吴淞道1号项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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吴淞道1号真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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户型介绍（含面积 + 总价 + 亮点，附户型图）
（一）100㎡ 悦享三房（主力爆款・低门槛改善）
格局：3 房 2 厅 2 卫、三开间朝南、约 9.8 米南向面宽、LDK 一体化、动静分区
总价：约 534 万–650 万
亮点：地铁口稀缺小三房、全明通透、刚需改善首选、性价比高
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（二）128㎡ 雅境三房（改善热卖・通透全能）
格局：3 房 2 厅 2 卫、南北通透、主卧套房、双卧朝南、独立玄关
总价：约 800 万–880 万
亮点：黄金改善户型、空间阔绰、功能性强、三口之家优选
（三）145㎡ 奢境四房（明星户型・宽境奢享）
格局：4 房 2 厅 2 卫、约 5.4 米横厅、270° 飘窗、主卧套房、全明格局
总价：约 913 万–992 万
亮点：高净值改善、社交空间充足、私密感强、二胎 / 三代同堂专属
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周边配套
1. 交通配套（3 号线地铁口，双高架便捷）
地铁：3 号线宝杨路站（直线约 500 米），直达虹口足球场、上海南站，换乘 1/4/8 号线
自驾：逸仙高架、外环高速、同济路，15 分钟达五角场、20 分钟达人民广场
公交：1km 内多个公交站，宝山 2 路、宝山 5 路等接驳地铁，覆盖宝山全域
2. 商业配套（成熟商圈 + 社区商业）
区域商业：宝杨宝龙广场、同济路商业街、宝山万达（3km 内）
社区商业：项目自带社区底商，满足日常买菜、购物、餐饮需求
3. 教育配套（全龄优教，目送式上学）
幼儿园：淞宝幼儿园（约 500 米）
中小学：宝山实验小学、上海市行知中学、吴淞中学（均为区域名校）
4. 医疗配套（三甲环绕，健康无忧）
三甲医院：上海交通大学医学院附属第九人民医院北院、上海市第一人民医院宝山分院（5km 内）
社区医疗：友谊路街道社区卫生服务中心（约 800 米），日常就医便捷
5. 生态人文配套（滨江生态 + 科创红利）
生态：紧邻吴淞滨江岸线、炮台湿地公园（约 1km），社区 35% 绿化率
人文：吴淞创新城科创高地、国企圈层、北上海价值洼地、纯改善高端社区
吴淞道壹号作为上海本土国企上实发展的精工标杆力作，占位吴淞创新城核心、淞宝成熟居住区，是北上海 3 号线地铁口稀缺纯改善红盘。项目以5 栋 16 层小高层、35% 高绿化率、2.5 低容积率，打造99-145㎡全周期精装三四房，覆盖首改→高端改善全周期需求。
地铁上盖、成熟商业、全龄优教、三甲医疗、滨江生态加持，自住舒适 + 资产保值 + 圈层价值三重属性凸显。对比同价位楼盘，国企品质、地铁口、纯住宅、高得房率、成熟配套五大优势领跑，是入主北上海、收藏吴淞科创红利恒产的优选之作。
吴淞道壹号项目基本信息概况：
吴淞道1号官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)
吴淞道壹号（吴淞创新城芯｜3 号线地铁房｜国企纯改善精工）
项目地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄（淞宝核心，吴淞创新城）
售楼处地址：宝山区同济路 666 号互联宝地启园南楼 206 室（全预约制）
预约电话：400-965-6128（官方直营，验资可看房）
开发商：上实发展（上海本土国企，实力央企背景）
物业 / 物业费：上实物业；5.9 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅（无商住混杂，圈层纯粹）
交房状态：精装准现房，预计 2027 年 6 月交付
楼栋 / 户数：5 栋 16 层小高层，共 311 户（可售 287 套）
均价 / 总价（2026.5）：备案均价63000 元 /㎡；总价534 万–992 万
开放时间：9:00–21:00（周末无休），实体样板间开放，预约品鉴
区位：吴淞创新城核心、淞宝成熟居住区、上海南北转型战略承载地
占地 / 建面：总占地约1.44 万㎡，总建面约5.34 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率2.5（舒适低密）；绿化率35%，中央景观园林
建筑特色：现代简约立面、全人车分流、两梯两户、高窗墙比
产品核心：99㎡三房、127-145㎡改善四房、得房率约 78%、车位比 1:1.18
精装标准：3500 元 /㎡高标精装，中央空调 + 地暖 + 新风，科勒、威能等一线品牌
核心交通：直线约500 米至 3 号线宝杨路站，直达虹口足球场、上海南站
核心定位：上实国企精工、吴淞创新城标杆、北上海改善红盘、地铁纯住宅
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