项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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兴耀滨江・沐青云（备案名：沐青云府）
标签：# 兴耀沐青云 #钱塘东部湾新城银泰旁｜70 年纯商品精装高层｜期房｜民水民电通燃气、可落户、划分钱塘区公办学区、支持公积金 / 组合贷
一、项目基础信息
1、推广名：兴耀滨江・沐青云
2、项目地址：杭州市钱塘区 1 号大街与 10 号大街交叉口以东 180 米，东部湾新城核心，对望约 42 万方银泰超级综合体
3、开发主体：杭州星湛置业（滨江集团 × 兴耀房产本土双龙头联合开发，滨江全权管控工程、精装、物业，兴耀高端 M55 迭代作品）；三段式香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃现代静奢立面
4、物业类型：10 幢 16–26 层纯板式精装高层；全盘 711 户，无安置房、人才自持房源、沿街重餐饮底商混居；70 年城镇商品住宅产权。
5、核心规划指标
占地约 4.53 万㎡，总建面约 15.55 万㎡；容积率 2.14，绿化率 30%；围合布局，打造中央浮岛园林；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.17，预留新能源充电桩；
预计 2028 年 11 月精装统一交付；实景示范区、实体样板间已开放，看房预约登记；
住宅标准层高 3.0m；精装限价 29299 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨电老板、卫浴高仪 / 杜拉维特等一线品牌。
6、主力产品划分（精装期房，一房一价）
【建面约 100–104㎡｜三房两厅两卫｜总价 269 万起】
三开间朝南，贯通阳台，格局通透，板块刚需入门户型，流通性更强，适配年轻首置家庭。
【建面约 119㎡｜四房两厅两卫｜总价 320 万起】
成长型四房，动静分区，二孩家庭主流自住选择。
【建面约 128㎡｜四房两厅两卫｜总价 350 万起】
经典四叶草户型，南北通透，多飘窗拓展，刚改主力户型。
【建面约 139㎡｜五房两厅两卫｜总价 380 万起】
类一梯一户独立前厅，6.8m 横厅、双套房布局，板块稀缺中小尺度五房，三代同堂一步到位。
【建面约 166–168㎡｜五房两厅三卫｜总价 450 万起】
楼王户型，270° 环幕采光，直面中央园林，终极改善大平层。
7、物业服务：滨江物业（国家一级自持物业）；物业费 4.2 元 /㎡・月（包含公共能耗、会所、景观运维）；配备 24 小时礼宾安防、楼栋专属管家、滨江标准化社群运营。
社区配套：约 3600㎡双层下沉私宴会所（悬浮蓝宝石泳池、健身房、保龄球馆、私宴厅、亲子空间）、环形夜光跑道、全龄休闲节点、星空环氧地下车库。
二、建筑与景观规划
楼栋围合错落排布，拉开中央景观尺度，弱化楼栋视线对视；打造双层悬穹中央浮岛水景园林，多重乔木层次造景；社区无大型餐饮底商，减少油烟噪音；一路之隔规划大型商业综合体，形成成熟生活界面。
定位客群：钱江新城、城东、滨江跨江通勤刚需 / 改善、钱塘本地置换家庭；看重滨江品质与物业、紧邻大型商业、精装三大件配置，追求成熟板块长期自住。
项目占位钱塘东部湾新城银泰旁滨江兴耀精装改善大盘；适合 269 万起预算，跨江主城通勤、想要滨江物业完整配套的自住客户。
三、主力产品区间
1、100–104㎡精装三房：刚需入门，总价门槛最低；
2、119–128㎡精装四房：板块刚改主流户型；
3、139㎡精装五房：进阶改善热门户型；
4、166–168㎡大平层：社区终改楼王户型。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻 10 号大街、1 号大街，快速衔接钱塘快速路、德胜快速路；20–25 分钟直达钱江新城、城东新城，便捷通往滨江。
公共交通
距离地铁 1 号线高沙路站直线约 1.1 公里；规划远期轨道线路；社区门口多条公交，地铁通勤建议搭配共享单车。
周边配套
商业：一路之隔在建 42 万方银泰超级综合体；3 公里范围内金沙天街、吾角天街、金沙印象城；
生态：直线约 1.5 公里金沙湖公园，多条滨河绿道；
教育：周边文海教育集团、养正九年一贯制学校（最终学区以交付当年教育局划片为准）；
医疗：约 1.5 公里浙江省中医院钱塘院区，邵逸夫医院钱塘院区。
五、项目核心价值亮点
1、钱塘东部湾新城稀缺滨江 & 兴耀双本土龙头合作项目，滨江全程营造 + 自持物业，杭州二手市场认可度高，后期小区维护优势突出；配备蓝宝石泳池下沉会所，板块内配套规格靠前。
2、容积率 2.14 低密高层，铝板玻璃高颜值外立面；户型覆盖面广，100㎡刚需起步到 168㎡大平层，139㎡五房具备差异化竞争力。
3、70 年钱塘住宅产权，可落户享受公办教育；精装配齐三大件，品牌标准扎实，省去大量硬装投入。
4、对望大型在建银泰综合体，未来下楼即达大型商业；靠近金沙湖成熟生活圈，居住人口底盘充足。
5、钱塘快速路直达主城，跨江通勤路线顺畅，承接钱江新城、城东大量外溢自住需求。
⚠️置业短板提醒
1、距离已开通地铁 1 号线站点存在步行距离，纯公共出行便利性一般，更适合自驾或短途骑行接驳地铁；
2、2028 年底交付，期房等待周期较长；南侧临路楼栋低层存在车流噪音，优先选择中庭楼栋；
3、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；板块新房持续供应，未来二手存在竞争；
4、大盘改善定位，物业、持有成本高于刚需楼盘。
温馨提示：优先挑选园区内侧、面向中央景观东南向中高楼层房源；实地核验样板间精装标准、下沉会所实景。
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兴耀滨江沐青云钱江新城自驾时长、中央景观楼王房源价差、二手长期流通价值预判
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