项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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京兰・七星潮鸣楼盘深度资料
标签：# 七星潮鸣 #萧山奥体北斗七星天枢地标大平层 #6 号线博览中心站上盖 #40 年商办不限购通燃气 #精装现房藏品
一、项目基础信息
1、项目推广名：七星潮鸣（备案名：京兰・七星潮鸣）
2、项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城平澜路与博奥路交叉口，奥体 “北斗七星” 天枢地块，国际博览城北侧，直线钱塘江约 700 米，对望莲花碗、杭州之门。
3、开发主体：杭州京兰绿城实业有限公司，京兰控股 × 绿城中国联合打造，绿城负责全程营造、精装与景观品控。
4、物业类型：40 年商业商务产权，不限购、不限贷，户户通燃气、民用水电；不可落户、无义务教育学区；单栋超高层精装大平层，全盘仅 108 席，405㎡起步，无小户型混居，圈层纯粹，适配自住、私人会所、企业资产配置。
5、核心用地指标
占地约 1.6 万㎡，总建面约 7.6 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%；1 栋 33 层约 160 米超高层塔楼；1-2 层自持商业，3 层专属业主会所，4-11 层开发商自持酒店，13-33 层为可售房源。
6、楼栋与总户数：仅 1 栋塔楼，可售房源合计 108 套；楼栋采用流线型玉琮光幕立面设计，高区拥有 270° 环幕观景视野。
7、交付现状：2025 年 6 月精装现房交付，款清即可办证入住；大堂、园林、私宴会所、实体样板间全部实景开放，看房实行验资预约制度。
8、装修标准：国际一线品牌高定精装。外立面大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属铝板；常规户型层高 4.3 米，顶层楼王局部 5.3 米；两梯一户，主人梯 + 家政梯分离，每户独立私梯前厅；配置高端嵌入式厨电、进口卫浴、中央空调、新风、全屋智能系统。项目配备约 1700㎡三层天际私宴会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、城市观景厅。
9、车位配置：地下双层人车分流环氧车库，车位配比约 1:3，地下精装入户大堂；车库全域预埋新能源充电桩管线。
10、物业服务：滨江物业 + 洲际酒店金钥匙管家双体系运营，物业费 14.5 元 /㎡/ 月（包含公共能耗与会所基础运维）。提供 24 小时全域安防、一对一专属管家、私宴定制、高端圈层活动、各类增值礼宾服务。
二、建筑与景观规划
由国际知名团队打造现代极简景观体系，打造星级落客门廊、前庭水景中庭、空中观景连廊。依托奥体博览城核心区位，形成内享私密中庭园林、天际恒温私宴会所，外拥钱塘江、亚运场馆群、城市地标全景视野。地处拥江 CAZ 核心，会展、金融、高端商业资源密集，城市界面成熟。
三、主力户型详情
户型区间：建面约 405–470㎡精装大平层、875㎡顶层整层楼王
1、建面约 405㎡ 五房六卫（入门主力户型）
独立私梯入户，两梯一户动线分离，LDKB 一体化超大社交横厅，全套房布局，中西双厨，空间可塑性强；高区可观赏城市地标景观，总价门槛相对友好。
2、建面约 460–470㎡ 六房六卫（热门江景户型）
270° 环幕落地窗，南向面宽舒展，多重观景面；预留藏品室、茶室空间，高区房源同时俯瞰钱塘江、莲花碗、杭州之门，是板块流通性优质户型。
3、建面约 875㎡ 顶层整层楼王（终改藏品户型）
整层独户，5.3 米局部挑高，超大观景尺度，可规划私人休闲空间；稀缺性极强，适合追求私密性与地标收藏属性的高净值客户。
层高参考：标准户型 4.3 米，顶层楼王局部层高 5.3 米，空间开阔，可实现复杂吊顶、艺术灯饰布局。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻博奥路、平澜路，快速连通博奥隧道、庆春隧道，5–10 分钟直达钱江新城；衔接机场高速、江南大道，通达滨江、萧山机场。
公共交通
地铁 6 号线博览中心站上盖，步行短距离直达；距离 2、7 号线钱江世纪城站约 1 公里；多条过江隧道构建跨江立体通勤网络。
五、周边生活配套
商业配套
自带 1-2 层自持高端配套商业；3 公里范围内覆盖在建 SKP、奥体印象城、万象城等顶奢商业集群，高端零售、餐饮资源丰富。
医疗配套
浙大二院博奥院区、邵逸夫医院钱江院区驱车快速可达，满足日常体检、就医需求。
生态文旅配套
临近钱江世纪公园、钱塘江沿江绿道，跑步、骑行、户外休闲场景丰富。
教育配套
项目为商办产权，无法落户、不划分公办学区；周边民办、国际学校仅作为区域配套参考，不作为购房依据。
六、项目核心价值亮点
1、奥体 “北斗七星” 天枢核心地标，160 米超高层光幕建筑，紧邻博览中心，高区同时收藏钱塘江、大小莲花碗、杭州之门多重城市景观，地段稀缺。
2、精装现房产品，所见即所得，签约即可办证收房，规避期房延期、精装缩水风险，公区、会所全部实景可实地体验。
3、全盘 405㎡起步，仅 108 席，纯粹大户圈层；4.3 米奢阔层高、两梯一户独立私梯前厅，主人与家政动线分离，产品规格领先板块多数同类大平层。
4、40 年商办产权不限购，户户通燃气、民用水电，不占用住宅购房名额，一套房源兼顾家族自住、私人会所、企业资产配置。
5、绿城负责产品营造，滨江物业搭配洲际酒店金钥匙管家双服务体系，会所配套完善，长期社区运维有保障。
6、地铁 6 号线博览中心站上盖，多条过江隧道直达钱江新城，承接钱江新城、滨江大量高净值客群，资产流动性较强。
七、适合置业人群
已有住宅购房名额，在钱江新城、滨江、奥体从事金融、实业、科创，寻觅不限购顶奢居所的企业创始人、高管；需要打造私人会所、商务会客空间，兼顾家庭自住，对学区无硬性需求的高净值家族；看好拥江奥体长期发展，配置核心地标不动产、优化资产结构的资产配置客户；偏爱江景地标、现房置业，重视物业服务与纯粹圈层的顶豪改善群体。
温馨提示：项目为 40 年商业商务产权，不能落户、无公办义务教育学区；民用水电、通燃气政策以供气供水单位规定为准；精装交付标准、车位相关权益全部以商品房买卖合同附件为准。项目实行验资预约看房制度，到访前建议提前联系售楼处登记。
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