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建发建杭・云启玉渚（备案名：云启玉渚）
标签：# 建发云启玉渚 #余杭良渚新城莫干山路豪宅带｜70 年新中式纯墅社区｜准现房｜民水民电通燃气、可落户、划分公办教育学区
一、项目基础信息
1、推广名：建发建杭・云启玉渚
2、项目地址：杭州市余杭区良渚新城康良路与网周路交叉口东南侧，永旺梦乐城东北约 700 米；地铁 2 号线杜甫村站直线约 950 米
3、开发主体：建发房产（千亿国企）+ 建杭置业双国企联合打造，建发「云启系」高端新中式藏品墅区；四面香槟金干挂石材 + 铝板基座立面，融入良渚玉琮文化元素；地块整体抬高 1.5 米，打造东方礼制中央水景园林、约 2700㎡下沉琉璃私宴会所；26 栋低层墅品（11 栋三叠墅 + 15 栋四层联排），全盘仅 243 户，无高层、洋房、安置房、人才房混居，圈层纯粹。
4、物业类型：三叠墅（精装）+ 四层联排（毛坯）；70 年商品住宅产权。
5、核心规划指标
占地约 4.96 万㎡，计容建面约 10.78 万㎡；容积率 1.2，绿化率 30%；全地下双层人车分流；地下产权车位 556 个，车位配比约 1:2.28，车位全线预埋新能源充电桩管线。
预计 2027 年 12 月 31 日统一交付；楼栋主体已全面结顶，实景示范区、下沉会所、精装样板间开放，可实地踏勘；
叠墅地上层高 3.3–3.4 米，地下室 6.25 米挑高，可隔双层，预留私家电梯井；
联排地上四层，南北庭院 + 多重观景露台，地下室超大拓展空间。
6、主力产品划分（一房一价）
【三叠墅｜精装】建面约 211–242㎡｜总价 600 万起
下叠：南北私家庭院 + 采光地下室，首层长辈套房；
中叠：独门私梯入户，宽厅格局，附带庭院空间；
上叠：顶层星空大露台，270° 观景视野，空中花园自由打造。
【四层联排排屋｜毛坯】建面约 263–324㎡｜总价 1060 万起
地上四层 + 双层拓展地下室，独门独院、多套房布局，头排房源俯瞰社区园林，大家族终极改善藏品。
7、物业服务：建发怡家园一级钻石管家物业；叠墅物业费 4.8–5.8 元 /㎡・月，联排 6 元 /㎡・月（包含会所运维、园林养护、智能安防）；24 小时专属管家、九重智能安防，提供庭院管护、圈层私宴、房屋维保等增值服务。
社区配套：下沉多功能会所（恒温泳池、健身房、茶室、双私宴厅）、东方水景园林、环形休闲步道、环氧星空双层地下车库。
二、建筑与景观规划
地块整体抬升底盘，隔绝道路噪音、扬尘与底层潮湿；低层建筑错落排布，最大化每户采光与景观视野；园林承袭建发新中式造园手法，林荫步道、镜面水景、景观乔木层层递进。坐落莫干山路城市豪宅纵轴，依托莫干山路、运溪高架串联申花、武林、未来科技城；定位良渚新城绕城内稀缺容积率 1.2 都市纯低密院墅，兼顾第一居所自住、家族改善需求。
定位客群：城西、申花、武林改善家庭；偏爱良渚人文氛围、近地铁成熟配套、有天有地低密墅居、国企开发品质的高阶自住客户。
项目占位良渚永旺旁地铁口纯墅社区；适合 600 万预算起，追求城西成熟配套、70 年产权可落户、城市院墅一步到位改善的家庭。
三、主力产品区间
1、211–242㎡精装三叠墅：改善入门主力户型
2、263–324㎡毛坯四层联排：终极院墅藏品户型
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻康良路、莫干山路主干道，快速接驳运溪高架、上塘高架；15 分钟抵达申花、20 分钟直达武林广场，顺畅连通未来科技城、城北板块。
公共交通
地铁 2 号线杜甫村站步行可达，2 站换乘 4 号线，直达武林广场、钱江新城；多条公交线路环绕。
周边配套
商业：步行约 700 米永旺梦乐城；近玉鸟集、良渚洲际酒店、未来之光综合体，日常消费、文艺休闲资源齐全。
生态：良渚文化村、良渚博物院、大屋顶文化空间环伺，人文底蕴浓厚。
教育：周边良渚一小、良渚一中、安吉路良渚实验学校等公办资源环绕（最终学区以教育局交付后官方划分为准）。
医疗：浙大一院良渚分院（三甲）直线约 340 米，全周期医疗保障。
五、项目核心价值亮点
1、双国企联合开发，资金与工程交付稳健；限墅令背景下，绕城内容积率 1.2 纯墅地块十分稀缺，全盘仅 243 户小规模纯粹社区。
2、良渚新城成熟生活板块，近地铁、永旺、三甲医院，配套现成落地，实现 “离尘不离城” 都市院墅生活。
3、整体抬地社区 + 建发经典新中式园林，搭配约 2700㎡高配下沉会所，公区配置对标高端顶豪墅区。
4、叠墅精装交付、联排毛坯自由定制；户户庭院 / 露台 + 挑高采光地下室，拓展空间充沛，满足多元生活设想。
5、70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户余杭、享受公办教育，可用公积金贷款，适合长期自住。
6、地处莫干山路豪宅发展轴，承接申花、城西改善外溢；良渚人文 IP 加持，自住氛围浓厚，二手流通具备稳定客群基础。
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