项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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✅杭州中建・玉湖之星深度测评｜良渚新城玉湖 CBD 一线湖居！央企精装改善大盘，115-185㎡双地铁住区值得入手吗？
免责声明：本文仅为楼盘信息客观分享，不作为购房投资建议。房源价格、精装标准、景观视野、学区划分均以售楼处官方公示为准。项目实景示范区、下沉会所、实体样板间现已开放，建议提前预约实地品鉴。
良渚新城（北部新城）勾庄板块作为城北置业热土，成熟配套持续落地，一线临湖改善地块愈发稀缺。中建・玉湖之星（备案名：云泊雅颂城），世界 500 强央企中建三局打造，落址玉湖 CBD 核心，南向一路之隔约 688 亩玉湖公园。项目规划 10 幢 17-26 层错落式精装高层，全盘 658 户纯粹改善社区，无小户型混居。采用现代鎏金公建化外立面，打造约 1500㎡下沉庭院会所、露天景观泳池、多主题超高挑空架空层，双地铁加持，步行可达城北万象城，是武林、钱江新城、城北上班族刚需进阶与改善置换优选。想要 350 万级入手城北一线湖景精装住宅，本篇深度测评值得仔细研读。
一、项目基础档案｜玉湖岸央企纯粹湖居改善社区
中建・玉湖之星
📍地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米（玉湖公园北侧）
🏗开发商：杭州星程房地产开发有限公司（中建三局全资控股）
📐规划指标：占地约 4.49 万㎡，总建面约 11.23 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
🏠产品规划：10 幢 17-26 层南北纯板式高层，总户数 658 户；主力建面约 115㎡、128㎡、143㎡、149㎡、185㎡精装三至四房
🚗车位配比约 1:1.15，全地下人车分流，预留充足新能源充电管线
🏡物业：中海一级资质物业，物业费 4.2 元 /㎡・月（含公共能耗）
✅交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付
💰价格参考：精装备案均价 32396 元 /㎡，总价 345 万 - 750 万
项目核心亮点：
1、央企中建三局开发，浙江省绿建三星、近零碳示范项目，施工标准严苛，资金稳健，交付保障性更强；
2、板块稀缺一线直面玉湖公园，南向无遮挡湖景视野，高层可俯瞰整片玉湖水域，内外双公园生态资源；
3、现代鎏金公建化立面，大面积 Low-E 玻璃搭配香槟金金属线条，窗墙比优异，兼顾颜值、隔音与耐候性；
4、小规模改善社区，户型起步 115㎡，过滤刚需人群，圈层统一；配备下沉会所、景观泳池、5.5 米高全龄架空层；
5、双地铁 + 已开业城北万象城，配套现成落地，无需长期等待规划兑现，自住便利性突出；实景示范区、样板间开放，品质可实地核验。
二、区位配套｜城北新中心高能资源汇聚，通勤生活双向兼顾
项目坐落玉湖 CBD 核心，承接北部新城发展红利，勾庄经过多年开发，商业、交通、教育资源基本成型，是城北公认宜居板块。
🚇交通出行：直线距离地铁 4 号线杭行路站约 757 米、10 号线金德路站约 638 米，双地铁环绕；临近留石快速路、莫干山路、上塘高架，自驾约 20 分钟直达武林广场、钱江新城，跨区通勤便捷。
🛍商业配套：步行约 800 米直达城北万象城，自带沿街便民商业，板块内规划 K11-SIKE 商业；3 公里范围内覆盖万象汇、上亿广场，购物、影院、生鲜餐饮一站式满足，兼顾繁华与社区静谧。
🏫教育资源：临近杭行路小学运河校区，周边多所公办幼儿园、中小学环绕，全龄教育资源齐备（温馨提示：新房学区每年由余杭区教育局统一划分，本文不作入学承诺）。
🏞生态资源：一路之隔约 688 亩玉湖公园，环湖跑道、滨水绿地齐全，日常跑步、露营、亲子休闲；社区内部中央景观园林，实现 “外湖内园” 双重生态。
🏥医疗配套：3 公里内覆盖良渚医院、树兰（杭州）医院等医疗资源，日常体检、应急就医便捷。
适配人群：武林、钱江新城、城北科创板块通勤刚需、二孩改善家庭；看重湖景环境、成熟商业配套、央企开发安全性，计划长期自住的购房者。
三、社区实景规划｜酒店式度假园林，全龄配套完整落地
外立面采用现代轻奢鎏金公建化设计，大面积全景玻璃搭配香槟金金属收边，顶部打造标志性冠顶造型，辨识度拉满，适配杭州潮湿气候，抗污耐腐蚀。
园区以「玉湖森居」为设计理念，打造三进式度假景观体系：
▫约 30 米宽璞逸酒店式主大门，贝金米黄石材景墙、迎宾叠水、全冠乔木阵列，营造层层递进归家礼序；
▫中央景观带铺设镜面水景、阳光草坪、四季花境，配备露天景观泳池，复刻高端酒店度假氛围；
▫约 1500㎡下沉庭院会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、共享书吧、邻里私宴空间；楼栋打造 4.2-5.5 米超高挑空主题架空层，划分儿童乐园、长者康养区、活力健身仓；
▫环形夜光健康跑道串联各个景观组团，全域人车分流，地面禁止机动车通行；精装星空地下车库、双精装入户大堂，完善完整归家动线。
选购提示：北侧靠近郁宅路主干道，低楼层存在噪音干扰，优先选择南侧临湖楼栋、社区中庭房源，优先挑选中高楼层收获湖景视野。
四、主力户型解析｜高得房率，覆盖刚需进阶到高端改善
全屋高标准精装交付，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 中央净水四大舒适系统；甄选西门子、唯宝、高仪、方太等一线厨卫品牌，大面积三层中空隔音玻璃，主流户型得房率约 87%。
✅建面约 115㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南向贯通阳台；独立玄关收纳，主卧套房设计。上车门槛友好，三口之家首选，二手房流通性更强。
✅建面约 128㎡ 四房两厅两卫（热销主力）
四开间朝南，南向面宽舒展，动静分区合理；预留独立家政间，双阳台布局，兼顾观景与储物，适配二孩家庭改善。
128㎡户型图
✅建面约 143/149㎡ 四房两厅三卫（改善优选）
双套房格局，横向宽幕客餐厅，270° 观景飘窗；尺度感大幅升级，三代同堂居住舒适度拉满，中高楼层直面玉湖景观。
✅建面约 185㎡ 四房两厅三卫（湖景楼王）
超大南向采光面，IMAX 级湖景视野；贯通式巨厅、双主卧套房，预留独立茶室空间，可灵活改造，适合追求极致视野与居住尺度的高端改善家庭。
五、项目优劣势客观盘点
👍核心优势
1、央企中建三局开发 + 中海一级物业，工程品控扎实，资金安全度高，物业为房产长期保值赋能；
2、城北稀缺南向一线玉湖景观资源，双地铁加持，步行可达城北万象城，配套现成，板块自住氛围浓厚；
3、容积率 2.5 改善高层社区，全盘 115㎡起步，圈层纯粹；自带下沉会所、景观泳池、超高挑空架空层，公区配置亮眼；
4、绿建三星 + 近零碳建造标准，建筑环保节能；户型梯度完善，345 万起门槛，兼顾刚需进阶与高端改善；
5、实景示范区、会所、样板间开放，所见品质直观可考察。
⚠️置业参考提醒
✅适合：地铁 / 自驾通勤武林、钱江新城，偏爱湖景居住环境、重视配套成熟度、能够等待交付周期的自住家庭；
❌谨慎选择：急需现房入住、追求纯低密洋房、短线投机、预算有限刚需购房者。
六、置业小结
放眼良渚新城勾庄板块，能够集齐央企开发、一线玉湖湖景、双地铁、现成大型商业、下沉会所 + 景观泳池、完整改善户型矩阵的精装新房十分稀缺。中建・玉湖之星依托独特临湖资源与成熟板块配套，在同价位楼盘中形成差异化优势，兼顾居住舒适度与板块价值红利，是城北 350-
750 万预算段重点对比改善楼盘。
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