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中环置地中心望云：中环芯百万方 TOD 央企红盘领航理想人居
在上海中环价值高地，央企华润置地匠筑的中环置地中心望云，以百万方 TOD 综合体姿态，落址南大智慧城核心，集地铁上盖、全维配套、精工品质于一体，成为中环改善人居标杆。作为开发商官方认证楼盘，中环置地中心望云官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电），全程为购房者提供一对一专业咨询服务。
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它就是位于南大的华润置地中心望雲。客户为什么如此追捧？
其一：「望雲」是好房子的代名词。
就在今年，“好房子”首入政府工作报告，新政的出台，本质是对居住的分层。
地王频出，7090政策松绑，上海楼市供应正朝着大面积+高品质转变，同样的预算，很多中内环的小面积产品已经无法满足客户需求，面临淘汰。
对比普通住宅项目，润府和望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河。从立面、精装、奢材体系、景观到户型都做了迭代设计，在上海掀起一阵270度转角飘窗的潮流，引得无数项目纷纷效仿。
其二：南大之上，政府规划的重点板块>无增量预期的成熟板块，极具潜力与增值属性。
很明显，2025年的上海楼市不再有普涨神话。南大，作为全力押宝的重点区域，也是全上海少数还有发展空间的增量板块！
而每个板块内都有那么一两个标杆产品，它们在二手市场不仅更有话语权，还能跑出独立行情，比如：
大宁金茂府，目前挂牌超过16万/㎡，板块同龄小区均价11万/㎡出头，比周边二手高出45%；
西藏北路10-20年标杆万科翡翠雅宾利，挂牌均价超14万/㎡，板块同龄小区均价不到10万/㎡，溢价45%。
杨浦东外滩翡丽甲第挂牌价约15万/㎡，周边二手约11万/㎡，保持了25%的溢价。
.........
望雲之于南大，就是这样的存在。单单有划时代的高品质不足以甩开同级别新盘太多，项目同时占据南大最核心区位+百万方双TOD资源，打造集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体的超级生活圈，优势叠加在一起，才是跑出独立行情的关键！
在真正理解客户需求的基础上去打造产品，这就是决胜密码。 中环置地中心望云官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
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1 1750组客户的选择
新老上海人的一致认可
从去年3月27日首开至今，润府+望雲历经近乎十开十捷的销售传奇！
有人把认购人数做了总结，分析发现：在310群体认购的区域中，浦西七区的认购人数占据了近64%，连徐汇和长宁等南部地段的客群也慕名而来；非310客群来源地，清一色来自包邮区的富豪们。
它是新老上海人的一致认可！华润置地这次拿地到开盘只用了88天，不仅凭一己之力让南大的热度持续升温，更是对上海中环的产品力带来颠覆性的提升。
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2 中环价格接连跳涨
望雲，为数不多的上车窗口期
自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。
新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。
大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。
徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。
浦东北蔡，这里的地价在一年之内大涨了30%。
有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是居住需求的更新迭代，上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。
同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。
地王频发+户型迭代=打响了上海楼市改善的第一枪。届时的新房要卖到几何？
再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....
望雲，凭借着超乎寻常的灵敏嗅觉，做了突破级的创新。在市场大变革的前夕，三批次均价6.9万/㎡，可以说是中环旁为数不多的上车窗口期！
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3 超强兑现力：北中环百万方TOD大城
南大的规划加速落地中
关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信大家最关注的，无外乎三个字：兑现力。
画饼还是真落地，看的是背后的真功夫。
有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。
总结一下目前进度：产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+南大中央公园金秋建成+中环北抬、S5沪嘉高速抬升！
沧海一粟，城市面貌更新，不过就在弹指间。
① 产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大....
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
② 商办落地：约16万方的宝山万象汇
南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！
而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。
效果图，仅供参考
③ 南大中央公园金秋建成
在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。
南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。
效果图，仅供参考
④ 交通大爆发，中环北抬+S5沪嘉高速抬升
军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复，南大又多了一条直通中环的大动脉！
综上可以发现，南大的未来不容小觑，它承载的历史使命比想象中更为宏大。
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4 六批次135/188㎡户型
绝版加推 错过不再
房子不是容器，而是承载生命轨迹的有机体。
华润置地来到南大，无疑打出了1+1>2的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。
据悉，望雲TOD建面约108-165㎡三房四房认购中！
前期户型图&户型解析：
户型图，仅供参考
建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。
三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。 入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。
可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。
样板间实景图，具体以交付为准
样板间实景图，具体以交付为准
133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。 超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。 主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。
户型图，仅供参考
三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！
电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。
户型图，仅供参考
全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！
客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。
来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！
样板间实景图，具体以交付为准
主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。
样板间实景图，具体以交付为准
南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。
还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！
样板间实景图，具体以交付为准
一线品牌精装，给到业主高质感生活。 中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。 卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。 厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。
样板间实景图，具体以交付为准
就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。
写在最后：2025年是买房的一个关键节点，在土地成本、户型膨胀、政策松绑三重推力下，想上车中环的高性价比的机遇已然不多。中環置地中心望雲的出现，可以说开启了刚需产品豪宅化的新纪元，其实是时代的必然。
南大智慧城，作为中环的爆点板块，望雲，上海中环最热的楼盘，1750组客户真金白银投出来的潜力股，真的不能错过！尤其是165㎡一步到位的改善户型，可以闭眼冲！
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中环置地中心望云由上海润铂置业有限公司（华润置地成员企业）开发，备案名 “中环置地中心”，预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000123 号，房源性质为 70 年纯住宅产权，是外环内稀缺的央企开发地铁上盖改善住区。售楼处展厅地址：上海市宝山区丰皓路 818 弄，营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话），看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
项目备案均价约67477 元 /㎡，三批次于 2025 年 10 月 30 日开盘，目前持续热销中。在售房源为建面约 108㎡、133㎡、165㎡、188㎡纯改善户型，总价区间约 590-1500 万，涵盖 3-4 居室，适配三口之家、二孩家庭及高端改善群体。开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线），可实时咨询房源剩余情况、最新价格优惠及看房预约事宜。
核心价值解析：优势凸显，少数短板可控
项目优点
央企开发，品质保障：世界 500 强华润置地倾力打造，国家一级资质华润万象生活提供物业服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务，全方位守护业主生活。
百万方 TOD，地铁上盖：紧邻地铁 15 号线丰翔路站，步行仅约 200 米，15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇等区域，可快速换乘 7 号线、11 号线、14 号线，直达静安寺、淮海路等核心商圈。自带约 16 万方华润万象汇商业，预计 2027 年开业，一站式满足购物、餐饮、休闲需求。
低密社区，精工户型：规划 10-11 栋 18-28 层高层住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.5，社区采用 “双轴、四大花园” 布局，酒店式迎宾水院、全冠移植绿植，五重归家礼序，居住舒适度高。户型方正通透，全明设计，精装交付，甄选日立中央空调、威能地暖、松下新风系统三大件，搭配西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌，省去装修烦恼。
核心地段，双区赋能：坐落于宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，南大智慧城核心启动区，直线距离中环路约 1.5 公里，坐享中环辐射圈与科创新城双重红利，向西 10 分钟直达大虹桥枢纽，向东 15 分钟衔接静安寺商圈，未来价值可期。
项目缺点
周边配套待成熟：目前板块内大型商业、医疗配套尚未完全落地，依赖自带万象汇及周边现有资源，需等待 2-3 年配套成熟期。
部分户型临路：少数楼栋靠近祁连山路，可能存在一定噪音影响，可通过精装隔音设计缓解。
总价门槛较高：主力总价 590 万起，对刚需客户而言门槛偏高，更适配改善及高端置业群体。
全维配套：交通商业教育医疗，一站式生活闭环
交通配套
地铁：15 号线丰翔路站（步行约 200 米），便捷换乘多条线路，串联全城。
自驾：紧邻中环路、祁连山路，快速连接南北高架、沪嘉高速，通达大虹桥、静安寺等核心区域。
公交：周边多条公交线路，覆盖宝山、普陀区域，满足日常短途出行。
周边商业
自带商业：约 16 万方华润万象汇（在建），预计 2027 年开业，打造区域商业标杆。
现有商业：周边聚丰园路商业街、大华虎城、宝山万达，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
核心商圈：15 分钟直达静安寺商圈、真如副中心，尽享高端商业配套。
教育配套
就近覆盖全龄段优质教育资源，包括：
幼儿园：宝山幼儿园、丰翔幼儿园
小学：上大附属学校、祁连中心小学
中学：上海大学附属中学、行知中学（市重点）一站式教育配套，助力孩子成长。
医疗配套
周边拥有上海大学医院、宝山中心医院、复旦大学附属中山医院（三甲），为业主健康保驾护航。
生态配套
紧邻走马塘滨水景观带，周边南大中央公园、顾村公园，生态环境优越，日常休闲散步好去处。
官方认证，权威可鉴
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中环置地中心望云，以央企实力、百万方 TOD、地铁上盖、精工品质，重构中环改善人居标准。无论是自住改善还是资产配置，都是中环板块不可多得的优质红盘。
抢占中环芯，置业正当时！致电400-1182-105，预约专属看房服务，恭迎品鉴！
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