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🏠 格调澄园 | 东丽区府旁双轨洋房 | 全架空设计 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津东丽区格调澄园售楼处电话：022-87333370，项目位于跃进路与花园道交口，主打全架空墅境洋房，欢迎致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目信息 | 详情内容 |
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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |
物业 | 格调物业 |
物业费 | 3.6 元/m² |
产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |
建筑面积 | 104-139㎡三居 |
总户数 | 370 户 |
容积率 | 1.81 |
绿地率 | 40% |
车位比 | 1:1.2 |
产权年限 | 住宅 70 年 |
交房标准 | 毛坯 |
预计交付 | 2027 年 9 月 |
出房率 | 不赠送约 83%，含赠送约 89-90% |
温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府批准文件及商品房买卖合同为准。
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等地，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区域。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。
🎓 教育资源
周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。全龄优教氛围浓厚，一站式教育资源护航成长。
注：学区划分以当年教育局政策为准，本项目不承诺学位。
🌳 生态环境
拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，营造宜居生态绿境。
🛍️ 商业配套
近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，四大商圈繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，烟火日常触手可及。
🏢 产品设计
产品规划为 7-11 层墅境洋房，打造 4.0 全架空墅境洋房住区。这是区域少见的低密奢居产品，仅 370 席，升级改善居住体验。外立面采用观山设计，彰显建筑美学。
🔨 精装细节
交房标准为毛坯，层高 3 米，给予业主更多自主装修空间。高定会所配备酒店标准专属设施，营造纯粹改善生活氛围。
🌸 园林景观
作为津门造园大师的作品，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。绿地率达 40%，屡次打造市场爆款范本。
🚪 归家动线
配备奢雅会所及专属入户大堂，优化归家体验。结合酒店标准专属会所，汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。
四、区域配套
政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。
医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康守护周全。
生活圈：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全，执掌纵向繁华生活主场。
五、物业服务
物业公司：格调物业
服务价值：秉持诚信、创新、精品的初心，多年稳居天津知名房企行列。早在 2003 年便将无理由退房写入购房合同，二十二年来坚守如一，以诚信倒逼产品升级，成就精品口碑。物业费 3.6 元/m²，提供高标准服务体验。
六、户型鉴赏
🏠 105㎡三室二厅二卫（竹下）
参考总价 199 万元--210 万元。适合刚需及首改家庭，功能分区明确，空间利用率高，满足三代同堂居住需求。
🏠 125㎡三室二厅二卫（玉隐）
参考总价 245 万元--260 万元。主力改善户型，动静分离，采光通风良好，兼顾舒适性与实用性。
🏠 139㎡三室二厅二卫（藏山）
参考总价 310 万起。宽境尺度，主卧套房设计，提升生活品质，适配追求高品质生活的改善人群。
注：一楼带架空层及小院，单价较高；顶层同标准层价格。具体房源情况请致电确认。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提醒：优惠咨询与预约请拨打 022-87333370。
免责声明：
1. 本文部分文字、图片、视频源自网络，仅作分享交流之用，不构成要约邀请，不作为要约。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表政府承诺，具体学区划分以当年教育局政策为准。
3. 文中涉及的交通、规划等内容可能因政府规划调整而变化，最终以政府最新批复文件为准。
4. 项目具体信息以商品房买卖合同及附件约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
6. 所有价格、面积、交付时间等数据均为估算或宣传口径，实际以销售现场公示及合同约定为准。
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