项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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滨江・鸣湖里（备案名：鸣湖里）
标签：# 滨江鸣湖里 #萧山湘湖度假区南岸｜70 年纯商品低密墅区｜准现房｜民用水电通燃气、可落户、划分公办学区、支持公积金贷款
一、项目基础信息
1、推广名：滨江・鸣湖里
2、项目地址：杭州市萧山区蜀山街道亚太路与金西路交叉口西北侧，湘湖南岸，直线湘湖湖面约 800 米，三面天然河道环绕；距离规划 15 号线亚太路站约 1920 米
3、开发主体：滨江集团全资子公司杭州滨拓房产；GAD 蒋愈操刀宋风台地建筑，滨江湘湖第三座湖墅作品（湘湖壹号、观湖里、鸣湖里收官墅作）
4、物业类型：纯墅社区，全盘无高层、无安置房、无沿街重餐饮底商；12 栋 4–6 层精装叠墅 + 20 栋四层滨水联排，合计 223 席纯粹墅居；70 年城镇住宅产权，民水民电通天然气，可落户萧山、享受对应公办学区；支持公积金、组合贷。
5、核心规划指标
占地约 6.36 万方，总建面约 12.6 万方；容积率 1.05，绿化率 35%；台地抬高打造，双层全地下人车分流，车位配比约 1:2.7，地下预留新能源超充点位；
合同约定 2027 年 8 月 31 日统一交付；主体结构封顶，宋韵园林、下沉会所、实体样板间、星空车库实景开放，看房实行验资预约；
叠墅精装交付，联排毛坯交付。
6、主力产品划分（一房一价）
【建面约 223–282㎡ 精装叠墅｜总价 926 万–1480 万】
分下叠、中叠、上叠；下叠带南向庭院 + 5.8 米双层挑高地下室；中叠独立入户，打理成本更低；上叠拥有大面积星空露台；多为四套房格局，得房率 85%-90%。精装配置中央空调、地暖、新风三大件，国际一线厨卫品牌。
【建面约 306–422㎡ 毛坯湖山联排｜总价 1568 万–3646 万】
四层联排，首层私家庭院，全屋预留私家电梯井；二三层南向阳台，顶层超大露台；双层地下室，拓展空间充足，适合家族长期自住。
7、物业服务：滨江自持一级资质金钥匙高端物业；叠墅 7.8 元 /㎡・月，联排 10.8 元 /㎡・月；费用包含公共能耗、园林精细化养护、下沉会所运营、24 小时一对一墅居管家、七重全域智能安防。
社区配套：约 2700㎡双层下沉私宴会所（恒温泳池、健身区、私宴包厢、茶室、台球室）、一轴三园九境宋式山水台地园林。
二、建筑与景观规划
整体采用江南宋风坡屋顶形制，台地式布局，有效防潮降噪；叠墅、联排组团分区排布，内部静谧私密；北侧滨河房源拥有河道景观，部分楼栋远眺湘湖山景。社区无高层遮挡，采光视野均衡，圈层纯粹统一。
定位客群：萧山、奥体、钱江新城、滨江改善家庭；追求湘湖生态低密环境，需要 70 年产权落户学区、向往院墅生活的多代同堂改善客户。
项目占位湘湖南岸滨江纯墅收官作品；适合 926 万起预算，想要低密叠墅 / 联排，看重滨江开发品质、自有高端物业、湖山生态资源的自住改善客户。
三、主力产品区间
1、223–282㎡精装叠墅：主流入门改善，精装省心，流通性更强；
2、306–422㎡毛坯联排：旗舰藏品，带庭院、电梯预留，适合大家族自住。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻亚太路城市主干道，快速通达风情大道、时代大道；15 分钟抵达奥体钱江世纪城，25 分钟直达滨江、钱江新城。
公共交通
远期 15 号线亚太路站，现阶段依赖自驾与公交出行。
周边配套
生态：湘湖旅游度假区、沿河滨水绿道；
商业：湘湖银泰、南部银泰、银泰奥特莱斯；
教育：周边规划及现有公办中小学（交付后以教育局学区划分为准）；
医疗：萧山第一人民医院、湘湖社区卫生服务中心。
五、项目核心价值亮点
1、湘湖稀缺容积率 1.05 纯墅社区，滨江集团打造，湘湖壹号、观湖里同款高端墅居营造体系，本土绿档房企交付保障充足。
2、全盘仅 223 户，无高层混居，纯粹墅居圈层；台地宋风园林 + 下沉会所，配套对标滨江顶豪标准。
3、70 年住宅产权，可落户、享学区，区别于奥体商办大平层，满足家庭子女上学刚需；叠墅精装交付，省去漫长装修周期。
4、坐拥湘湖生态资源，三面环水，环境宜居；滨江金钥匙物业长期运维，保障社区后期品质。
5、叠墅、联排产品丰富，覆盖千万级改善到大家族终极置业，可根据需求选择精装 / 毛坯。
⚠️置业短板提醒
1、距离地铁站点尚有距离，日常出行高度依赖私家车；
2、叠墅下叠庭院、地下室需要持续投入防潮、防虫养护；北侧临近主干道房源低层存在轻微噪音；
3、总价门槛高，属于千万级改善定位，受众群体有限；
4、学区以交付当年教育局官方划片为准，不作购房承诺；
5、联排为毛坯交付，装修周期长、投入成本高。
温馨提示：优先挑选北侧滨河、中央园林楼栋；实地考察地下室采光井、台地防潮设计；详细确认精装交付清单。
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滨江鸣湖里奥体自驾时长、滨河景观楼栋价差、小区二手流通预期
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