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金基屿樾府二期，位于雨花台区小行，容积率1.28，纯洋房社区。2026年4月首开热销，目前仅剩5套房，接近收官。一期也是在45天内实现从公开到售罄。成交均价稳定在4.3万-4.45万元/㎡区间，部分房源单价接近4.5万元/㎡甚至更高。
鼓楼的晨樾府，也是金基新一代洋房，容积率1.25，规划8栋5-10层低密科技洋房。主力在售建面约116㎡、143㎡，销许均价38869元/㎡。2026年5月首开即卖出超九成。目前网上房地产显示仅剩21套房。
滨江地产的锦绣金陵，江北核心区14栋洋房+6栋小高层，容积率1.6。该项目在今年南京1-6月销售榜中，卖出了全南京套数第6的成绩，热度超过了南京90%的项目。从3月开盘至今，锦绣金陵销售超9成，进入清盘阶段，堪称奇迹。
江宁上秦淮绿洲云台璟园，作为板块时隔三年上新的洋房项目，首开当天上演了南京许久未见的排队抢房，吸引了约500组买房人到场，总价约200万起，开盘当日销售额破亿元。
老秦淮改善洋房北谷·隐澍，打造6栋6-8层四代洋房，以1.2的超低容积率+老城南新房断供10年之后难得的新房+区域首个四代纯洋房，精装均价4.5万/㎡，首开劲销7成，2号楼清栋在即，也是今年主城改善市场的大黑马。
洋房的热销，不是个别现象。整个南京洋房市场，正在经历一轮集体热销。
二、洋房，凭什么越卖越贵？
洋房的热销并非偶然。几个核心逻辑正在支撑这一趋势：
第一，主城纯洋房，实在稀缺
在南京主城区，想要找到一套容积率低于1.5、楼层在6层以下的纯洋房社区，二手房屈指可数，几乎只有少数新房可供选择。相比天量的高层住宅，新房二手房对轰的惨烈局面，洋房市场明显更温和。
第二，产品力在全面迭代。
更加值得注意的是，这一轮洋房不是简单的楼层少了多少，而是四代宅、高得房率、科技系统的集大成者。产品力全面升级了。
第三，改善需求的集体转向。
当高层住宅的同质化竞争越来越激烈，越来越多改善客群开始把目光投向洋房。更低的人口密度、更高的得房率、更好的居住体验，这些在洋房身上能同时满足。
三、接下来，南京还有这些洋房
洋房的热度还在延续。2026年下半年至2027年，南京还有一批低密洋房即将入市：
嘉佰道南京：宸嘉发展在南部新城的首个作品，容积率仅1.2，规划11栋4F叠墅+4栋7-10F洋房，全盘仅176套。户型涵盖建面约170-190㎡洋房及约260-330㎡叠墅，是南部新城首个叠墅产品。刚刚领证，8号开盘，值得关注。
西贤花园（河西中）：中堃置业G67项目，容积率1.35，规划4栋8-10层洋房，仅86套六恒科技四代宅，户型建面约140㎡，支持空间定制。预计10月实景示范区公开。
中胜花园（河西中）：中堃置业G72项目，容积率1.35，规划9栋7-11层低密住宅（含1栋7层洋房、4栋8层洋房），户型185㎡、220㎡起步，预计今年12月亮相。
金茂璞逸秦淮（南部新城）：规划10栋楼（3栋8F洋房+7栋小高层），四代宅设计，户户有露台。
金茂七棠：金茂在城北新尧新城的新项目，规划7栋10-11层住宅，容积率仅1.2，全盘采用四代宅设计，户户私享空中露台。这是板块内首个第四代住宅，项目紧邻地铁7号线仙新路站，预计将为城北洋房市场带来全新选择。
奥体建设河西G90：规划8栋8-16F洋房与小高层，户型180㎡、220㎡平层及280㎡挑高墅厅，实际得房率超100%，预计最快今年年底公开售楼处。
云璟乐府：中建国际开发，金地商置营销，容积率仅1.5。规划12栋9-17层“第四代住宅”，包含10栋9-10层纯洋房、2栋17层小高层，户户配备独立空中露台，户型建面约109-177㎡，预计2026年四季度上市。
璞映：万科代建，容积率1.4，拟建11栋6-10层洋房，桥北片区首个第四代住宅。外立面采用大面积玻璃幕墙设计，户户带露台。
丹若秦淮：奥体建设开发，容积率≤1.6，规划10栋住宅（8栋6-9层洋房+2栋17层小高层）。建面约129-168㎡四代宅，户户配备露台。
