项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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绿城・宸岸新月府（推广名：绿城运河宸岸新月府）楼盘深度资料
标签：# 绿城宸岸新月府 #拱墅运河新城纯小高层住区 #在建 15 号线地铁盘 #70 年精装刚需刚改住宅
一、项目基础信息
1、项目推广名：绿城・宸岸新月府（推广别名：绿城运河宸岸新月府）
备案名：宸岸新月府
2、项目地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，运河新城北段康桥板块，双河道环绕，直线约 700 米抵达京杭大运河。
3、开发主体：杭州睿宁置业有限公司，绿城管理全程代建管控建筑、园林、精装体系，绿城品牌品控。
4、物业类型：70 年商品住宅产权，民用水电、通天然气，可落户享受拱墅区公办教育资源；全盘纯商品房，不配建安置房、公租房、人才房，仅少量便民底商，无重餐饮，总户数 423 户，圈层纯粹。适配主城刚需婚房、二孩刚改家庭自住。
5、核心用地指标
占地约 1.97 万㎡，计容建面约 6.82 万㎡；容积率 2.4，绿化率 35%；
规划 7 幢 14–17 层纯板式小高层；现代美学公建化立面，基座石材 + 金属一体板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃；南低北高围合排布，最大楼间距约 70 米，全社区人车严格分流。
6、楼栋与产品划分
主流两梯两户、两梯四户；户型集中 96–126㎡三至四房，全部精装统一交付；无洋房、叠墅、排屋产品。
7、交付现状：在建准现房，楼栋主体已封顶，预计2027 年 6 月 30 日精装统一交付；43 米白金主大门、中央园林示范区、实体样板间已实景开放，看房实行实名预约制度。
8、空间层高标准
标准室内层高 3.0 米；精装限价 29500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用博世锅炉等一线品牌精装交付。
9、车位配置：地下双层产权车位 529 个，车位配比约 1:1.25；全域预埋新能源充电桩管线。
10、物业服务：绿城服务（金钥匙一级资质），物业费 4.55 元 /㎡・月（含公共能耗、泳池、园林运维）。
社区配套：绿城经典景观泳池、中央水景庭院、全域风雨连廊；4.8 米挑高五大主题架空泛会所（共享书吧、亲子乐园、健身空间、长者康养、邻里会客厅）、绿城春知学堂。提供 24 小时智能安防、楼栋专属管家、常态化绿城业主社群运营。
二、建筑与景观规划
打造绿城经典度假式围合中庭园林，水景、阳光草坪、多层次绿植串联景观节点。依托运河新城规划，形成社区内部完整绿城园林体系 + 外部河道滨水绿地 + 大运河生态廊道内外双生态格局。项目占位拱墅主城运河新城，内享绿城品牌产品、低密小高层、完善园区配套；外拥在建地铁、九年制公办学校、成熟商圈资源，主城稀缺 2 字头限价绿城住区。
三、主力产品区间
1、精装小高层｜建面约 96㎡三房两厅两卫
三开间朝南，主卧独立套房，格局紧凑，刚需婚房入门主力户型。
2、精装小高层｜建面约 110㎡三房两厅两卫
南北通透，南北双阳台，收纳空间充足，三口之家优选户型。
3、精装小高层｜建面约 126㎡四房两厅两卫
四叶草格局、四开间朝南，双套房设计，适配二孩、三代同堂进阶自住。
层高参考：住宅标准层高 3.0 米。
四、区位与交通配套
自驾路网
紧邻丽水北路、龙腾街，衔接留石快速路、上塘高架；自驾约 15–20 分钟通达武林、钱江新城。
公共交通
直线距离在建地铁 15 号线龙腾街站约 450 米，计划与项目交付时段同步通车；线路可换乘 4 号线直达滨江、奥体。
五、周边生活配套
商业配套
自驾约 10 公里抵达城北万象城；3 公里范围上亿广场、招商花园城；项目自带社区底商，生鲜、日常便民配套齐全。
生态配套
南侧临近后洋浜河滨水绿道，直线约 700 米京杭大运河滨河景观带，休闲散步资源充足。
教育配套
一路之隔杭十四中附属九年一贯制公办学校；周边多所公办幼儿园环绕。最终学区划分以交付当年拱墅区教育局官方公示为准，项目不作学区承诺。
医疗配套
3 公里范围内康桥社区卫生服务中心；大型三甲医院可自驾前往树兰医院、杭州市中医院丁桥院区。
六、项目核心价值亮点
1、绿城全程品控 + 绿城金钥匙物业，杭州本地认可度高，二手流通具备品牌优势；拱墅主城为数不多 2 字头限价新房，总价门槛友好。
2、2.4 容积率纯小高层社区，全盘无保障房混居，仅 423 户小规模社区，居住舒适度与圈层纯粹度突出。
3、距离在建 15 号线站点很近，地铁通车后主城轨交通勤大幅改善；临近九年制公办学校，满足家庭教育需求。
4、绿城标配社区配套：景观泳池、风雨连廊、五大主题大面积架空层，同价位楼盘公区配置优势明显。
5、楼栋已全面封顶，准现房建设进度透明，有效降低期房延期、减配风险；户型 96–126㎡覆盖刚需到刚改，得房率表现优异。
6、70 年拱墅主城住宅产权，可落户统筹公办教育；运河新城持续开发，板块界面持续更新，自住成长性可观。
⚠️客观短板提醒：地铁 15 号线尚未通车，交付前依赖自驾；板块北部部分地块仍在开发，局部界面有待完善；临近道路楼栋低层需留意车流噪音；周边大型高端商业需要自驾抵达。
温馨提示：精装交付品牌清单、架空层功能、房屋改造限制全部以商品房买卖合同及物业公约为准；项目实行预约看房制度，到访前建议提前咨询。
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拱墅宸岸新月府距离 15 号线龙腾街站距离、中庭房源与临路房源价差、总价区间、剩余可售房源信息
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