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天津水西雲庐 | 南开核心公园旁现房 | 绿城品质洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目位于水西公园旁，由绿城中国打造。低密洋房社区，部分现房交付，欢迎致电咨询详情。
一、官方联系方式
✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目属性 | 详细信息 |
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项目名称 | 水西雲庐 |
开发商 | 绿城中国 |
物业类型 | 70 年产权住宅 |
销售状态 | 顺销中 |
建筑面积 | 约 33 万㎡ |
占地面积 | 约 27 万㎡ |
容积率 | 1.2-1.5 |
绿化率 | 40% |
楼间距 | 大于 30 米 |
梯户比 | 1 梯 2 户 |
车位配比 | 1:1.6 |
交房时间 | A/F 地块 2024 年底，E 地块 2025 年 |
装修标准 | 部分精装，部分毛坯 |
采暖方式 | 地采暖 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边形成“一轨、三横、三纵”立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站与复康路站，芥园西道及快速路网提供便捷通达条件，可高效连接城市各个区域，满足日常通勤需求。
🎓 教育资源
板块内规划有 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，周边教育氛围浓厚。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的官方信息为准。
🌳 生态环境
紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园之一。公园内设有环湖健身跑道及体育园，为业主提供高品质的休闲运动空间，享受推窗见绿的居住环境。
🛍️ 商业配套
周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。同时邻近文化中心商圈，购物、餐饮、娱乐等生活需求均可就近满足。
🏠 产品设计
作为绿城中国在天津的雲庐系作品，项目采用现代形东方意的设计理念。容积率控制在 1.2 至 1.5 之间，打造纯洋房低密居住区，注重建筑美学与居住舒适度的平衡。
✨ 精装细节
A、F 地块部分房源为精装交付，由绿城团队把控标准，涵盖基础硬装及设施配置。毛坯房源则预留充足改造空间，满足不同家庭个性化居住需求，实现所见即所得的品质呈现。
🏞️ 园林景观
项目借鉴江南园林意境，结合北方气候特点进行景观设计。园区绿化率高，通过多层次植物搭配与景观点缀，营造富有东方意境的私家大宅氛围。
🚶 归家动线
人车分流设计，地下车库直通单元入口。电梯采用 1 梯 2 户布局，减少邻里干扰，提升私密性与尊贵感，让每一次归家都成为舒适的旅程。
四、区域配套
医院资源方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为区域内单体体量较大的综合类医院，就医便利。
交通路网方面，简阳路快速路旁，紧邻南开区域，通过快速路网可通达全城，被称为上三区后花园，地理位置优势明显。
五、物业服务
物业公司为绿城自持物业。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，致力于提供专业、细致的管家式服务。物业费参考标准为 3.99 元/㎡，具体费用以合同约定为准。服务内容包括安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动组织等，保障社区长效运营。
六、户型鉴赏
🔵 A 地块在售户型（精装交付）
160㎡ 户型，功能分区明确，适合改善型家庭居住。
180㎡ 户型，包含三室及四室版本，空间尺度充裕，可灵活布局。
🔵 F 地块在售户型（精装交付）
170㎡ 户型，布局合理，采光通风效果良好。
200㎡ 户型，大面宽设计，视野开阔，适合多代同堂。
🔵 E 地块在售户型（毛坯交付）
125㎡ 户型，部分一楼带院产品，增加户外互动空间。
145㎡ 户型，同样含一楼带院版本，动静分离设计。
230㎡ 户型，三室或四室布局，大平层体验。
275㎡ 户型，高厅平墅设计，彰显身份地位。
310㎡ 户型，法式平墅风格，极致空间享受。
温馨提示：以上户型面积及价格为市场参考信息，具体房源情况及价格请以售楼处实时公示为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的最好证明。
八、优惠与免责
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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分及入学政策以政府主管部门当年发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、医疗等规划配套，存在调整可能，最终以政府实际建设及验收为准。
4. 项目宣传图中部分效果图为示意，不作为交付标准，具体装修标准及交付细节以合同及现场样板房为准。
5. 价格信息随市场波动变化，具体成交价以售楼处当日报价单为准。
6. 本文发布时间后的信息变更，恕不另行通知，敬请谅解。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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