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最近南京一家改善盘，只为超越而来，出道即巅峰，TA就是江北核心区的龙湖天璞。
我实地参观样板间发现，这次开发商大手笔投入，带来不少南京楼盘此前几乎没有用过的材料，而且与北上深等豪宅、全球奢华酒店选用的是同款，让人眼前一亮。
龙湖做豪宅，经验十足，这次天璞更是带给南京买房人一个巨大惊喜，诚意十足，跟大家分享几个细节：
这是南京少有选用简一大理石瓷砖的楼盘，这和售价12万/㎡的上海外滩玺豪宅是同款，同时，像北京大兴机场、深圳希尔顿酒店，迪拜侯爵万豪酒店、美国柯林斯堡希尔顿酒店也都使用了简一的大理石砖；
南京大手笔使用大面积木纹墙板的楼盘，要知道现在市面上很多新盘只能做到墙布交付，但木纹墙板才是现代豪宅的标配，比如东直门8号，北京壹号院等顶级豪宅，都是这样的配置；
卫生间带来五星级酒店般的体验：台盆龙头和三亚海棠湾晋合EDITION酒店使用的是同款、洁具是上海豪宅古北中央花园的同款、汉斯格雅恒温花洒和北京通州万国城MOMA使用的是同款……
电视背景墙约6米长的尺度规格豪宅范尽显，让业内同行都赞不绝口，这是市面上极少出现的高规格，可见开发商是不计成本地在做豪宅。
建面约139㎡户型升级装修赠送厨房岛台，这在南京新房市场也是很少有的。岛台能大大提升现代家庭的居住舒适度，方便实用，还很美观。
项目整体设计取法自高奢酒店曼谷悦榕庄，打造有专属定制图腾，设计灵感来自与珍珠+水波，彰显天璞滨江明珠之风姿。
龙湖天璞，作为江北核心区全新人居标杆，成功俘获南京一批改善家庭的心，很多人第一次到售楼处看房，就忍不住刷卡。
现在项目正在热销，户型建面约113、139㎡，含包均价不到4万/㎡，前不久江北核心区限购放松，南京户口已经不限购，凭身份证就能买，机会难得，千万珍惜。感兴趣，欢迎扫码咨询↓
01
超越一众豪宅
龙湖天璞领衔江核改善盘
都知道，河西有葛洲坝中国府等标志性豪宅、南部新城也进入改善时代，大平层迭起。如今，江北核心区虽已是南京楼市中当之无愧的顶流板块，但真正意义上的改善封面，还不多见。
龙湖天璞的出现，不仅拔高了江核品质天花板，也代表着江核正式迈入改善时代。
龙湖天璞位于江北核中核的中央居住区，是七里河黄金主轴上唯一的品质新盘，背靠老山国家森林公园，东侧为“核中核”的商务区，被七里河景观带与青龙绿带环绕，从地段到配套，都无可挑剔。
不辜负城市黄金地段，产品力自然不能差。在我看来，龙湖天璞的品质，是整个区域数一数二的。如果你想在核心区买房，这家楼盘一定是必须要看的。
龙湖天璞整体设计取法自高奢酒店曼谷悦榕庄，融入4A级景区珍珠泉的城市脉络与历史独特印记，在新盘扎堆的南京楼市，也只有这样极具创新力的楼盘，才能让人眼前一亮，分享几个精工细节：
龙湖天璞拥有专属定制图腾，设计灵感来自与珍珠+水波，彰显天璞滨江明珠之风姿。专属定制图腾，往往只有高端品质标杆项目才会拥有，龙湖天璞真正诠释了什么叫精致生活品质。
整个项目给业主带来一环双礼序两庭一核的尊享酒店感体验，将高端品质商业、滨江水岸和高奢酒店生活住区完美契合。人车分流，保障业主居住安全。
比如，园区内精选璞玉搭配天璞专属logo，打造低调奢华的酒店归家礼序。在多处大面积的仿石材墙体配以金属线条甚至有手工锻打金属板、明珠雕塑、泉涌叠水等多种景观细节，无一不显示园区的酒店奢华之感。
外立面，也是判断一家楼盘品质高低的重要标准。在建筑立面上，龙湖天璞彰显传统美学与现代简约雅致理念，对称设计，选用大面积玻璃外窗，打造出高端奢华江岸人居精品住宅。
还有一点不得不提，龙湖天璞花费上百万，在小区里打造了一个私人会所，只针对小区340户业主开放，后期还会配专人服务。
都说无会所，不豪宅。龙湖天璞虽然体量不大，但完全是高端豪宅配置，领衔江核人居品质，不是说说而已。
我了解到，这个会所里有泛行政酒廊、咖啡阅读区、健身室、亲子互动区等功能区，满足各个年龄层业主的需求，同时再搭配小区围合式商业，在后疫情时代，这样的高定社区，真正让人心向往之。
物以稀为贵，龙湖天璞一共只有约300多套房，注定只有少数人能拥有，席位有限，千万珍惜！
龙湖天璞营销中心实景图
02
刚刚我参观龙湖天璞样板间
全国顶级豪宅同款随处可见
龙湖天璞内外兼修，除了立面选材、园林景观布局之外，在装修标准上，也是当之无愧的豪宅。我和同事实地参观了建面约139㎡升级装修样板间，发现到处都是高奢酒店、全国顶级豪宅的同款配置，很是心动。
龙湖天璞建面约139㎡户型，四开间朝南，南北通透，动静分离，约13米的面宽远高于片区楼盘，同时这个户型也是片区唯一进深约1.85米宽景跑步式双阳台设计。加上赠送面积，实际使用率约83%。
户型示意图
走进样板间，一进门是独立玄关空间，L型通高设计，通高设置与天花无缝对接，保证最大收纳空间的同时避免卫生盲区。柜体分为五大功能区：通高挂衣柜、功能鞋柜、换季收纳、挑空换鞋区、凹龛开放格。
这是开发商充分调研了现代家庭实际使用需求后作出的设计，比一般项目的玄关空间要大不少。
往里走，LDKG一体化设计（即厨房、餐厅、客厅、观景阳台一体化），带来约65㎡共享空间，创造更大更自由的活动空间，三代同堂也不会显得拥挤。好的户型设计背后，是更美好的生活体验。
全屋智能家居，大金的中央空调、百朗的新风系统、威能的地暖三大件一应俱全。
客餐厅和厨房的地面全是简一大理石瓷砖密缝通铺，低调奢华宽敞明亮。大理石砖的效果媲美天然大理石的同时也能规避大理石性能不稳定的特性。
要知道，简一大理石瓷砖是很多顶级豪宅和奢华酒店的共同选择。比如迪拜侯爵万豪酒店、美国柯林斯堡希尔顿酒店、深圳希尔顿酒店、深圳招商双玺花园、杭州万科公元2020等。
超长电视背景墙使用约6.6米仿石纹通长陶瓷大板结合灯带及灰玻设计，大气也有质感。市面上很少有这么大尺度的电视背景墙，开发商这次是大手笔投入，只为给业主带来更有品质的居住体验。
样板间实景图
连接客餐厅的，是超大尺度朝南跑步式观景双阳台，约6.6米的大开间，进深约1.85米，要知道市面上大部分户型的阳台都只有约1.6米进深，而龙湖天璞做到约1.85米，带来更宽阔的采光视野和灵动空间。在这里，你足不出户就能尽享欣赏龙湖天字系五维园林的美景，园内美景尽收眼底。
中西双厨房的功能空间也很让人心动，潮流轻奢的开敞式设计，选用上轨道滑门，区别于传统下滑轨更易清理、防磕绊，窄边更美观，视觉更通透。厨房台面采用石英石台面搭配岛台的设计，满足现代家庭的多样需求。
样板间实景图
厨房的选材和设计细节，尤其值得一提：
厨电六件套，都是高级配置：包括美国通用GE品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机；被巴菲特推荐过的怡口品牌净水器；符合中国家庭需求的贝克巴斯垃圾处理器。
台盆选用的是国际一线品牌全球不锈钢厨房设备的领导者——瑞士弗兰卡不锈钢大单盆，盆体内部边角圆弧，无卫生死角，台下安装，更便于台面清理。
水龙头选用弗兰卡抽拉式高抛龙头，使用起来轻松方便。
橱柜下方设置手扫感应灯，使得操作台面照明充足，无接触式开关避免油污直接接触开关，免去湿手触电的风险，既安全又方便。
岛台的台面配置升降插座，插座可升降，免磕碰，方便您使用各种电器，值得一提的是此次选用的岛台带有特殊凹槽设计，可以让您的餐桌与岛台连成一体，真正实现中西厨餐一体的空间格局。
样板间实景图
现代改善家庭，都很注重卫生间的品质。龙湖天璞在五金洁具的选材上，大多使用高奢酒店同款，大大提升了业主的生活品质感。比如：
卫生间龙头和花洒选用宝格丽酒店专用国际一线德系汉斯格雅，其中花洒更是汉斯格雅恒温双花洒淋浴柱，高奢酒店式配置顶喷+手持花洒，汉斯格雅专利空气注入式出水方式，让水流更稳定更节能，恒温带来更安全和更舒适的淋浴乐趣。
台盆龙头和三亚海棠湾晋合EDITION酒店使用的同款。
马桶选用皇家御用德国唯宝品牌壁挂式马桶，马桶配备马桶缓冲盖板，减少噪音处理，同时预留智能马桶插座，方便业主自行安装智能马桶盖。
主卫还设置了防雾筒灯、无机石防滑地面、恒温功能，沐浴更舒适。次卫墙面同时配有电热毛巾架，具有烘干、辅助取暖、消菌杀毒、浴室除湿的功能，守护业主的安康。
主卧套房开间约3.5米，进深约4.7米，留有步入式衣帽间空间、带有超大飘窗、独立卫生间。南向大开间设计搭配全尺寸飘窗，窗台采用人造岗石窗台面，窗户的材料是成本更高的断桥铝合金搭配三玻两腔最高标准配置，隔声、气密、保温等各方面性能极佳。
样板间实景图
这个户型，从设计到装修细节，可以说是今年江核改善的天花板了。拥有一套江岸高奢大平层，也是身份的象征。
不过如果你预算比较有限的话，龙湖天璞还打造有建面约113㎡户型，门槛会低一些。这个户型同样带有朝南双阳台、套房主卧、进门的大面积玄关柜，非常适合区域首置、刚改家庭。
03
限购放松后卖爆了
买入江核的绝佳机会到了
最近，江北核心区的讨论热度很高。尤其上周限购放松之后，南京户口不限购，凭身份证就能买，外地人开具购房证明的条件也有所放松。
江北核心区是目前南京头部板块中唯一放开限价的，背后的逻辑值得深思。这其实意味着，在这一轮救市之中，江核的地位是很高的。作为国家级新区，江核楼市的快速回暖一定是头部板块中最先兑现的。
也许有人会质疑江北核心区的价值。但我想说的是，放眼整个南京楼市，江北核心区一定是当之无愧的顶流板块，无论是地段配套还是规划能级，都是其他新城无法匹敌的。
而一个新城的价值高地在哪？历史已经一次次告诉我们答案——中央居住区。
全球不少城市，房价天花板都在兼具城市优质生活配套和人文自然资源的中央居住区。比如大家熟知的纽约中央公园人居区，始终吸引着全球富豪的目光。
江北核心区，也有属于自己的中央商务区，青龙绿带和浦滨路将江北核心区划分成了三大片区，分别是国际健康城CHD、新金融城CBD、和中央居住区CLD。
也许有人觉得新金融城未来高楼林立，会是区域价值天花板，但在我看来，当楼市进入自住改善时代，更加宜居的中央居住区，才是你现在更好的选择。
从土地拍卖也能看出中央居住区的价值，此前江北核心区拍出的土地大多集中在健康城、金融城以及青奥板块。
要知道，最好的往往都是压轴登场，所以等到其他板块的土地供应的差不多了，中央居住区才缓缓拿出了青龙绿带和七里河景观带之间的宝地。因此，中央居住区的供求关系，也是区域内更为健康的。
目前江核中央居住区内只有一家新盘在售，那就是龙湖天璞。面朝七里河景观带，背靠青龙绿带，有着得天独厚的位置。要知道，高楼可以重现，但山河无法再建。
七里河景观带是核心区的水岸景观门户，直通长江，与滨江绿带、青龙绿带相连，被称为江北的“秦淮河”；
青龙绿带，由世界顶级设计事务所之一美国SOM公司进行概念规划设计。总长约7.5公里，总占地面积约82.5公顷，串联五大主题公园，是南京标志性城市生态公园长廊。
两大城市级生态景观资源在侧，龙湖天璞的价值不言而喻。
时间已经一次次验证，不论楼市周期如何变换，头部板块的品质豪宅，始终都能走出独立行情。
我留意到，限售放松后，龙湖天璞旁边绿地海悦等二手房楼盘，不少二手房直接挂牌到5万/㎡，这也是江核业主对于区域发展很有信心的体现。
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