项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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英冠・春棠雅韵府楼盘资料
标签：# 英冠春棠雅韵府 #春棠雅韵府 #临平翁梅数智城宋韵低密住区 #7 层精装洋房 + 联排准现房 #英冠自持物业纯改善社区
一、项目基础信息
1、项目推广名：英冠・春棠雅韵府
备案名称：春棠雅韵府
2、项目地址：杭州市临平区临乔路与鑫业路交叉口东南侧，翁梅数智城核心板块，临近地铁 9 号线，衔接临平新城与杭州主城
3、开发主体：浙江英冠控股集团，杭州英冠鸿悦置业开发，深耕杭州二十余年本土房企，打造城东宋韵低密改善作品
4、物业类型：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、参与学区划片；全盘规划洋房与联排产品，无高层、安置房、公租房、人才自持房源混居，严控沿街重餐饮底商，改善圈层纯粹静谧
5、核心用地指标
占地面积：约 47262㎡
总建筑面积：约 10.96 万方
容积率：1.2
绿地率：30%
6、楼栋与总户数：9 幢 7 层纯板式洋房 + 21 幢三层联排，全盘合计 272 户，社区体量精致，人口密度低
7、交付现状：准现房，合同约定2026 年 12 月 31 日统一交付；宋韵园林、下沉会所、实体样板房、外立面示范区已实景开放，主体结构全部封顶，可实地参观采光与景观视野
8、装修标准：洋房高标准精装交付；全屋搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用老板、科勒一线品牌；联排毛坯交付，赋予庭院、地下室自由改造空间。外立面采用天然石材基座搭配香槟金氟碳铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，融入宋式简约东方形制；联排全部预留私家电梯井，一楼户型附带私家庭院，地下室 5.8 米高挑高可分层拓展
9、车位配置：地下双层星空环氧人车分流车库，车位配比约 1:1.62，合计 517 个产权车位；地面仅保留人行景观步道，全域预埋新能源充电桩管线
10、物业服务：中冠物业（英冠自持），洋房物业费 4 元 /㎡/ 月，联排 5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所运维）；一对一专属管家、七重全域智慧安防、宋韵园林常态化精细养护，提供会所运营、访客接待等增值服务。
二、建筑与景观规划
项目采用南低北高台地错落布局，借助地势高差拓宽楼间距，弱化楼栋对视，保障庭院与室内居住私密性。园区打造「三进礼序・九重宋境」江南主题园林，规划中央景观水系、宋式亭台、景观石桥、环园慢行步道、海棠主题景观节点，层层递进营造东方归家仪式感。
社区配置约 4000㎡双层下沉式「雅韵荟」封闭式业主私宴会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、商务私宴厅、休闲茶室，会所仅供小区业主刷卡预约使用，不对外开放。
洋房楼栋设置挑高邻里泛空间，打造共享会客厅；园区贯通景观步道串联所有楼栋，南侧临近规划市政绿地，形成内外双重生态屏障。
三、主力户型详情
户型区间：建面约 166–182㎡精装洋房、245–315㎡联排院墅，覆盖改善、终极置业需求
1、建面约 166㎡ 四房两厅三卫（洋房入门主力户型）
四开间朝南，LDK 一体化大通厅格局，独立私梯入户；南向双套房布局，连通宽景阳台；动静分区清晰，一层无浪费动线，适合两代、三代同堂自住。
2、建面约 182㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王户型）
奢阔南向面宽，南北通透全明格局；主卧打造独立衣帽间与卫浴套间，层高舒适，适配长期自住、家庭小型会客需求，得房率表现突出。
3、建面约 245㎡ 五房多卫联排（院墅主力户型）
地上三层 + 地下双层格局，南北私家庭院；一层预留长辈套房，避免日常上下楼梯；地下 5.8 米挑高空间，可打造影音室、酒窖、休闲厅，全屋预留私家电梯井。
4、建面约 315㎡ 六房多卫临河联排（社区典藏户型）
端头临河位置，超大尺度私家庭院；横厅通透开阔，三层整层主卧套房；地下室附带采光井，通风条件优越，适合追求终极院落墅居的高净值人群。
层高参考：洋房标准层高 3.15 米；联排地上一层 3.6 米，二三层 3.2 米；地下室 5.8 米完整挑高，可分层搭建拓展实用面积。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻临乔路、鑫业路城市主干道，快速衔接东湖快速路、留石快速路、秋石高架；顺畅通达钱江新城、杭州东站、临平新城，主城跨区出行便捷。
公共交通
地铁 9 号线翁梅站直线约 800 米，5 站直达钱江新城二期；周边多条公交环线覆盖翁梅、乔司全域，多维轨道交通串联主城。
五、周边生活配套
商业配套
近距离泽怀广场、华荣城；3 公里范围内覆盖遥望 X27、理想银泰城、上城天街，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；翁梅农贸市场、沿街便民商业满足日常采购。
医疗配套
片区社区卫生服务中心密布，3 公里范围内拥有多家专科医疗机构，依托临平第一人民医院，满足日常体检、基础就医需求。
生态文旅配套
临近规划前湾中央公园、丰收湖公园，滨河慢行绿道环绕，户外散步、骑行休闲资源充足。
教育配套
一路之隔杭高临平校区，周边覆盖翁梅小学、翁梅中学、多所幼儿园；期房不承诺学区，最终以交付后临平区教育局官方划片文件为准。
六、项目核心价值亮点
1、本土房企英冠独立开发，容积率仅 1.2 低密纯粹社区，全盘仅 272 户，无高低配高层，洋房、联排两类改善产品组合，圈层统一安静。
2、翁梅数智城芯、近地铁 9 号线，通达钱江新城，兼顾墅居静谧与主城通勤便利，配套成熟无需长期等待规划落地。
3、准现房实景示范区全部开放，园林、会所、外立面直观可鉴，有效降低期房减配、延期交付风险；洋房精装、联排毛坯双模式，适配不同装修预算需求。
4、配备板块稀缺大型下沉会所 + 恒温泳池，宋韵园林营造东方居住意境；台地布局有效隔绝道路噪音，居住舒适度高。
5、车位配比充足，全面人车分流，地面打造纯步行社区；英冠自持物业持续维护园区品质，助力房产长期保值流通。
6、70 年纯住宅产权支持正常落户按揭，承接临平新城、城东新城外溢改善需求，自住属性扎实。
七、适合置业人群
在钱江新城、临平、城东通勤，追求主城近郊低密改善住宅的置换家庭；偏爱宋韵美学社区，想要洋房大平层或者带庭院联排长期自住的购房者；看重准现房、完整社区配套与地铁通勤条件的改善客户；看好翁梅数智城发展，布局稀缺低密改善房源的资产配置人群。
温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以临平区教育局交付后公示文件为准；庭院范围、地下室层高、精装交付标准以商品房买卖合同附件条款为准。
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