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琨悦廷项目全盘容积率仅1.2，规划289户高端低密社区。项目南侧为115席建筑面积约200㎡、220㎡、233㎡的纯粹联排别墅，北侧仅有4栋11层洋房，建筑面积约143㎡。全盘低密、全盘大面积、全盘高端品类。
重点是，这样的规划足够稀缺。
要知道，板块内一个别墅产品还要追溯到2018年帝宝花园独栋，2025年琨悦廷的联排别墅，确实可遇不可求。
而且，这样的规划接下来也将近乎绝迹，这意味着ta将是一个政策红利式的作品。
2024年7月苏州解除限墅令，允许新建别墅，但2025年苏州静悄悄重启了限墅，不仅暂缓超低密地块出让，苏州多个未动工项目也悄声修改了别墅方案。
而琨悦廷的联排别墅规划，足以让它的稀缺性贯穿一整个楼市周期，这份限量版 “基因优势”，使其赢的彻底。
在当前“好房子”政策引领人居变革的背景下，国创集团秉持国企担当，精准洞察新时代人居趋势，联袂招商建管打造的新一代「琨悦系」院墅作品——琨悦廷，致力于满足改善型置业需求，正以更从容笃定的产品力回应着这个时代。
一方面承袭招商的别墅造诣与高端品控，另一方面基于对昆山在地文脉和改善需求的理解，项目特邀国际一线大师团队的首席阵容，包括上海天华建筑、MAXI美溪景观、矩阵纵横创始人等，旨在打造昆山主城“十年未曾有”的作品。
光是在产品设计维度，ta就已创下N个昆山第一，有些甚至是苏州第一。
①昆山首个！南北顶级双立面！颜值、材质全升级，与苏州6w+豪宅同频...
顶级产品，要做的不是超越，而是颠覆。
比如，这次琨悦廷在建筑设计标准上的颠覆——打造昆山首个南北双立面，突破颠覆了以往楼盘只在南立面着墨的美学局限。要知道，苏州狮山6w+的逸庐别墅也是同款设计哦~
项目南立面，以大面积玻璃幕墙为主角，辅以金属线条勾勒轮廓，将窗外景致化作IMAX级巨幕，让视野与光线自由穿行；北立面则以石材饰面为基底，巧妙融入玻璃与金属元素，既守住豪宅应有的沉稳质感，也为居住私密性筑起妥帖屏障。
玻璃的通透、石材的厚重，再加上当代高级奢材的加持——住宅立面，终于不再是传统的单面惊艳，而是面面惊鸿。
这份惊艳，不止于用料的诚意，更藏在设计的审美巧思里。
建筑团队深掘苏州的文化底蕴，将昆曲幕布与水袖的飘逸、戏曲折扇的灵动，悄悄转译为建筑语言：立面如扇面缓缓展开，优雅弧线里藏着江南的温润；尤其是联排别墅的塔冠设计，宛如一方微缩的戏剧舞台，层次叠进间，让建筑有了故事感。
一眼望去，既有当代张力、又蕴藏东方美学的典雅形态，让建筑在延续文脉时，与昆山这座城市的特色、底色共鸣同频，成为足以穿越时代与周期的经典。
②昆山首个！地下光厅+中央车站设计！把豪门感+归家仪式感拉爆~
别的项目还在玩归家动线的概念时，琨悦廷已经卷到了新赛道。
豪华地库？这只是琨悦廷归家体系中的一小个标配！真正重量级的还在后面~
项目打造了昆山首个地下光厅+中央车站，让归家动线设计，从简单的通行功能演进为系统化的体验。
特色的“地下光厅”，颠覆传统地库依赖灯具照明的特点，创新性地将自然光引人地下车库，重构人、车、景的互动关系，将单调的地下空间点亮，给予业主星级酒店般的仪式感。
中央车站设计，整体仿照酒店式动线，一方面让机动车在车站通行、停靠，与地面形成人车分流、公私分流，打造车行归家的第一会客厅；另一方面为网约车临时停靠、业主归家送客及外来访客等候提供全天候、风雨无感的舒适环境，重现入住五星级酒店的“丝滑享受”。
③昆山首个！一墅六园联排产品！一层一天地，颠覆性实现景观平权...
落位到产品的底层设计，琨悦廷同样给出了一套前所未见的方案。
不止是前文提及的稀缺规划，更是基于此种天赋之上的一整套颠覆性创意，击破了传统墅居空间利用率不高+无法平权的硬性痛点。
项目创造了昆山首个一墅六园联排，做到首层庭院花园、二层阔景阳台+私享露台、三层主卧星空露台+北露台、四层屋顶花园的设计，以全域观景视野，勾勒「有天有地」的360°整栋院墅逸境，实现每一套、每一层的景观平权。
几乎是跳脱了平面化的二维世界，打造三维立体院落，不同位置的院落，设置各类百变可拓展场景，让“背靠花园，仰望星空”成为生活日常。
④昆山首个！下沉式+多功能度假会所，打造高净值高质量社交场域...
会所对于豪宅而言是加分项，但对于琨悦廷而言，会所早已超越物理空间的概念，演变为生活方式的操作系统。
基于顶级圈层生活需求，项目造了座下沉式"超级度假会所"，雅集私宴厅、健身房、商务会客厅、书吧、棋牌室、行政酒廊，以空间与服务的定制，把多元生活揉进细节里，实现豪宅的可持续生长。
每个场景都像量身定制的注脚，细分空间，营造出高浓度的情感体验和文化内涵，不刻意堆砌，却自然得高级。
⑤昆山首个！「服务+运营」私属服务制！让服务，延展至物业之外...
区别于以往社区，琨悦廷把“服务”从“标准化流程”中解放出来，用一套「服务+运营」的私属生活挚友体系，重新定义“业主与社区”的关系。
不但覆盖社区保养、文化、增值等服务，还将为昆山大人物们定制各类社群活动，加强圈层联系，强调陪伴式成长与深度情感链接。
毕竟好的服务，从不是“我为你做什么”，而是“我和你一起成为什么”。
五大颠覆性的首创，足以让琨悦廷站稳城东第一豪宅别墅的地位。这不仅仅是对周边新盘的升维打击，也是对“产品主义”的超纲作答。
