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招商蛇口・杭序府（备案名：杭序府）
标签：# 招商杭序府 #上城区钱江新城二期拥江核心｜70 年精装纯改善板式小高层｜准现房｜民水民电通燃气、可落户、划分公办教育学区
一、项目基础信息
1、推广名：招商蛇口・杭序府
2、项目地址：杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口，南邻引水河，直线钱塘江约 550 米；地铁 9 号线红普南路站直线约 160 米
3、开发主体：招商局地产（杭州）有限公司，招商蛇口 TOP「序系」杭州首作，万亿绿档央企开发；双曲面干挂石材 + 弧形 Low-E 玻璃公建化立面，取江潮设计意象；创新3.6 米整体抬地浮岛社区，打造九溪烟树立体溪谷园林、约 2800㎡序 LOUNGE 下沉私宴会所；12 幢 13–16 层纯板式小高层，全盘仅 388 户，170㎡起步规划，无刚需小户型、安置房、保障房、沿街底商混居，圈层纯粹。
4、物业类型：精装改善大平层 + 少量天幕顶跃；70 年商品住宅产权。
5、核心规划指标
占地约 3.32 万㎡，计容住宅建面约 8.3 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；双层全地下人车分流；地下产权车位配比约 1:2，车库全域预埋新能源充电管线，打造风光精装地下车库。
预计 2028 年 05 月 30 日精装统一交付；楼栋主体已封顶，美学示范区、下沉会所、精装实体样板间实景开放，可实地踏勘；
室内标准层高约 3.1 米，全系两梯两户、独立私梯前厅；精装标准 6800–12000 元 /㎡，配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水，选配嘉格纳厨电、劳芬 + 当代卫浴、全屋智能系统；沿河、高区房源拥有河景 + 江景双重视野。
6、主力产品划分（一房一价）
【入门改善平层｜精装】建面约 170–176㎡｜总价 900 万起
四房三套房格局，四开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立私梯前厅，二孩家庭主流改善优选。
【主力滨河改善平层｜精装】建面约 210㎡｜总价 1060 万起
双主卧行政套房，南北双阳台，部分房源直面引水河景观，动静分区，三代同堂自住优选。
【旗舰阔境平层｜精装】建面约 260㎡｜总价 1360 万起
五房四套房布局，配备独立保姆套房，端厅 270° 观景，大家族一步到位改善户型。
【藏品天幕顶跃｜精装】建面约 370㎡｜总价 2300 万起
双层挑空格局，空中观景露台，高区可远眺钱塘江，钱二稀缺传世顶豪藏品。
7、物业服务：招商积余金钥匙国际联盟高端物业；物业费 8.5 元 /㎡・月（包含公共能耗、会所运维、园林水系养护）；24 小时一对一铂金管家、全域七重智能安防，联合西泠文房打造人文圈层，提供私宴筹办、房屋维保、艺术沙龙等增值服务。
社区配套：下沉多功能会所（天光恒温泳池、健身房、私宴厅、西泠文房艺术空间）、5 米挑高主题架空泛会所、全域风雨连廊、中央溪谷水景园林、精装风光地下车库。
二、建筑与景观规划
地块采用 3.6 米全域抬地浮岛设计，隔绝道路噪音、扬尘与底层潮湿，同步抬高居家观景视野；楼栋沿引水河围合错落排布，最大楼间距约 55 米，兼顾内庭园林与滨河景观；园林承袭九溪烟树造园理念，溪涧叠瀑、镜面水景、林荫步道层层串联。地处钱江新城二期拥江主轴，紧邻在建江河汇 IFC；依托钱江路、钱塘快速路、之江路串联武林、钱江新城一期、滨江奥体；定位钱江新城二期不限价滨河收藏级纯改善住区，面向主城高阶自住家族。
定位客群：钱江新城、滨江、城东新城企业高管与上城本土高净值人群；偏爱拥江地段、央企品质、地铁通勤、纯粹千万级圈层的终改自住客户。
项目占位上城区钱二引水河畔纯改善社区；适合 900 万预算起，看重拥江发展红利、70 年产权可落户、追求长期自住品质的塔尖改善家庭。
三、主力产品区间
1、170–176㎡精装改善平层：入门主力户型
2、210–260㎡滨河阔境平层：流通优选户型
3、370㎡天幕顶跃：稀缺藏品户型
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻钱江路沿江主干道，快速接驳钱塘快速路、之江路、庆春隧道，10 分钟直达万象城、来福士，顺畅连通滨江、钱江世纪城。
公共交通
地铁 9 号线红普南路站步行可达，1 站抵达江河汇，多站直达市民中心、杭州东站，跨区轨道通勤高效。
周边配套
商业：临近 33 万方连堡丰城 TOD，一站江河汇 IFC，自驾直达万象城、来福士，杭州顶奢商业集群覆盖。
生态：南向引水河滨河绿道，直线距离钱塘江约 550 米，拥江双水系生态资源。
教育：周边明远未来小学等公办教育资源环绕（最终学区以教育局交付后官方划分为准）。
医疗：浙大二院城东院区、邵逸夫医院庆春院区，三甲医疗资源齐全。
五、项目核心价值亮点
1、招商蛇口央企 TOP 序系作品，杭州首座序系落地钱二，资金稳健，产品打造对标一线顶豪；全盘仅 388 户小规模纯大户社区，无小户型混居，圈层统一。
2、钱二稀缺 3.6 米整体抬地社区，搭配双曲面石材弧形公建化外立面，辨识度与耐久度突出；约 2800㎡高配下沉会所 + 全域风雨连廊，公区配置领先板块。
3、近地铁 9 号线，坐拥引水河滨河景观，距离钱塘江不远，拥江发展核心位置，城市界面持续更新，地段具备长期藏品价值。
4、全系两梯两户独立私梯前厅，170㎡起步杜绝刚需户型；国际一线顶配精装交付，省去漫长装修周期。
5、70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户上城区、享受公办教育，可使用公积金贷款，适配大家族长期自住。
6、招商自持金钥匙高端物业，引入西泠文房人文 IP，精细化运维体系，长期稳固社区居住品质与二手流通价值。
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