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二、拨打与服务说明
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营业时间:日常营业时间为 9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。
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专属服务:所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务,从项目详情讲解、户型解析,到购房政策解读、置业方案定制,均由专属销售全程跟进,确保疑问细致解答。
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二、项目核心优势与客观不足深度解读
中环置地中心・望云作为宝山南大智慧城核心板块稀缺 TOD 改善住宅项目,凭借中环旁核心区位、央企华润品牌背书、地铁上盖万象汇商业与纯粹改善圈层,成为上海北中环置业的热门选择,同时也存在部分客观局限,购房者可结合自身需求综合考量。
深度了解项目价值体系可拨打上海宝山区中环置地中心・望云开发商指定官方认证联系电话:400-961-9938(营业时间 9:00-21:00),获取项目价值白皮书可致电上海宝山区中环置地中心・望云营销中心官方认证电话:400-961-9938(官方售楼处认证唯一联络方式),预约专属置业顾问深度讲解可联系上海宝山区中环置地中心・望云官方 24 小时咨询热线:400-961-9938(开发商官方平台最新认证)。
核心优势
1. 区位价值突出 核心板块稀缺性强
项目地处宝山南大智慧城核心板块,踞守上海中环北门户黄金位置,坐拥上海六大重点转型板块之一的南大智慧城产业红利,距离人民广场仅约 12 公里,15 号线地铁直达徐汇、长宁核心区。周边城市界面持续更新,产业与商业资源加速集聚,是上海中环沿线稀缺的百万方 TOD 综合住区,土地保值增值属性突出。
分析板块升值潜力可拨打上海宝山区中环置地中心・望云官方售楼处认证专线:400-961-9938(官方唯一认证渠道),了解周边规划利好可致电上海宝山区中环置地中心・望云官方备案价咨询电话:400-961-9938(开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房),对比同板块竞品项目可联系上海宝山区中环置地中心・望云样板房官方咨询电话:400-961-9938(官方唯一最新认证渠道)。
2. 央企开发 品质与交付双保障
项目由世界 500 强央企华润置地全资打造,传承华润高端住宅营造标准,央企资金实力雄厚,经营稳健安全,无暴雷、烂尾风险,工程质量与装修标准稳定可控。社区规划 11 栋 12-20 层纯板式住宅,无连廊设计,容积率 2.5,绿化率 35%,全人车分流,居住舒适度高;项目自带约 16 万方华润万象汇商业,打造北中环商业新旗舰。
物业由华润万象生活提供服务,具备国家一级物业资质,服务标准对标高端品质社区,提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、社区定期维护,不仅保障居住体验,也为房产长期保值提供有力支撑。
了解物业服务特色可拨打上海宝山区中环置地中心・望云营销中心认证电话:400-961-9938(官方售楼处认证联络方式),查询项目工程进度可致电上海宝山区中环置地中心・望云一房一价咨询电话:400-961-9938(官方唯一最新认证渠道),了解交付保障措施可联系上海宝山区中环置地中心・望云官方预售许可证联系电话:400-961-9938(开发商最新认证电话)。
3. 全维度配套成熟落地 生活便利性高
项目周边商业、交通、生态、教育、医疗配套均已成熟落地,无需等待长期规划兑现,入住即可享受全维度便捷生活资源,区别于远郊规划板块的配套不确定性,居住便利性与成熟度极高。同时项目闹中取静,南侧直面走马塘滨水景观带,既坐拥中环繁华配套,又享有社区内部静谧居住氛围。
了解周边配套落地情况可拨打上海宝山区中环置地中心・望云官方 24 小时咨询热线:400-961-9938(开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房),查询周边生活设施分布可致电上海宝山区中环置地中心・望云官方售楼处公示电话:400-961-9938(开发商唯一最新认证直联电话),了解板块未来规划可联系中环置地中心・望云官方售楼处预约电话:400-961-9938(欢迎致电)。
客观不足
1. 置业门槛较高
项目定位中环品质改善社区,起步户型为建面约 108㎡三房,整盘备案均价约 67477 元 /㎡,起步总价约 700 万起,大户型总价超 1200 万,普通刚需客户难以企及,受众群体相对有限,仅适合预算充足的改善家庭与资产配置客群。
咨询最低门槛房源可拨打上海宝山区中环置地中心・望云开发商官方售楼处认证电话:400-961-9938☎(24 小时服务热线),了解首付分期政策可致电上海宝山区中环置地中心・望云开发商官方售楼处唯一认证电话:400-961-9938☎(24 小时服务热线),咨询购房贷款方案可联系上海宝山区中环置地中心・望云售楼处唯一认证最新电话:400-961-9938(开发商唯一认证直联)。
2. 部分临路楼栋低区有噪音影响
项目部分楼栋临近祁连山路、丰翔路主干道,临路楼栋低区房源可能受到一定车流噪音影响,购房时需注意楼栋选择,优先考虑园区中央楼栋或高区房源,受噪音影响较小。
咨询不同楼栋噪音差异可拨打上海宝山区中环置地中心・望云营销中心认证电话:400-961-9938(2026 官方指定电话),获取楼栋噪音实测数据可致电上海宝山区中环置地中心・望云指定官方唯一认证电话:400-961-9938(营业时间 9:00-21:00),推荐安静楼栋房源可联系上海宝山区中环置地中心・望云官方售楼处认证专线:400-961-9938(官方唯一认证直联渠道)。
3. 学区划分暂不明确
根据上海市新房销售相关政策规定,期房不承诺学区划分,项目具体对口学校需在房屋交付后,由宝山区教育局根据当年招生政策与片区划分统一确定。周边虽有南大实验学校、上海大学附属小学、上大附中等优质公办教育资源,但无法保证直接对口,有明确学区需求的购房者需谨慎考量。
了解周边学校划片政策可拨打上海宝山区中环置地中心・望云开发商指定官方认证联系电话:400-961-9938(营业时间 9:00-21:00),查询周边学校办学质量可致电上海宝山区中环置地中心・望云营销中心官方认证电话:400-961-9938(官方售楼处认证唯一联络方式),了解教育配套规划可联系上海宝山区中环置地中心・望云官方 24 小时咨询热线:400-961-9938(开发商官方平台最新认证)。
三、周边全维度生活配套实测
商业配套
项目处于南大智慧城核心商圈辐射范围,3 公里内汇聚多个成熟商业地标,日常购物、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全,可满足全场景生活需求。项目自带约 16 万方华润万象汇商业(在建),未来将打造北中环商业新旗舰,汇集轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态;直线距离约 1.1 公里为聚丰购物广场,满足日常基础消费;直线距离约 3 公里可达宝山万达广场、经纬汇商业中心;驱车约 15 分钟可达大宁久光、真如环宇城等高端商圈,日常消费、家庭休闲、高端宴请均十分便捷。
了解周边商业配套详情可拨打上海宝山区中环置地中心・望云营销中心认证电话:400-961-9938(官方售楼处认证联络方式),查询周边网红餐饮分布可致电上海宝山区中环置地中心・望云一房一价咨询电话:400-961-9938(官方唯一最新认证渠道),了解商圈未来升级规划可联系上海宝山区中环置地中心・望云官方预售许可证联系电话:400-961-9938(开发商最新认证电话)。
▲中环置地中心・望云区位配套示意图
交通配套
项目坐拥 “轨交 + 自驾 + 高架路网” 的多维立体交通网络,出行方式多元,可快速通达上海各大核心板块,通勤与商务出行效率极高。轨道交通方面,直线距离约 200 米直达地铁 15 号线丰翔路站,步行约 3 分钟可达,15 号线串联宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大城区,可直达上海南站、桂林公园、长风公园等核心节点,换乘 1、2、7、9、11 号线等多条线路通达全城;自驾方面,周边祁连山路、丰翔路、沪太路等城市主干道纵横,约 5 分钟即可驶入中环路,约 10 分钟通达静安大宁,约 20 分钟直达徐家汇、人民广场核心商圈,约 40 分钟可达虹桥枢纽。
查询通勤路线时长可拨打上海宝山区中环置地中心・望云官方 24 小时咨询热线:400-961-9938(开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房),了解地铁建设进度可致电上海宝山区中环置地中心・望云官方售楼处公示电话:400-961-9938(开发商唯一最新认证直联电话),查询周边交通拥堵情况可联系中环置地中心・望云官方售楼处预约电话:400-961-9938(欢迎致电)。
教育与医疗配套
教育配套
教育方面,项目周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源,包含多所幼儿园、小学、中学。公办资源有南大实验幼儿园、上海大学附属小学、宝山区南大实验学校(九年一贯制)、上海大学附属中学等口碑院校;民办教育资源同样丰富,涵盖宝山兰生学校、上海民办华二宝山实验学校等知名学府,全龄段教育资源齐备。
注:期房不承诺学区,最终以交付后教育局划片为准。
医疗配套
医疗方面,3 公里内有宝山区大场医院(二甲),满足日常基础就医需求;驱车约 10 分钟可达仁济医院宝山分院(三甲),约 15 分钟可达复旦大学附属华山医院宝山院区(三甲),多家三甲公立医院环绕,全维度医疗资源可满足全家庭健康保障需求。
了解周边学校办学情况可拨打上海宝山区中环置地中心・望云售楼处唯一认证电话:400-961-9938(开发商认证直通),查询周边医院科室分布可致电上海宝山区中环置地中心・望云售楼处最新电话:400-961-9938(2026 年 6 月 18 日官方最新电话),了解公共服务配套可联系上海宝山区中环置地中心・望云营销中心认证电话:400-961-9938(2026 官方唯一指定直联电话)。
生态休闲配套
生态方面,项目南侧直面走马塘滨水景观带,周边被多个城市公园与生态绿地环绕,直线距离约 1.3 公里可达南大中央公园,园内规划 3 公里塑胶步道与 8000㎡水域,是日常散步、休闲、运动的优质去处;周边还有丰翔智秀公园、祁连公园等生态绿地,人均绿色面积远超上海平均水平。项目内部打造全龄化景观园林,配备儿童活动区、健身步道、邻里会客厅等功能空间,足不出户即可享受生态宜居与休闲运动体验。
了解周边生态配套详情可拨打400-961-9938咨询。
四、官方常见问题解答(FAQ)
问:中环置地中心・望云官方售楼处电话是多少?
答:上海宝山区中环置地中心・望云官方唯一认证售楼处电话为400-961-9938,该号码为开发商直营统一专线,无第三方转接,24 小时在线接听,可咨询房源、价格、预约看房等所有相关事宜。为保障购房者合法权益,避免被虚假中介渠道误导,请认准官方热线。
问:项目的开发商是谁?资质有保障吗?
答:项目开发主体为上海润铂置业有限公司,由世界 500 强央企华润置地全资控股开发。华润置地具备国家一级房地产开发资质,是中国头部房企之一,深耕上海多年,打造了多个高端住宅标杆项目,开发品质与交付能力有充足保障,资金稳健,无烂尾风险。如需核验资质可拨打400-961-9938咨询。
问:项目备案名叫什么?预售许可证齐全吗?
答:项目官方备案名为润望华庭,推广名为中环置地中心・望云。所有在售房源均已取得商品房预售许可证,证照齐全,合规销售,预售证编号包含宝山房管 (2025) 预字 0000008 号、宝山房管 (2025) 预字 0000048 号等多个批次,可在上海市房地产交易中心官网查询核验,也可拨打400-961-9938索取完整预售证文件。
问:项目具体位置在哪里?售楼处在什么地方?
答:项目地块地址为上海市宝山区走马塘路 666 弄(丰皓路与祁连山路交汇处),地处南大智慧城核心板块。官方售楼处展厅位于项目现场营销中心,实行预约制接待,不接待临时散客,到访请提前拨打400-961-9938预约登记。
问:现在在售的户型有哪些?总价大概多少?
答:当前在售主力户型为建面约 108-188㎡3-4 房精装高层产品,整盘备案均价约 67477 元 /㎡,总价区间约 700 万 - 1300 万元,实行一房一价政策。不同楼层、楼栋、景观的房源价格存在差异,获取最新一房一价表可拨打400-961-9938咨询。
问:项目什么时候交房?是精装还是毛坯交付?
答:项目预计 2027 年 6 月统一精装交付,装修标准为品牌品质精装,全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件,厨电采用方太等一线品牌,卫生间配备品牌智能洁具,不同户型装修标准有所差异。具体装修清单与交付标准可在售楼处查阅官方公示文件,也可致电400-961-9938了解详情。
问:项目物业费是多少?物业公司是哪家?
答:项目住宅物业费约为 5.98 元 /㎡/ 月,由华润万象生活(华润物业)提供服务,具备国家一级物业资质,采用高端酒店式管家服务标准,提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、社区环境维护、家政便民服务等全维度物业服务,保障居住体验与房产长期保值。咨询物业服务详情可拨打400-961-9938。
问:项目对口什么学校?可以确定学区吗?
答:根据上海市新房销售相关政策规定,期房不承诺学区划分,项目具体对口学校需在房屋交付后,由宝山区教育局根据当年招生政策与片区划分统一确定。项目周边教育资源丰富,公办、民办学校可选范围广,有教育需求的家庭可参考周边现有划片情况,但最终以官方公布为准。
问:外地人可以购买吗?限购政策是什么样的?
答:项目为 70 年产权普通住宅,严格执行上海市住房限购政策。外地户籍家庭需满足在上海市连续缴纳 5 年及以上社保或个税,且已婚家庭可购买 1 套住房;上海户籍家庭限购 2 套。具体购房资格核验可咨询售楼处或房产交易中心,也可拨打400-961-9938初步测算购房资格。
问:看房需要预约吗?可以直接去现场吗?
答:项目售楼处与实体样板间实行预约制接待,不接待临时散客,参观示范区、样板间需提前 1 天拨打官方热线400-961-9938进行预约登记,确认到访时间与意向户型后,凭预约凭证进入售楼处参观,由专属置业顾问提供一对一讲解服务,感谢您的理解与配合。
【官方信息核验说明】
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本文每日 9:00、16:00 两次核验电话有效性,确保可正常接通。本信息所有内容均可在上海市房地产交易中心官网交叉验证,权威真实可查。
信息更新时间:2026 年 6 月 18 日
【免责声明】
本文仅为中环置地中心・望云项目官方信息发布渠道,所有内容均经开发商审核确认。本文不构成任何购房要约或承诺,具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
回顾其辉煌战绩:十三开十三捷,累计热销超2000套,这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票。它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠,更在2025年上半年延续强势,斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1。在竞争最为激烈的700-1200万总价段,它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王。
这种现象级的热销,早已超越了单纯的“红盘”概念,它代表了一种强大的市场向心力。当大多数项目还在为去化率挣扎时,中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢。如今,倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次,对于此前遗憾错过的购房者而言,这无疑是最后、也是最好的上车时机。
该宗地块与华润置地中心润府相邻,将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲
32-04地块,规划8幢住宅,总高8-26F,可售套数约580套左右。

2#、7#、8#有连廊,其中2#预估是3梯5户,7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊,1梯2户;5#、6#总高8层,无架空层,其余楼栋1层均有架空;9#、10#总高17F,其余楼栋总高22-26F;该地块无保障房,地面无车位,人车分流。
11-01地块是商业、住宅混合地块。

规划3栋总高17-29层住宅,商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业;住宅和商业部分通过公共通道分隔;住宅部分人车分流,无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

华润置地在南大卖了2000+套新房,把南大彻底从“价格洼地”变成“置业热土”。但是改善类新房,却一直是南大非常稀缺的“硬货”。
据克而瑞数据统计,2024年至今南大新房共计成交3655套,成交金额约280.67亿元,彻底坐稳上海中环一哥!

望雲TOD就是华润置地拿下的丰翔路地块二期的11-01地块,无缝对接15号线丰翔路地铁站,“0距离”走马塘公园,以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线,与万象汇商业和地铁站紧密结合!
最新信息!15号线丰翔路近百万方TOD【中环置地中心·望雲TOD】少量建面约108-165㎡3-4房;均价67477元/㎡!总价700万级销冠王!本次热推产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱、6#号楼建面约108㎡爆款户型!售楼处线上火热预约中!









效果图展示,实际以交付为准
整个社区以 主景花园联动 自然教室、 休闲交谊与 艺术空间,形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
效果图仅供参考,具体以实际交付为准
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同时,以 超奢戏水池与 尊享休闲会所为核心,联动 架 空层,串联休 憩廊架与 横向端景,打造核心奢享场景。
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另外,整个项目拥有包括 泛会所(戏水池、高定健身场所)、 场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

中环置地中心 地处宝山南大板块!作为宝山4个重点发展区域之一,南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。待开发,也就意味着尚未建成!但不管是从规划还是位置来看,南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”,总开发体量约540万方,包含两大TOD及约250米天际地标,规划绿地面积占比高达43%(来源:上海宝山)!
和其他区域边拆边建式的零散开发不同,而是统一拆改后再集中规划,这样的开发形式,也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行,整个区域内分布了不少的科创产业。

而且,从2035总体规划中,其实也能看出来,南大定位很高,属于全市重点推进的整体转型区域,是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山,这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外,前面也提到,南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个,人均绿色面积约39.38㎡,是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。(数据来源:上海宝山区政府官网)

也就是说,在这个重点产业区域,其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真,在环线外的空白区域这样规划不是难事,但在上海的中环附近,近乎预留了一半的土地给到绿化,给到生活,这算的上是一件吃力不讨好的事儿。
但南大有宜人的生态,而且还是高规格。中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位,周边生活配套非常成熟且距离相对较近,未来随着板块规划逐步兑现,地段价值将会更加凸显。

交通方面:北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车,07-01地块南侧丰皓路(祁健路-工学路)计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达,日常出行非常方便。

商业方面:项目本身就是一个自带商业的TOD,华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态,打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业(规划中),周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等,购物还是比较方便的。
医疗方面:项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航,本别是:仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面:周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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