项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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✅伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）
标签：# 伟星星宜嘉映府 #拱墅武林新城华丰板块｜70 年精装低密洋房｜准现房｜民水民电通燃气、可落户、划分公办教育学区
一、项目基础信息
1、推广名：伟星・星宜嘉映府
2、项目地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，地铁 3 号线华丰路站 D 口直线约 190 米
3、开发主体：杭州伟星星辰置业（伟星置业）；现代公建化四面铝板外立面，搭配大面积 Low-E 玻璃；杭州主城少见4.15 米整体全抬板社区，打造流动水系中央园林、约 6000㎡室内外一体化下沉私宴会所；19 幢 10–14 层纯洋房，全盘 720 户，105㎡起步，无高低配、无安置房、保障房混居，圈层纯粹。
4、物业类型：精装改善洋房；70 年商品住宅产权。
5、核心规划指标
占地约 5.13 万㎡，计容建面约 14.94 万㎡；容积率 1.9，绿化率 35%；双层全地下人车分流；地下产权车位配比约 1:1.11，车库全域预埋新能源充电管线。
预计 2028 年 06 月 30 日精装统一交付；示范区、下沉会所、实体样板间、中央园林实景开放，可实地踏勘；
标准层高：105/116㎡约 3.05 米；137/172㎡楼王 3.15 米；一梯两户洋房、两梯四户小高层布局；精装配备中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，搭载摩根全屋智能，厨电卫浴选用老板、高仪、TOTO 等一线品牌。
6、主力产品划分（一房一价）
【入门改善洋房｜精装】建面约 105㎡｜总价 360 万起
三房两厅两卫，三开间朝南，高得房率，三口之家、首改优选。
【主流四房洋房｜精装】建面约 116–137㎡｜总价 420 万起
四房两厅两卫，LDK 一体化格局，可变多功能空间，适配三代同堂自住。
【楼王阔境洋房｜精装】建面约 172㎡｜总价 580 万起
大四房 / 五房格局，横向大面宽，通透采光，社区景观核心位置，一步到位改善藏品。
7、物业服务：伟星自持一级资质物业；物业费 4.8 元 /㎡・月（包含公共能耗、园林水系养护）；24 小时楼栋管家、全域智能安防，提供房屋维保、圈层社群、便民增值服务。
社区配套：下沉会所（恒温泳池、健身区、私宴厅、童玩空间）、五大主题架空层、60 米景观水系、精装环氧地下车库。
二、建筑与景观规划
采用 4.15 米整体抬板底盘，地面纯人行，隔绝噪音、潮湿与异味，低层住宅观景高度显著提升；楼栋围合错落排布，最大化内部景观面；依托流动水景打造度假风园林。地处武林新城华丰核心，地铁直达新天地、武林广场；依托秋石、留石快速路通达钱江新城、滨江奥体；定位拱墅主城地铁口稀缺低密抬板洋房，面向主城首改、置换改善自住家庭。
定位客群：拱墅、城东、钱江新城通勤自住人群；看重主城地段、近距离地铁、成熟现成配套、低密洋房品质、伟星精工营造的改善客户。
项目占位拱墅 3 号线地铁口纯洋房社区；适合 360 万预算起，追求主城便捷通勤、70 年产权可落户、兼顾性价比与居住舒适度的自住家庭。
三、主力产品区间
1、105㎡精装三房洋房：入门主力户型
2、116–137㎡精装四房洋房：流通优选户型
3、172㎡楼王阔境洋房：改善藏品户型
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻华丰路、华西路，约 600 米直达秋石快速路，衔接留石、德胜高架，快速通达武林、钱江新城、滨江奥体。
公共交通
地铁 3 号线华丰路站步行约 3 分钟，2 站新天地、8 站武林广场；远期规划 6 号线北延，轨道出行覆盖面更广。
周边配套
商业：约 900 米拱墅吾悦广场，1 公里山姆会员店，2.5 公里龙湖丁桥天街、新天地、中大银泰；周边农贸市场环伺，日常生活便利。
生态：临近上塘河滨河绿道、城北体育公园、半山国家森林公园。
教育：周边桦枫居幼儿园、青蓝青华实验小学、风华中学（最终学区以教育局交付后官方划分为准）。
医疗：杭州市中医院丁桥院区、树兰医院、杭师大附属医院半山分院，三甲医疗资源覆盖。
五、项目核心价值亮点
1、伟星本土深耕房企，精工品控体系成熟；容积率仅 1.9 主城纯洋房，无高低配，全盘纯净居住氛围。
2、杭州主城稀缺 4.15 米全域抬板社区，彻底人车分流，底层防潮降噪，居住体验优于常规洋房。
3、地铁 3 号线步行约 190 米真地铁房，多条快速路环绕，跨区通勤优势突出；周边商业、学校、医疗全部现成落地。
4、户型高得房率，空间利用率优秀；全系精装交付，配齐四大舒适系统 + 全屋智能，省去漫长装修周期。
5、配备约 6000㎡多功能下沉会所，恒温泳池等配套齐全；伟星自持物业长期运维，保障社区品质。
6、武林新城持续城市更新，华丰板块生活氛围浓厚，兼顾主城烟火气与成长性，自住、二手流通双向友好。
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