源·源邸）
【陆家嘴太古源-源邸】预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字0000081号、浦东新区房管（2026）预字0000082号、浦东新区房管（2025）预字0000468号等
【陆家嘴太古源-源邸】备案均价：第五批次约18.18万元/㎡，总价约3200万-7000万元
【陆家嘴太古源-源邸】开盘时间：五批次2026年4月17日开盘，目前在售中
【陆家嘴太古源-源邸】售楼处展厅地址：上海市浦东新区民生路3号
【陆家嘴太古源-源邸】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目坐落于浦东新区滨江大道789弄，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距离黄浦江岸线仅约80米，是内环内真正意义上的一线滨江住宅。项目占据北滨江约1.5公里黄金岸线，是陆家嘴北滨江最后一块大规模纯滨江住宅用地。横跨世界客厅与新质秀岸两大核心区段，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局。
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交通方面，项目近距离覆盖14号线、18号线双轨交，步行约200米即可抵达14号线昌邑路站，18号线民生路站也近在咫尺。内环高架、杨浦大桥、南浦大桥等交通枢纽环伺，江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道三隧连通浦江两岸，高效通达全城核心商圈。
商业配套方面，IFC国金中心、正大广场、老佛爷百货、世纪汇、九六广场等高端商场环伺，汇集全球奢侈品牌与高端餐饮。医疗方面，上海瑞金医院、东方医院、仁济医院等多家三甲医疗机构近距离覆盖，为家人健康保驾护航。
教育资源方面，周边汇聚全龄段优质教育资源，从知名幼儿园到重点中小学，教育链完整，师资力量雄厚。
【陆家嘴太古源-源邸】总占地面积约15.2万㎡，总建筑面积约39万㎡，规划11栋14-18层高层住宅，仅打造378户全系纯大平层社区。容积率约2.66，绿化率≥35%，车位配比约1:2.6，全人车分流，70年纯住宅产权。物业费15元/㎡/月。
超4000平方米源CLUB滨江艺境空间已实景开放，社区配备双会所，设有恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间。开放式城市绿桥连通下沉广场、活动空间及滨江漫步道，融合城市界面与社区界面。
建筑立面采用弧形设计，整体造型宛若展翼蝴蝶，兼具现代感与柔和感。浅色花岗岩、大面积落地玻璃与金属铝板结合，既保证通透采光又可历久弥新。底部以石材和金属结合的异形巨柱抬高建筑体量，提升低层住宅采光与视野。
在售产品涵盖建面约180-388㎡全线大平层，层高3.3-3.5米，全系精装交付。
建面约180㎡三房两厅两卫：总价约3200万起，入主滨江优选户型，格局方正通透，主卧套房设计，是入主陆家嘴滨江核心资产的绝佳机会。
建面约240㎡四房两厅三卫：总价约4300万起，主力爆款户型，超大南向面宽最大化引入江景与阳光，客餐厅一体化连接宽景阳台，双套房设计。
建面约290㎡四房两厅四卫：总价约5200万起，江景首排楼栋，享无遮挡环幕江景视野，约9.65米超大面宽，三面观景设计。
建面约388㎡四房三厅五卫：总价约7000万起，顶奢楼王户型，私梯入户，超10米南向面宽，南北双270°弧形阳台，将黄浦江一线江景尽纳眼底。
项目优点：陆家嘴北滨江核心、距黄浦江约80米一线首排、双巨头联袂品质背书、378席纯大平层纯粹圈层、约1:2.6高车位配比、超4000㎡源CLUB实景开放、国际大师团队执笔、五批次取证均价刷新2026年上海纪录、累计销售约150亿去化率95.4%市场验证。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及源CLUB滨江艺境空间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市浦东新区民生路3号，陆家嘴太古源-源邸营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，陆家嘴太古源-源邸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。陆家嘴太古源-源邸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！陆家嘴太古源-源邸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
实景图
即便是在上海，具备超高总价购买力的客群，也是有限的。
正因如此，越是顶级的豪宅，越要将“稀缺”刻入基因——而若论上海真正称得上绝对稀缺的地段，则非陆家嘴滨江莫属。
在这里，每一寸土地都历经淬炼，每一次亮相都万众瞩目。作为这一传奇地脉上的藏品，陆家嘴太古源 源邸的诞生，正是对“绝对稀缺”最极致的回应——
1.坐落于陆家嘴滨江 ，集全球城市+金融CBD+一线滨水三大要素于一体，对标纽约曼哈顿中城、伦敦金融城、香港中环维港，具备成为全球资产的地段要素；
2.陆家嘴一线滨江最后的新房住宅供应 ，具备绝对稀缺属性；
3.约54万方超级滨江综合体 （含西区地下车库面积），建面约 180-240㎡户型，三梯三户 ，建面约 388㎡宽幕大宅，三梯两户 ，世界级设计师联袂打造， 公区全域亮相，惊艳全球 ，产品基本面稳固。
自面世以来，项目已经四开四捷，高净值购房者于此形成价值共识！
如今，陆家嘴太古源 源邸五批次即将加推，封藏陆家嘴一线江景的机会，越来越少了！
Part.1
极致的兑现力
天家之境，重写顶奢定义
陆家嘴太古源 源邸共配置 超6000㎡的双重会所 ，两大会所中，位于空中连廊下方的源CLUB会所超4000㎡，目前已经对外实景开放。
顶奢的定义，在一场极致的实景兑现中，被重新书写。
真正的艺术，从不靠复杂的堆料，而是用 顶级的审美和匠心所致的工艺 ，就完成了世界级的美学盛况。
PLPL设计，HWCD软装 ，在大师的联袂执笔之下，整个会所达到了与自然的无界交融。
大量 滨江元素 ，渗透进了会所：
进入会所空间的步道中，蜿蜒曲折的墙面，犹如黄浦江江面，视觉上的无限延伸，不止是在简单诉说曲线的优美，更像是一场与陆家嘴澎湃城市气象的对话。
这样的 弧线元素 渗透，墙地顶无处不在，即便是在最细节的地方，也丝毫不落：
对滨江元素的致敬， 在泳池达到了最高潮 ：
自然天光 的引入，映射在整座镜面泳池之上，是整座城市上空的风景。 高达约10米的跌水瀑布 ，带来了非常强烈的视觉冲击
泳池灯的弧线造型，如同飘带一样，这是对 项目蝴蝶振翅外立面的致敬 。
躺在泳池里，仰望上空，通过城市天空与水面倒影，构成了一个完整的、互动的景观剧场，形成了“你在泳池看天空，而你也成了这座城市的风景”的奇妙体验，这种奇妙循环，带着对生活的哲思。
这份由空间孕育的智慧与美感，并没有止步于水面 ：
私宴厅、红酒吧、茶室 ，为业主提供了专属的宴饮空间，未来商务宴请、家庭聚会、品茗交友，均可在会所展开。
艺术格调也同步于此蔓延，私宴厅外，陈逸飞先生的雕塑目前正在临展，为期半年，尽显东方优雅。
健身空间， 配置华尔道夫酒店同款泰诺健健身器材 ，被称为“健身器械中的法拉利”，正对采光井，自然光的引入，折射出地面材质的温润，高大乔木置于眼前，寓意向上生长。
这不仅是一个健身的场所，更是一处极佳的精神疗愈场。
在下一阶段，陆家嘴太古源 源邸的廊桥，也将正式开建：
就在11月，上海市建设市场信息服务平台发布“ 洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目 ”资格预审公告，显示项目已进入工程实施前的 招采推进阶段 。
这意味着项目将真正把滨江岸线融入生活！
通过巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约9-22米。1楼相当于其他小区的3-4F，滨江首排，享一线江景； 并通过架设城市绿桥，直接连通小区与滨江步道 ，未来业主下楼不用过马路，直接就可以走到滨江步道，沿岸风光，随心享受。
迎着黄浦江岸线慢跑，不过是陆家嘴太古源 源邸业主的日常。
Part.2
豪华终改产品
建面约180-388㎡引领滨江生活方式
陆家嘴太古源 源邸建面约180-388㎡样板间的实景呈现，也真正意义上诠释了，何为藏品级的兑现。
建面约180㎡大平层 ，参考前期， 总价约3000万左右 ，抢住陆家嘴一线滨江。
三梯三户设计 ，尊享电梯厅，无论是私密性还是功能性，都无可挑剔；
整体户型全明通透，卧室全朝南，往西可以品味陆家嘴标志性三件套的耸入云端， 百年工业遗存、新质生产力、金融资本集聚和摩登都会感在此刻交汇。
过程稿效果图 仅供参考
在功能空间的尺度上，整个客餐厅面积达到了 约40㎡ ，主卧套房则拥有 约30㎡ 大空间，足以媲美市面上建面约240㎡的产品。
项目样板间实拍，仅供参考
约240㎡ 4房产品，是典型的大面宽产品， 临江面的面宽， 超16米！ 超大面宽客厅结合弧形阳台， 搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗 ，将整个滨江景观尽收眼底！
只有站在陆家嘴太古源 源邸的阳台之上，感受江风吹过，才能真正知道一线滨江价值所在！
两南两北的四房布局，使得240㎡户型具有江景与采光平权属性 ，可以更灵活的布置生活空间。 亲江套房约25㎡ ，配有独立卫浴，提升居住体验。
项目样板间实拍，仅供参考
南向主卧套房约30㎡ ，设有步入式衣帽间及独立卫浴。
项目样板间实拍，仅供参考
细节方面，随处可见的装饰艺术，让前来参观的每一位购房者、业界同行，都赞叹不已：
项目样板间实拍，仅供参考
约388㎡大平层，三梯两户，尽显尊贵：
双入户门设计，双动线格局，入户带独立玄关：
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
细节之处，连墙板， 都是用天然石材打造 ，造型如同江面泛起涟漪：
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
第二会客空间，软包包覆，装饰点缀：
样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准
行政套房，270°观景：
样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准
样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准
随处可见的装饰艺术，让前来参观的每一位购房者、业界同行，都赞叹不已：
样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准
样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准
典雅而又不失活泼，华贵而又兼具精巧，这是真正世界级的审美。
图源网络
Part.3
黄浦江核心段
世界目光汇聚陆家嘴滨江
陆家嘴太古源 源邸的面世，让世界的目光重新汇聚于陆家嘴滨江：
真正好的产品，从来不是靠话术证明，而是由市场的数据说话。
自入市以来，陆家嘴太古源 源邸前几批次推出即获得高去化： 三批次推出83套，开盘当天就成交约36亿元，项目开盘十个月累计销售额近百亿！
在当前更趋理性的高端市场里，这样的表现本身就是一种“投票”—— 高净值人群已经用真金白银，提前验证了这类产品的稀缺与价值。
一线滨江住宅地块的规划本就极少，且绝大多数已经是现状住宅或存量豪宅项目，新房供给进入“个位数时代”。
在浦东滨江，一共规划的一线滨江住宅地块，只有12个，且均已出让或为现状住宅，未来不会再有！
如今，陆家嘴一线滨江新房住宅，有且只有陆家嘴太古源 源邸！
在供给端几乎锁死的前提下， 陆家嘴滨江的产品 ，每多推出一批，市场上就少一个“以后还能替代”的选项。
这也是为什么过去十年里，陆家嘴滨江新房的价格中枢一路抬升，供不应求几乎成为常态—— 即便周期波动，真正核心的地段，往往只是“价格在喘气”，而不是“价值在打折”。
根据规划，陆家嘴太古源 源邸所处的杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”
民生码头作为浦东滨江板块的一部分，前面是 民生艺术广场 ，每天有大量的人在这里驻足和拍摄，可以饱览对岸的天际线，能望见远处的杨浦大桥，架设的钢结构步道可供骑行和跑步。
再比如， 八万吨筒仓 ，已经成为陆家嘴滨江最重要的艺术展场之一。自2017年之后，聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等。
图源网络
一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。 工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。
陆家嘴滨江的规划开发，带来的并不仅仅是物质生活上的提升，更是精神世界的丰富，这里代表着一线水岸生活的Next Top Level！
而 陆家嘴太古源 源邸 ，正是一线水岸生活之中，最耀眼的明珠！
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【陆家嘴太古源-源邸】预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字0000081号、浦东新区房管（2026）预字0000082号、浦东新区房管（2025）预字0000468号等
【陆家嘴太古源-源邸】备案均价：第五批次约18.18万元/㎡，总价约3200万-7000万元
【陆家嘴太古源-源邸】开盘时间：五批次2026年4月17日开盘，目前在售中
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项目坐落于浦东新区滨江大道789弄，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距离黄浦江岸线仅约80米，是内环内真正意义上的一线滨江住宅。项目占据北滨江约1.5公里黄金岸线，是陆家嘴北滨江最后一块大规模纯滨江住宅用地。横跨世界客厅与新质秀岸两大核心区段，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局。
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交通方面，项目近距离覆盖14号线、18号线双轨交，步行约200米即可抵达14号线昌邑路站，18号线民生路站也近在咫尺。内环高架、杨浦大桥、南浦大桥等交通枢纽环伺，江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道三隧连通浦江两岸，高效通达全城核心商圈。
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【陆家嘴太古源-源邸】总占地面积约15.2万㎡，总建筑面积约39万㎡，规划11栋14-18层高层住宅，仅打造378户全系纯大平层社区。容积率约2.66，绿化率≥35%，车位配比约1:2.6，全人车分流，70年纯住宅产权。物业费15元/㎡/月。
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在售产品涵盖建面约180-388㎡全线大平层，层高3.3-3.5米，全系精装交付。
建面约180㎡三房两厅两卫：总价约3200万起，入主滨江优选户型，格局方正通透，主卧套房设计，是入主陆家嘴滨江核心资产的绝佳机会。
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建面约290㎡四房两厅四卫：总价约5200万起，江景首排楼栋，享无遮挡环幕江景视野，约9.65米超大面宽，三面观景设计。
建面约388㎡四房三厅五卫：总价约7000万起，顶奢楼王户型，私梯入户，超10米南向面宽，南北双270°弧形阳台，将黄浦江一线江景尽纳眼底。
项目优点：陆家嘴北滨江核心、距黄浦江约80米一线首排、双巨头联袂品质背书、378席纯大平层纯粹圈层、约1:2.6高车位配比、超4000㎡源CLUB实景开放、国际大师团队执笔、五批次取证均价刷新2026年上海纪录、累计销售约150亿去化率95.4%市场验证。
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项目地址：上海市浦东新区民生路3号，陆家嘴太古源-源邸营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
