项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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绿城・春颂香雪里楼盘资料
标签：# 绿城春颂香雪里 #春颂香雪里 #临平超山宋韵纯墅区 #绿城云庐系叠墅合院 #1.3 容积率准现房绿城物业
一、项目基础信息
1、项目推广名：绿城・春颂香雪里
备案名称：春颂香雪里
2、项目地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口西侧，紧邻 4A 级超山风景区，东湖新城北部低密墅居板块
3、开发主体：临平交投 + 绿城中国双国企联合开发，杭州临超置业有限公司打造，绿城利普 GOA 执笔建筑设计，绿城全程把控规划、园林营造、精装标准与后期物业服务，绿城高端云庐系宋韵墅作
4、物业类型：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、参与学区划片；全盘仅规划叠墅、合院低密产品，无高层、洋房、安置房、公租房、人才自持房源混居，不设置沿街重餐饮底商，高净值圈层纯粹静谧
5、核心用地指标
占地面积：约 4.8 万方
总建筑面积：约 11.13 万方
容积率：1.3
绿地率：30%
6、楼栋与总户数：31 幢建筑，16 幢 4 层叠墅 + 15 幢 3 层合院，全盘合计 227 户，社区体量精致，人口密度低
7、交付现状：准现房，合同约定2027 年 6 月 30 日统一交付；宋韵园林、约 2000㎡下沉会所、实体样板间、外立面示范区均已实景开放，主体结构全部封顶，可实地参观户型、景观视野
8、装修标准：叠墅高标准精装交付；全屋搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国际一线品牌；合院毛坯交付，给予业主庭院、地下室自由改造空间。外立面采用蓝眼睛天然石材基座 + 香槟金氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，融入宋式歇山重檐、瘦金披檐东方形制，质感耐久大气；所有户型预留私家电梯井；下叠与合院配备私家庭院，上叠拥有全景星空露台，地下室高挑高可分层拓展
9、车位配置：地下双层星空环氧人车分流车库，车位配比约 1:2，合计 457 个产权车位；地面仅保留人行景观巷道，全域预埋新能源充电桩管线
10、物业服务：绿城服务（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所日常运维）；一对一专属管家、七重全域智慧安防、宋韵园林常态化精细养护，提供会所运营、庭院养护等高端增值服务。
二、建筑与景观规划
项目依托原生台地抬地布局，建筑南低北高错落排布，利用天然高差拓宽视野、减少楼栋对视，保障每户庭院与室内私密性。园区打造「一轴一带八景十巷」梅韵宋式园林，设计灵感取自超山梅花文化，规划中央松石叠泉水院、景观石桥、环园慢行步道、梅主题景观节点，曲水回廊、巷弄庭院层层递进，复刻宋代文人雅集意境。
社区配置约 2000㎡双层下沉式「香雪荟」封闭式业主私宴会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、商务私宴厅、梅韵茶室、分龄亲子空间，会所仅供小区业主刷卡预约使用，不对外开放。
叠墅楼栋设置 3.8 米挑高邻里泛空间；园区贯通全域风雨连廊，串联各个楼栋与景观节点，实现雨天无湿脚通行。西侧紧邻市政绿地，借景超山风景区，形成内外双重生态屏障。
三、主力户型详情
户型区间：建面约 213–339㎡叠墅、中式合院，覆盖改善、终极置业需求
1、建面约 213㎡ 四房四卫叠墅（入门主力户型）
四开间朝南，LDK 一体化通透格局；下叠附赠南向私家庭院 + 5.7 米挑高双层地下室；一层设置长辈套房，避免日常上下楼梯，适合两代、三代同堂自住。
2、建面约 284㎡ 五房五卫叠墅（明星主力户型）
阔绰大通厅格局，多套房分层布局；上叠拥有超大星空观景露台，采光视野优越；地下室拓展空间充足，可规划休闲厅、储藏空间，适配家庭聚会、小型会客需求。
3、建面约 296–339㎡ 五至七房多卫中式合院（高阶藏品户型）
独门独院围合入户，南北双私家庭院；地上三层动静分区，地下 5.7 米完整挑高空间；可打造私人影音室、酒窖、茶室，靠山房源可观赏超山梅海景观，适合追求终极院落墅居的高净值人群。
层高参考：叠墅地上标准层高 3.3–3.6 米；合院地上层高 3.6 米；地下室 5.7 米挑高，可分层搭建拓展实用面积。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻凌寒街、昌达路城市主干道，快速衔接望梅路、临平大道；顺畅通达临平新城、塘栖古镇、杭州主城，跨区出行便捷。
公共交通
暂无近距离地铁；周边多条城乡公交环线，覆盖临平城区、塘栖板块，满足日常出行。
五、周边生活配套
商业配套
一路之隔百联奥特莱斯；15 分钟车程可达临平万达广场、银泰城；周边社区沿街便民商业齐全，生鲜、餐饮、便利店能够满足日常生活所需。
医疗配套
3 公里范围内拥有临平第一人民医院、杭州市中医院临平院区（三甲），医疗资源充足，满足日常体检、就医需求。
生态文旅配套
零距离 4A 级超山风景区，临近丁山湖湿地、塘栖古镇，山水文旅资源突出，户外休闲空间丰富。
教育配套
临近吴昌硕实验学校（九年一贯制）、小黄山幼儿园；期房不承诺学区，最终以交付后临平区教育局官方划片文件为准。
六、项目核心价值亮点
1、临平国资联合绿城双强开发，绿城云庐系高端宋韵作品，容积率仅 1.3 低密纯墅社区，全盘仅 227 户，限墅政策下同类型院落产品愈发稀缺。
2、零距离超山风景区，坐拥稀缺山景资源，园区梅韵宋式园林搭配下沉恒温会所，绿城景观营造水准突出，板块同类产品竞争力强劲。
3、准现房实景示范区全部落地，园林、会所、样板间直观可看，有效降低期房交付风险；叠墅精装、合院毛坯双模式，适配不同装修需求。
4、绿城自持一级高端物业，长效维护宋韵立面与园林水系，对房产长期保值、二手流通形成有力支撑；车位配比充足，满足多辆车停放需求。
5、台地布局 + 风雨连廊 + 挑高泛空间，配套完善，兼顾院落私密性与全龄休闲社交需求；70 年纯住宅产权，区别于商墅，支持落户与常规按揭。
6、地处东湖新城北翼，承接临平新城外溢改善需求，距离奥特莱斯、城区成熟商圈不远，实现离尘不离城的墅居生活。
七、适合置业人群
在临平、杭州主城工作，向往宋风院落生活的高净值改善、终极置换家庭；喜爱山水自然环境，需要庭院、高挑高地下室长期自住的购房者；看重绿城品牌、园林品质与高端会所配套的自住客户；看好临平北部生态居住板块，布局稀缺低密院墅的资产配置人群。
温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以临平区教育局交付后公示文件为准；庭院范围、地下室层高、精装交付标准以商品房买卖合同附件条款为准。
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