镇江明月澜园🏆🏆🏆
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一味地打价格战，最后就是无计可施。
今年镇江楼市最有话题的“价格战”，一定是学府板块的明月澜园，项目毗邻江苏大学、孟家湾湿地公园，还自带约2万方商业配套，整体规划还算不错。
4月，项目推出6800元/㎡楼层任选的一口价，当时掀起不小的风波，中介疯狂带看，不过之前有火爆，如今就有多冷淡。
据最新消息，项目近期来访很一般，销售透露：平均下来每天大概只有1组客户，优惠价格结束后，中介带看也明显下降了不少。
目前项目在售高层、小高层，建面约120-247㎡，现房楼栋均价约7000-7500元/㎡，期房楼栋均价约7000元/㎡。
而在这个国庆假期，我打探到，项目计划在价格上再做点文章增加来访，但是具体会不会比之前还劲爆，十分令人好奇。
当时6800元/㎡一口价现场
如果要评选镇江楼市最能忍的楼盘，我第一个想到的就是丹徒区的天地源时光里。
项目先是沉寂多年，从期房熬到现房，2023年好不容易迎来上市消息，9月公开了城市展厅，随后全新的示范区公开也是噱头不小。
当时宣传要将全龄健康产品带来镇江，比如约2000㎡社区草坪、6重主题设施等等，听上去十分创新。
天地源·时光里效果图
据我今天打探到，2年过去项目依旧无进展，不仅捂着房子迟迟不卖，据销售透露，后期还甚至可能变成自持出租的模式，有点颠覆常规认知。
项目产品为高层和小高层，建面约95-143㎡清一色现房，不过因为是多年前的规划，产品已经没啥竞争力了。
销售表示，目前也没有所谓的放风价，今年大概率是不会上市的，而且会不会卖还是个问号。
项目建面约98㎡产品户型
一年时间才去化20多套，这样的速度真的太佛了。
在调研扬中市场的时候，我发现位于城西板块的红星铂樾“有点难”，项目距离市政府约500米，项目靠近明珠小学、扬中市人民医院，交通便利，配套完善。
但就是这样一个楼盘，每周来访仅3-5组，可以说平均2天才有一组客户。
销售告诉我，目前在售毛坯高层产品，建面约140-160㎡，均价6500元/㎡，库存还剩30多套，全是现房。
要知道，去年这时候项目透露库存大约在50套左右，这么一算，相当于一年时间才卖了20套房子。
同时，项目三期早在2年前就计划上市，但是如今一问，得到的回复依旧是没有规划、不确定上市时间。
说起句容的银河壹号，也是个略显苦涩的楼盘。
2024年2月，项目拿到销许并陆续公开售楼处，但迫于市场环境的影响，项目一直以来销售平平。
据最新调研了解到，项目目前每个月的来访只有10-12组左右，可以说是较为惨淡了。
要知道，项目在售洋房、叠墅、大平层等改善产品，而且都是今年年底交付的准现房，按道理来说理应有市场。
和销售深入了解一番得知，项目的价格相较于周边比较高，在卷价格的句容楼市里，有点显得有心无力了。
项目洋房约120-127㎡，均价约7500元/㎡；大平层约163-220㎡，均价约9000元/㎡；叠墅约148-200㎡，均价约1.1-1.2万/㎡。
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