建工 EIC 项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅一、项目核心信息
1、开发主体：浙江建工地产，继 EAC、EFC 之后迭代打造的 50 万方 CAZ 超级综合体，诺曼・福斯特团队参与建筑设计，精装现房，已整体交付，可直接实地踏勘样板与公区实景。
2、项目区位：萧山区钱江世纪城奥体核心，平澜路与民和路交叉口，直线钱塘江约 450 米，对望莲花碗、杭州之门城市地标，承接企业主商务自住、高净值资产配置客群。
3、地块指标：总建面约 50 万方，集合超甲写字楼、主题商业、大平层私邸；大平层为超高层塔楼，公建化全玻璃流线曲面幕墙；配置 1.4 万方梯田式立体园林，整体为商业商务属性综合体。
4、规划硬指标：全地下人车分流，车位配置充裕；3000㎡双层业主私享会所，包含私宴厅、健身、休闲会客功能；平层原始层高 3.8 米，一梯一户私梯独立前厅；全屋国际一线品牌精装，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴，全屋智能系统，部分户型带大面积设备平台赠送空间。
5、产品规则：40 年商业办公产权，不限购不限贷，通燃气，民用水电，不可落户，无学区；主力建面 375‑540㎡，少量 650㎡顶层定制复式藏品。
6、物业与居住成本：丽晶物业，物业费 15 元 /㎡・月，包含能耗；提供 24 小时管家安保、会所运维、楼宇巡检、社群服务等全套顶豪物业服务。
二、核心价值亮点（价值点矩阵）
（一）奥体 CAZ 地标综合体价值
钱江世纪城核心超级综合体，写字楼、商业、私邸多元业态一体，周边上市公司、新金融企业集聚，产业势能强，属于奥体封面级商务资产，可实现居住、办公、商务会客一站式闭环。
（二）大师级建筑与景观价值
国际大师设计流线曲面玻璃幕墙，辨识度高；梯田式立体园林，区别于普通公寓平面绿化，高区房源拥有钱塘江、城市地标双重视野，景观层次突出。
（三）现房顶豪确定性价值
全盘精装现房交付，公区、园林、室内精装全部实景，款清即可办证入住，无需承担期房交付风险，可实地核验层高、采光、景观视野等真实状态。
（四）空间尺度与得房优势价值
原始 3.8 米层高，私梯独立入户；户型赠送空间充足，实际使用面积大幅提升，大面宽落地弧形玻璃，多套房布局，主仆动线分离，适配大家族居住、私人会所、企业接待多重用途。
（五）配套现成的区位价值
处于世纪城成熟建成片区，地铁、商业、医疗资源全部落地，不用等待规划兑现，同时坐拥江景、亚运地标景观资源，城市界面完整。
三、多维交通与出行体系
轨道交通
地铁 2 号线、6 号线钱江世纪城站步行短距离可达，串联钱江新城、滨江，可换乘多条地铁，公共通勤效率高。
自驾快速路网
临近平澜路、民和路，博奥隧道、庆春隧道通达钱江新城，机场快速路直达萧山机场，跨江去往滨江、主城通行顺畅。
大型枢纽及休闲
奥体博览城就在周边；钱塘江滨江绿带距离很近，园区内部梯田立体园林，商务之余休闲散步资源充足。
四、全维度生活配套
1、商业配套：项目自带主题商业街区，餐饮、休闲配套逐步落地；3 公里范围内 SKP、奥体印象城、万象城，顶奢购物、高端宴请、日常消费全覆盖。
2、产业配套：周边大量金融、互联网头部企业落地，高端商务人群集聚，租赁需求底盘扎实。
3、医疗配套：浙大二院博奥院区三甲医院，社区卫生服务中心就近布局，满足基础问诊、重大急诊就医需求。
4、生态与文体配套：钱塘江滨江公园、世纪公园环绕，项目双层私宴会所、梯田园林，会客、健身、沙龙活动场景齐全。
五、板块价值
钱江世纪城 CAZ 是杭州拥江发展核心板块，会展、金融、总部产业持续集聚，城市界面已经大规模兑现，是杭州高端商务资产的核心承载板块。
精准客群：企业主商务自住、私人会所使用，高净值人群资产配置，接受商办属性的改善客户。
产品稀缺属性：奥体核心，大师设计、精装现房、层高 3.8 米的大平层综合体供给不多，杭州商办顶豪赛道差异化优势明显。
长期不动产保值逻辑：依托奥体拥江板块红利；375㎡户型流通性更强；高区江景房源具备额外溢价；以资产配置、商务自住属性为主，无学区落户权益。
六、户型深度解析
1、建面约 375㎡五房两厅六卫（入门主力）
私梯独立前厅，超大客餐厅社交空间，四套房格局，中西双厨，独立家政间，赠送空间可观，动静分离、主仆动线分开，是项目流通性最高户型，适配高端家庭自住、小型商务接待。
2、建面约 540㎡大平层（热销主力）
进一步放大南向面宽，弧形落地玻璃，270° 城市江景视野，多套房配置，功能分区完整，可划分独立会客区、居家休息区，兼顾家庭居住与企业会客，板块主流顶豪产品。
3、建面约 650㎡顶层定制复式（改善顶配）
顶层复式藏品，双层立体空间，自带专属露台，可配置私属休闲功能，空间尺度拉满，适合企业主私人会所、大家族终改使用，属于项目收藏级资产。
项目优缺点精简总结
✅ 优点：奥体核心地标综合体，大师建筑设计；精装现房，即买即入住；3.8 米奢阔层高，私梯入户；梯田立体园林，双层私享会所；部分房源直面钱塘江景观；不限购，通燃气民用水电；周边产业商业配套成熟。
❌ 缺点：40 年商业产权，不能落户、没有学区；超高层，容积率高；物业费标准高，持有成本高；二手流通弱于 70 年住宅；户型入手门槛高。
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