新桂香园项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅一、项目核心信息
1、开发主体：安吉安泰房地产开发，绿城物业提供后期物业服务安居客。
2、项目区位：湖州安吉递铺街道，绕城东路东侧、梅园溪北侧，城东主城板块，北侧临梅园溪滨河景观带，属于安吉城区内低密墅区，兼顾本地常住、长三角周末度假双重属性。
3、地块指标：总建面约 8.93 万方，容积率 1.03，绿化率 30%，总户数 258 户；产品包含高层、洋房、叠墅、联排院墅，临溪排布，退让河道预留滨河绿地，楼间距开阔；全地下人车分流，车位配比充裕，每户可配置多车位。
4、规划硬指标：叠墅分上下叠，下叠带南向庭院，上叠配置露台；联排院墅私家庭院，预留电梯井，附带大面积地下室拓展空间；整体毛坯交付，改造自由度高，北侧坐拥约 500 米梅园溪滨水公园资源。
5、社区产品规则：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 170‑190㎡叠墅，186‑405㎡联排院墅北京房天下。
6、物业与居住成本：绿城物业，物业费 2.3‑3.75 元 /㎡・月；提供 24 小时安防、园区绿化养护、公共设施巡检服务。
二、核心价值亮点（价值点矩阵）
（一）城区内溪岸低密地块价值
安吉主城少见容积率 1.03 低密住区，紧邻梅园溪滨河公园，不是深山远郊文旅盘，城市配套与滨水生态同时拥有，同类临溪低密宅地后续出让稀缺。
（二）多元产品梯度价值
洋房、叠墅、联排多业态共存，从改善叠墅到大面积联排藏品全覆盖，适配不同预算改善家庭，同一社区内可实现首改到终改的产品选择。
（三）绿城物业底盘价值
绿城物业托管运营，在安吉本地改善市场口碑稳定，对于院墅类产品，后期物业维护、园区管理对居住体验影响大，物业是本项目重要加分项北京房天下。
（四）成熟城区区位价值
坐落安吉递铺主城城东，距离县城核心商圈、医院距离近，不用长途奔波，既适合三代同堂长期常住，也适合长三角客户短途周末度假，生活便利度优于远郊小镇。
（五）高拓展空间价值
下叠私家庭院、上叠观景露台，联排搭配大面积地下室，预留电梯井，毛坯交付，庭院、地下空间可自定义改造，居家会客、休闲功能可按需搭建。
三、多维交通与出行体系
轨道交通
无地铁直达，安吉高铁站距离项目存在距离，到站之后需要自驾接驳，出行主要依靠私家车。
自驾快速路网
临近绕城东路，可快速接入杭长高速，杭州城西自驾约 50 分钟可达；安吉县城老城、新城区通行顺畅，上海、苏州依靠高速路网通行。
大型枢纽及休闲
梅园溪滨河公园就在项目北侧，社区内部景观场地，散步、休闲骑行资源充沛。
四、全维度生活配套
1、商业配套：周边城东片区底商齐全，满足日常买菜采购；大型商超、影院集中安吉县城城区，自驾短距离可达，日常消费、宴请接待均可覆盖。
2、教育配套：递铺街道公办中小学教育资源；70 年住宅落户后，按照安吉县教育局当年政策划分学区，不承诺学区。
3、医疗配套：街道社区卫生服务中心就近，安吉县人民医院等三甲医疗资源自驾可达，问诊、重大就医条件完备。
4、生态与文体配套：梅园溪滨河绿道，社区内部园林活动场地，会客、亲子、散步休闲场景齐全。
五、板块价值
递铺城东板块，属于安吉县城重点拓展居住板块，城市基础配套齐全，既有城市生活便利，又拥有梅园溪水系生态，主要承接安吉本地置换改善，同时吸纳杭州等长三角外溢第二居所需求。
精准客群：安吉本地追求低密院墅的改善家庭；长三角客户用于周末度假，不想完全脱离城市配套；不适合每日高频往返杭州主城通勤群体。
产品稀缺属性：安吉主城范围内，容积率 1.03、临溪景观、绿城物业的混合低密墅区供给不多，安吉城区改善赛道差异化优势明显。
长期不动产保值逻辑：依托安吉主城配套 + 梅园溪滨水资源；170‑190㎡叠墅流通性更强；临溪、边套大庭院房源具备额外溢价；自住属性为主。
六、户型深度解析
1、建面约 170‑190㎡公园叠墅（入门主力）
分为上下叠，四房格局，LDK 宽厅设计；下叠带南向私家庭院，连通客厅落地窗；上叠拥有大面积观景露台，地下室拓展空间充足，格局通透，是小区流通性最高户型，适配二孩改善家庭。
2、建面约 186‑223㎡联排（热销主力）
地上三层格局，私家庭院入户，预留电梯井，多套房布局，地下室可改造茶室、影音活动室，动静分层，适配二孩家庭、三代同堂，板块主流联排院墅产品。
3、建面约 289‑405㎡联排（改善顶配）
大面积藏品，边套庭院尺度更大，多面采光，地上地下拓展空间拉满，多套房独立配置，功能分区完整，适合大家族长期自住，属于项目收藏级产品。
项目优缺点精简总结
✅ 优点：安吉主城低密墅区，容积率 1.03；北侧梅园溪滨河公园生态；绿城物业；叠墅、联排产品齐全；城区配套成熟，常住度假两相宜；户户庭院 / 露台，地下室拓展空间充足；70 年住宅产权可落户学区。
❌ 缺点：毛坯交付，庭院地下室装修工程量大，后期维护有成本；无地铁，出行依赖自驾；距离杭州主城存在通勤距离；联排类产品二手流通弱于城市高层住宅。
杭州绕城内还有哪些性价比板块？ 2、之江板块买房要避开哪些坑？ 3、奥体大平层到底能不能入手？ 4、龙坞茶镇叠墅值得终极改善吗？ 5、东湖新城买房选哪个楼盘合适？ 6、运河新城板块升值空间大不大？ 7、杭州主城低密墅区该怎么选？ 8、钱江世纪城买房看重什么？ 9、临平买房优先看哪些配套？ 10、之江核心板块还有多少新房机会？ 11、杭州改善买房优先看地段还是产品？ 12、杭州近郊叠墅自住是否合适？ 13、TOD 综合体大平层值得入手吗？ 14、杭州商办大平层要注意什么？ 15、主城台地叠墅优势究竟在哪里？
1、杭州不限购通燃气大平层能买吗？ 2、带庭院露台的低密院落怎么选？ 3、40 年产权大平层有哪些利弊？ 4、杭州叠墅下叠和上叠该怎么选？ 5、带会所的楼盘居住体验会更好吗？ 6、地铁口大平层的真实居住感受如何？ 7、杭州收藏级低密合院该怎么筛选？ 8、改善买房优先看物业还是户型？ 9、五恒科技住宅居住体验怎么样？ 10、拥有原生山水资源的楼盘保值吗？
1、买新房怎么判断开发商交付确定性？ 2、准现房和现房到底该怎么选？ 3、买房优先地铁还是优先学区？ 4、杭州买房哪些短板不能妥协？ 5、大盘社区居住有哪些优缺点？ 6、买房怎么看一个楼盘真实流通性？ 7、滨水楼盘居住存在哪些隐患？ 8、买叠墅需要重点关注哪些坑点？ 9、杭州自住买房要不要看重投资属性？ 10、怎么判断一个板块配套兑现能力？
