【招商林屿湖畔】售楼处官方电话：400-8877-480 (预约看房热线)
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
一、官方认证统一服务热线｜四端直连 全程直营
项目专属官方认证专线，实现多端口同步直连，全天候响应咨询需求，配备一对一专属置业顾问。实时同步项目在售户型、备案房价、社区配套等真实房源信息，支持线上 VR 实景看房、预约到访免排队专属服务。温馨防伪提醒：400-8877-480 为项目唯一官方认证咨询热线，请勿轻信陌生私人号码、非官方引流来电，避免购房权益受损。
二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 有序到访
营销中心实行实名预约接待制度，无预约暂不支持临时入场。意向客户可致电官方热线完成线上登记，领取专属预约编号与到访权益，同步获取项目导航定位及停车出行指引。到访现场需凭预约信息核验登记，有序进场参观
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产品户型方面，项目全系为精装产品，主力户型涵盖建面约 112-145㎡精装高层、建面约 165-168㎡精装叠墅，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，得房率约 78%-83%，空间利用率高，适配全周期家庭居住需求。
建面约 112㎡三房两厅两卫是面向年轻首置家庭的主力户型，三开间朝南，户型方正，南北通透，通过高得房率与飘窗拓展，实际居住体验远超预期，做到真三房设计，北向次卧可灵活作为书房、儿童房或老人临时住所，弹性空间极大，总价约 490 万起，是 500 万级上车嘉定新城核心的优质选择。
建面约 128-133㎡三房两厅两卫定位进阶改善户型，空间尺度更为开阔，同样三开间朝南，客餐厅一体化设计，搭配观景阳台，采光与通风效果优异。主卧为套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，双卫生间配置满足多成员家庭的日常使用需求，全屋无暗间，空间布局紧凑实用，没有多余面积浪费。
建面约 140-145㎡四房两厅两卫是项目的主力改善户型，四开间朝南，超大南向面宽让全屋采光均匀明亮，南北通透，空气对流顺畅。户型配备独立玄关，提升居家私密性与收纳能力，客餐厅一体化设计，搭配大面宽横厅，可打造家庭互动空间。主卧为豪华套房，配备 270° 转角飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，另外三间卧室可灵活布置，满足多成员家庭的不同居住需求，双卫就近分配起居空间，日常使用便捷度高。
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建面约 165-168㎡精装叠墅为项目的顶配改善产品，主打三代同堂、二孩家庭的居住需求，空间尺度奢阔，上下分层设计，动静分区明确。叠墅产品配备独立入户花园、观景露台，部分户型配备地下室，可打造家庭影院、健身室、储藏室等多功能空间，满足高端改善家庭对居住私密性与舒适度的极致追求。
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精装配置对标主城改善住宅的高端标准，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风净化系统三大件，品牌涵盖日立、博世、霍尼韦尔等一线品牌，有效调节室内温湿度，持续净化室内空气，隔绝户外粉尘与噪音，营造恒温恒氧的舒适居家环境。厨卫均采用一线知名品牌，厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，定制整体橱柜；卫生间配备科勒马桶与台盆，搭配高仪恒温淋浴龙头花洒，定制钢化玻璃淋浴房，干湿分区合理规划。入户配置钢木复合门，搭载智能指纹安全门锁，室内地面采用品牌地砖与实木复合地板，墙面搭配墙纸，整体家装风格统一大气，居住舒适宜居。
推广全称：招商・林屿湖畔
备案名：观嘉澜庭
开发房企：招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企）联合打造，招商湖居 4.0 迭代作品
项目地址：上海市嘉定区马陆镇希望路 398 弄，远香湖 CAZ 核心，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线约 300 米远香湖
售楼展厅：项目现场游艇美学实景示范区，下沉庭院、精装高层样板、叠墅庭院样板实体开放，实名验资一对一接待
交付节点：2027 年 12 月 31 日统一交付；16-17 层高层全屋精装、6 层滨湖叠墅毛坯交付，央企施工管控，规划实景落地无落差
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可落户上海；全盘 673 户（含少量保障房，可售 624 户），高层、叠墅物理分区，无商住、安置房、重餐饮底商混杂，纯粹改善圈层
地块指标
占地约 3.8 万㎡，总建面约 8.4 万㎡，地上住宅计容约 7.2 万㎡
容积率2.2，绿化率 35%，北高南低台地排布，最大化远香湖观景视野
楼栋规划：8 栋 16-17 层板式精装高层 + 5 栋 6 层滨湖叠加别墅；高层多为两梯两户通透格局，叠墅独立组团私密性拉满
车位配比：地下产权车位 741 个，车位比1:1.2，全地下人车分流，新加坡度假风阳光地库，自然光导入，全域预埋新能源超充管线，AI 智能车牌识别
物业 & 物业费：招商积余国家一级自持物业；高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月，包含会所运维、24 小时专属管家、园区四季养护、全屋维保全套服务
精装标准 & 总价区间
高层精装标准约 3000 元 /㎡，日立中央空调 + 威能水地暖 + 百朗全热新风三大件写入购房合同；整体备案均价 54074 元 /㎡，一房一价，湖景高区、端头叠墅溢价更高
精装高层（112-145㎡三至四房，主力改善）
112㎡三房两厅两卫（入门刚改）：490-550 万，三开间朝南、10 米南向面宽、南北双阳台、主卧独立套房
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112㎡客厅样板
122㎡三房两厅两卫（流量主力）：560-630 万，LDKG 一体化横厅，边套 270° 观景飘窗，全屋高收纳系统
145㎡四房两厅两卫（湖景楼王）：680-784 万，14.25 米巨幕采光，双主卧套房、270° 湖景转角飘窗，全屋全明通透
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145㎡客餐厅样板
145㎡主卧样板
滨湖叠墅（160-165㎡四房，终改藏品，毛坯交付）
上叠 160㎡四房：760-820 万，顶层星空双露台、三层独立套房，拓展使用率 145%
中叠 165㎡四房：730-790 万，8.6 米贯通横厅、双套房布局，无上下层干扰
下叠 165㎡四房：790-860 万，南北双向私庭院、5.2 米双层采光地下室，可规划茶室 / 影音室 / 双车库
层高 & 得房率：高层标准层高 3.1 米，叠墅首层 3.6 米、二三层 3.3 米；高层得房 83%-87%，叠墅拓展实用率最高 145%，飘窗、阳台大面积赠送，无过道面积浪费
精装核心配置（高层）
全屋招商智慧中控 APP 远程管控；日立 VRV 中央空调、威能进口水地暖、百朗四重过滤新风；厨电方太烟灶蒸烤洗碗机四件套；卫浴德国高仪、唯宝进口洁具；全屋环保墙布、定制玄关收纳柜体、三玻两腔 Low-E 静音系统窗、游艇造型铸钢入户门、六合一智能指纹锁
三、核心区位价值
核心标签：上海嘉定招商林屿湖畔、观嘉澜庭、远香湖 CAZ 核心、300 米远香湖、11 号线嘉定新城站 800 米、央企招商蛇口象屿联合开发、容积率 2.2 游艇铝板外立面、3000 元日立威能精装、下沉私享会所、招商积余一级物业、2027 年底湖居准现房、嘉定新城万达、沪嘉高速嘉闵高架通勤、远香湖绝版改善湖居
招商林屿湖畔占位上海五大新城唯一 CAZ 远香湖核心，板块收官稀缺住宅地块，直线 300 米直达远香湖，步行 800 米 11 号线嘉定新城站，12 站直达徐家汇、快速衔接虹桥枢纽；央企招商蛇口 + 国企象屿双品牌背书，低密高低配度假式湖居社区，一线湖景 + 完善成熟配套，自住流通保值、高端人才安家、家族改善收藏三重稀缺价值拉满
多维立体交通
地铁轨交红利：11 号线嘉定新城站步行约 800 米，串联嘉定新城、真如、徐家汇、迪士尼，无缝换乘 2/10 号线，市区通勤稳定高效
自驾快速路网：门前伊宁路、裕民南路城市主轴，1 公里沪嘉高速、嘉闵高架，30 分钟直达大虹桥商务区、普陀、闵行全域
地面公交：小区门口多条新城环线公交，直达万达、学校、三甲医院，短途代步零等待
地块采用北高南低台地抬高设计，隔绝主干道噪音与潮气；内部峡谷水景 + 4.3 米飞瀑景观，度假式归家动线；2027 年底精装准现房交付，省去长期工期等待，适配市区通勤改善、新城科创企业高管、二胎三代同堂、追求湖景低密自住家庭。
四、全维生活配套（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖）
商业配套（成熟高阶闭环）
自驾 1.2 公里嘉定万达广场、中信泰富又一城，盒马、影院、轻奢零售、米其林餐饮全业态；3 公里罗宾森广场、嘉定老城商圈，一站式高端购物闭环
社区自带便民沿街底商，生鲜超市、咖啡驿站、药店下楼即达，无重餐饮底商，居家静谧无噪音干扰。
全龄公办教育（完整学区链）
步行 1.2 公里嘉定新城实验幼儿园、德富路小学、德富路中学九年一贯制；2 公里嘉定一中重点高中，周边上海民办华二初级中学，学前至高中一站式公办 + 优质民办教育，70 年住宅可落户嘉定，学区以当年教育局公示为准。
医疗配套
自驾 2.5 公里嘉定区中心医院三甲，1 公里马陆社区卫生服务中心，全科急诊、高端体检、慢病康养全覆盖，社区配备健康驿站、AED 急救设备。
生态人文
外部：直线 300 米远香湖城市公园，环湖 10 公里骑行、慢跑绿廊，上海新城核心生态氧吧；周边嘉定图书馆、保利大剧院、新城文体中心顶级文化资源齐备
内部：35% 高分层级湖景园林，420㎡峡谷垂直庭院 + 4.3 米悬浮飞瀑水景、全冠移植名贵乔木、600 米夜光环形跑道；配套1200㎡下沉式私享会所 + 1700㎡全龄架空泛会所，内设专业健身区、藏书茶室、分龄儿童乐园、长者康养空间，仅对业主内部开放
五、主力户型解析
16-17 层精装高层（两梯两户通透格局，刚改主力）
112㎡三房两厅两卫（490 万起入门款）
三开间朝南 10 米全景采光，独立 L 型入户玄关收纳，LDK 客餐厅一体化；南北双向观景双阳台，U 型流畅厨房；主卧尊享套房带步入衣帽间、独立干湿分离卫浴，动静分区清晰，新婚、三口之家低门槛入主远香湖湖居优选。
122㎡三房两厅两卫（全盘流量爆款）
全盘走量主力，13.8 米南向采光，5.8 米贯通横厅，南北双阳台；双次卧均衡布局，边套 270° 转角观景飘窗，全屋预留 11 立方米定制收纳空间，二胎家庭自住流通性价比极高。
145㎡四房两厅两卫（680 万起湖景楼王）
全盘高层尺度天花板，14.25 米南向巨幕采光，双独立主卧总统套房；270° 无遮挡远香湖观景飘窗，独立多功能可变书房，四房均衡无暗间，高区直面整片湖景，三代同堂一步到位传世改善户型。
6 层滨湖叠墅（毛坯终改藏品，稀缺低密）
上叠 160㎡四房两厅三卫（760 万起露台款）
独立分层入户，一层会客横厅，二三层双南向卧室套房；顶层赠送 20-30㎡连通星空露台，可打造空中花园；地下 5.2 米双层拓展空间，双采光井防潮通风，影音室、双车库自由规划，高层墅居私密性拉满。
中叠 165㎡四房两厅三卫（730 万起均衡款）
8.6 米超大贯通横厅，南北双向观景阳台，三间卧室全部朝南，双套房布局；无上下层噪音干扰，地下室完整双层拓展，全屋可预留家用电梯点位，兼顾采光与静谧，中产企业家自住均衡之选。
下叠 165㎡四房两厅四卫（790 万起庭院楼王）
30-50㎡L 型南向私庭院独立入户；首层预留南向长辈套房无需爬楼，二三层多间独立卧室套房；5.2 米双层采光地下室，全屋预留家用电梯井，拓展实得近 400㎡，可打造私宴酒窖、独立保姆功能区，大家族常住、商务会客稀缺藏品户型。
六、社区专属顶配
嘉定远香湖 CAZ 收官稀缺容积率 2.2 高低配改善社区，仅 624 套可售房源，高层、叠墅物理分区，无刚需小户型、安置房、商住混居，纯粹高净值改善圈层。
度假式全维度景观体系：420㎡峡谷庭院 + 4.3 米悬浮飞瀑水景、1200㎡下沉私享会所、1700㎡全龄架空泛会所，600 米夜光环形跑道，全域风雨连廊覆盖；1:1.2 高配地下车位，阳光度假风地库，新能源充电桩全域覆盖。
游艇曲线铝板外立面（板块独有 IP）：汲取深圳招商玺游艇美学，基座葡萄牙米黄石干挂，上层大面积全景 Low-E 中空玻璃搭配曲面香槟氟碳铝板流线造型，呼应远香湖水系，夜间灯光亮化，远香湖城市封面辨识度拉满，保温隔音、耐候性远超普通涂料。
地块整体抬高 1.2 米隔绝主干道噪音、地下潮气；全地下人车分流，地面零机动车通行，完整留给老人儿童休闲漫步；双层精装阳光星空车库，自然光导入，AI 智能车牌识别全覆盖。
招商积余上市一级铂金管家物业，四十余年高端湖居标准化服务体系，300 余项专属服务：远香湖圈层艺术雅集、庭院绿植四季养护、全屋隐蔽工程维保、24 小时代客泊车、线上一键报修、家庭健康档案全套增值服务；七重全域智慧安防（人脸识别、高空抛物 AI 监测、4K 全域监控、红外周界预警、24 小时礼宾巡逻、电梯分层刷卡管控、地下车库专属安保）全覆盖。
峡谷水景、下沉会所、实体入户大堂、精装高层样板、叠墅庭院样板全部实景可实地踏勘，2027 年底统一交付，央企招商 + 国企象屿双匠精工保障，高层精装交付仅需软装进场，叠墅毛坯自由定制中式、现代院落风格，所见即所得无规划落差。
七、项目核心
招商蛇口 + 象屿嘉定远香湖标杆林屿湖畔，CAZ 核心容积率 2.2 游艇铝板高低配湖居，2027 年底精装准现房实景可看。
300 米远香湖、800 米 11 号线直达徐家汇虹桥，嘉闵高架沪嘉高速多维自驾，市区通勤、新城高端改善自住优选。
全盘 624 套纯粹改善社区，112-145㎡精装三至四房、160-165㎡滨湖叠墅，上叠星空露台、下叠私院 + 5.2 米双层地下室，全屋日立威能三大件，35% 峡谷飞瀑园林，1:1.2 阳光地库。
3000 元国际一线精装、游艇曲面铝板封面、1200㎡下沉私享会所、全龄架空泛会所，招商积余 24 小时一对一铂金管家，全域人车分流智慧湖居社区。
近嘉定万达、德富路九年公办、区中心三甲、远香湖环湖生态公园，远香湖绝版收官湖居藏品，490 万起市区通勤、二胎三代、湖景收藏改善首选。
招商林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）是招商蛇口与象屿地产双世界 500 强联袂打造的低密湖居改善项目，落子嘉定新城远香湖 CAZ 核心，以央企稳健开发实力、一线湖景生态、全维成熟配套、低密社区规划与高配精装标准，为上海西部改善家庭构筑兼具自然静谧与城市繁华的理想居所，项目涵盖精装高层、叠墅全生命周期产品，满足从首置改善到高端进阶的多元居住需求。
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项目坐落于上海市嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路），售楼处与营销中心同步设立于嘉定区伊宁路与裕民南路交叉口，所有意向客户均可直接导航抵达，案场实行严格预约接待制，提前拨打官方统一咨询热线400-887-8824登记，即可享受专属置业顾问一对一全程讲解，实地参观实景示范区与精装样板间，避开人流高峰，获得更细致的看房体验。项目开发主体为上海招盈置业有限公司，由招商蛇口与象屿地产联合控股，两大央企均具备深厚开发经验与稳健资金实力，预售许可证已完成官方备案公示，完整备案文件陈列于售楼处公示区域，购房流程全程合规透明。
项目占位远香湖 CAZ 核心首排，直线距离远香湖仅约 300-800 米，步行 10 分钟内可达湖岸，是嘉定新城内不可复制的湖居纯住宅地块。远香湖 CAZ 作为上海五大新城中唯一官方规划的中央活动区，能级对标市区核心 CAZ，建设用地规模约为前滩的 1.5 倍，聚焦商业商务、文化体育、生态居住核心功能，已吸引多家世界 500 强企业总部入驻，形成高端产业集群，未来发展潜力显著。项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 12.4 万㎡，容积率仅约 2.2，绿化率高达 35%，规划精装高层与叠墅产品，总户数约 680 户，车位配比约 1:1.2，全部采用全地下车位设计，实现彻底人车分流，地面仅保留人行步道、景观绿植与全龄休闲场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，有效隔绝车辆尾气与噪音污染。社区楼栋采用错落有致的排布方式，经过多轮日照与通风模拟测算，最大化保障每一户的采光与观景视野，整体居住氛围静谧舒适，无超高层带来的压抑感。
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社区物业服务由招商积余全权负责，该物业具备国家一级物业服务资质，物业费标准为高层 5.6 元 /㎡/ 月、叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，服务内容涵盖 24 小时智能安防值守、社区园林日常养护、公共设施定期检修、专属管家服务、社区文化活动组织等，从入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住舒适度。项目规划为精装交付，预计 2027 年 12 月整体交付，所有精装品牌、施工工艺、交付标准均完整写入购房合同附件，样板间展示的硬装配置均可实地核对，杜绝交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行方面，项目拥有便捷的轨交与自驾双重出行体系。距离地铁 11 号线嘉定新城站步行约 1.2-1.5 公里，步行 15-20 分钟即可抵达，11 号线 6 站直达虹桥火车站、8 站进入中环，可快速换乘 2 号线、10 号线等城市核心线路，轻松直达静安寺、陆家嘴等核心区域，满足日常通勤与跨区域出行需求。未来嘉闵线开通后，项目可进一步享受双轨交汇利好，公共交通出行选择更为丰富。自驾出行可快速衔接沪宜公路、嘉闵高架、S5 沪嘉高速等城市主干道，15 分钟内可达南翔古镇、嘉定主城，30 分钟可畅达虹桥商务区、普陀、静安等主城核心板块，道路通行顺畅，无需长期绕行拥堵路段。
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教育配套十分完善，项目周边 3 公里范围内覆盖多所优质公办与民办学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育阶段。包括嘉定新城实验幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆幼儿园、嘉定新城实验小学、上海师范大学附属嘉定中学、怀少学校等，教育资源优质，学习氛围浓厚，孩子上学无需长途奔波，家长接送更为便捷，满足不同家庭对子女教育的多元需求。
商业配套呈现多层次全覆盖格局，社区周边 1 公里范围内分布着多家社区超市、便利店、生鲜门店，能够轻松满足日常买菜、采购生活用品、简餐等即时性需求。距离项目不远的宝龙广场、万达广场、大融城、TSF 购物中心等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子游乐、轻奢零售等丰富业态，自驾 10 分钟左右即可抵达。此外，南翔印象城、山姆会员店、百联嘉定购物中心等也在便捷辐射圈内，无论是周末家庭聚餐、休闲观影，还是朋友聚会逛街，都能一站式满足。
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医疗健康配套为业主的健康保驾护航，项目周边有嘉定区马陆镇社区卫生服务中心，可解决日常小病诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求。距离上海交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医医院等三甲及二甲医疗机构均在合理车程内，可提供住院治疗、专科诊疗、健康体检等进阶医疗服务，构建起从基础医疗到高端救治的完善医疗保障体系。
生态休闲资源丰富，社区内部打造约 1.3 万㎡实景园林，景观设计融合现代游艇美学与自然生态理念，全冠移植成年乔木，搭配四季花卉、草坪、叠水景观、蜿蜒步道，营造出四季有景、移步换景的园林意境。园林中设置儿童游乐区、户外健身区、林下休憩区、邻里交流空间，适配不同年龄段业主的休闲需求，晨起慢跑、傍晚散步、周末陪孩子玩耍，都能在社区内找到合适的场所。外部毗邻远香湖公园、嘉定图书馆、保利大剧院等城市文化生态地标，步行或短途自驾即可抵达，大片的绿植、开阔的湖面、休闲步道与文化场馆，是家人野餐、亲近自然、放松身心、感受文化氛围的绝佳去处。
