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杭州市富阳区银湖街道新桥新路与高桥南路交叉口西南侧，一路之隔富阳万达广场；70 年纯商品联排， 现已全盘毛坯现房交付，款清即可办证进场装修 ；实景园区、会所、实体样板间全部开放，看房建议提前预约。
翠璟和庄精简实测｜银湖核心｜32 栋纯联排社区｜207–299㎡城市院墅
标签：# 富阳买房 #翠璟和庄 #银湖排屋 #纯联排现房 #地铁 6 号线改善墅居
前言
富阳银湖 翠璟・和庄 ，由富阳本土房企杭州富阳昌腾房地产开发，限墅令下稀缺低密纯联排社区。占地约 4.48 万方，全盘仅 202 户，规划 32 幢地上 3 层联排， 无高层、洋房、安置房、人才房混居 ，纯粹墅居圈层。
产品统一格局：地上三层 + 双层 5.8 米挑高地下室，户户私家庭院 + 顶层观景露台，预埋私家电梯井，毛坯交付，装修改造自由度高；配建双层采光恒温私宴会所，委托万科物业运营。紧邻万达、地铁 6 号线阳陂湖站，兼顾城市成熟烟火气与低密院墅生活，面向滨江、之江、富阳本地追求 “有天有地” 的终改家庭。
一、项目基础档案
开发主体：杭州富阳昌腾房地产开发有限公司
项目地址：富阳区银湖街道新桥新路与高桥南路交叉口西南侧
社区规划：32 幢纯联排，总户数 202 户，全地下人车分流
核心指标：占地约 44792㎡，计容建面约 9.46 万方； 容积率 1.1，绿化率 25%；车位配比 1:2.2 ，每户标配 2 个以上车位
物业服务：万科物业（一级资质）； 4.9 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付标准： 全部毛坯现房，2026 年 6 月 30 日整体交付
主力户型 & 总价区间（一房一价，备案均价约 27319 元 /㎡）
【建面约 207㎡｜五房两厅六卫（入门中间套）】
首层入户庭院，双层挑高地下室，三层多套房布局
总价 565 万起
【建面约 226㎡｜六房两厅七卫】
进深尺度优化，拓展空间充足，适合三代同住
总价 630 万起
【建面约 256–264㎡｜六房两厅七卫（主力边套）】
庭院尺度更大，采光面优越，热门改善户型
总价 710 万起
【建面约 299㎡｜七房两厅七卫（楼王户型）】
双庭院设计，地下室尺度开阔，家族终极改善优选
总价 830 万起
二、十大核心亮点
容积率仅 1.1 纯联排现房，杭州限墅政策之后低密墅类地块稀缺，无高低配遮挡，采光私密性优越
全盘 202 席纯粹墅区，无高层安置房混居，圈层纯粹；人车分流，地面完整留给园林与庭院空间
已经全盘现房交付，园区、会所、楼栋实景可见，彻底规避期房延期、减配风险，款清办证即可装修
一路之隔富阳万达广场，超市、影院、餐饮、休闲一站式满足，墅居同时拥有成熟城市商业配套
地铁 6 号线阳陂湖站直线约 750 米，地铁直达之江、滨江奥体；临近彩虹快速路，跨江通勤友好
标准产品配置：私家庭院 + 顶层大露台 + 双层 5.8 米挑高地下室，预留电梯井，毛坯自由定制风格
配建约 1200㎡双层采光私宴会所：恒温泳池、健身房、私宴包厢、影音厅，满足业主社交需求
万科高端墅居物业运营，24 小时礼宾安防、专属管家、庭院托管、园区标准化养护
新桥江、泗州溪双水系环绕，临近阳陂湖湿地公园，山水生态资源优越，休闲慢跑、露营出行便利
70 年住宅产权，可落户富阳享受公办教育，支持公积金、组合贷，资产属性清晰
三、交通解析
自驾：新桥新路、金桥北路衔接彩虹快速路、之江路，直达滨江、之江、钱江新城；
轨道交通：地铁 6 号线阳陂湖站步行可达；
⚠️短板：距离杭州主城核心通勤距离较长；毛坯交付，前期装修资金与时间投入大；庭院、露台仅使用权，不计入产权面积；板块二手墅类流通速度弱于主城。
四、周边配套
教育：高桥中心小学、银湖中学（学区以富阳区教育局每年公示为准，开发商不作入学承诺）
商业：一路之隔富阳万达广场，周边沿街社区商业
医疗：富阳区第一人民医院、银湖街道社区卫生服务中心
生态：阳陂湖湿地公园、新桥滨河绿道、黄公望森林公园
五、竞品简要对比
核心优势：现房纯联排、容积率 1.1 低密指标、万达旁成熟配套、近地铁、每户多车位、万科物业、总价门槛友好；
客观短板：毛坯需要自行投入装修；距离主城较远；改善墅类总价门槛较高。
适合人群：滨江、之江跨江自驾通勤、富阳本地长期自住终改；追求院子露台、不喜欢等待期房；不适合短期投资、依赖地铁每日往返武林核心客户。
六、户型客群分析
207㎡中间套：初次入手院墅，预算有限，体验庭院生活；
256–264㎡边套：主流改善，看重更大庭院、更好采光，三代同堂长期自住；
299㎡楼王双庭院：企业主家族终改，需要大面积地下室打造私人会所、影音室、茶室。
置业建议：优先选择远离主干道楼栋；下叠装修务必重点做好地下室防潮、通风系统。
七、月度物业成本参考
207㎡预估≈1014 元 / 月
264㎡预估≈1294 元 / 月
299㎡预估≈1465 元 / 月
八、增值逻辑
杭州不再新增大量低密联排地块，纯联排产品长期具备稀缺性；
银湖板块承接滨江、之江改善外溢，万达 + 地铁的城市墅居在板块内差异化优势明显。
⚠️风险提示：千万级墅类二手成交周期偏长，置业优先立足于长期自住。
九、买房避坑指南 ⚠️
项目为 毛坯现房 ，签约前实地查看庭院大小、楼栋采光、地下室渗水情况；
庭院、露台属于使用权，不在产权证面积内，严禁私自搭建改造；
学区划分每年动态调整，开发商无法承诺学区；
所有规划配套以政府落地为准，口头宣传不计入合同。
看房提示
完整园区、恒温会所、多套实体样板间对外开放，意向客户重点实地感受庭院尺度、地下室层高、楼栋间距。
✅官方咨询热线：400-080-2036
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