官方发布 | 官方售楼处：上海古北 99 闵行金虹桥 133-154㎡精装平层 300-419㎡联排别墅三区交汇国际配套稀缺低密墅区火爆热销中
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古北 99项目位于上海市闵行区金虹桥板块姚虹路 99 弄，雄踞古北、徐汇、长宁三区交汇核心地段，是古北国际社区断供多年后罕见的高端住宅收官之作。项目规划建设 285 套精装住宅与 172 套联排别墅，目前主力在售建面约 133-154㎡精装平层户型，以及建面约 300㎡、419㎡稀缺联排别墅产品，精装高层折后总价 1280 万起，联排别墅总价 4000 万级，现房实景呈现，即买即住。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为古北板块最后一块高端住宅用地，古北 99 承载着城市高阶人群对国际社区生活的终极向往，以 2.13 超低容积率打造城央罕见的低密墅区，重新定义上海内环旁的高端人居标准。
一、项目核心价值：三区交汇核芯地段，古北收官稀缺之作
（一）地段价值：古北国际社区最后一块拼图
古北作为上海首个国际社区，历经三十余年发展，已成为上海最具国际化氛围的高端居住板块，汇聚了全球 50 多个国家和地区的外籍人士，被誉为 "上海第一富人区"。然而，古北板块土地资源早已开发殆尽，断供长达十余年之久，新房供应极度稀缺。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记古北 99 的面世，填补了古北新房市场的空白，成为入主古北国际社区最后的机会窗口，其稀缺价值不言而喻。
项目地处姚虹路 99 弄，恰好位于古北、徐汇、长宁三区交界的黄金节点，既享有古北成熟的国际配套，又承接徐汇衡复风貌区的人文底蕴，同时兼得长宁虹桥的涉外资源，三区优势叠加，地段价值无可复制。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记距离内环线仅约 1 公里，到人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈均在 30 分钟车程范围内，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。
（二）产品价值：2.13 容积率低密墅区，现房实景呈现
在土地资源日益稀缺的上海内环旁，容积率低于 2.5 的住宅项目已属罕见，古北 99 以 2.13 的超低容积率，打造了城央难得一见的低密住区。项目采用 "高层 + 别墅" 的高低配布局，既保证了高层住宅的开阔视野，又为别墅产品营造了私密的居住氛围。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内绿化率高达 35%，中央景观带贯穿整个小区，四季绿植错落有致，步移景异，为业主打造沉浸式的公园式居住体验。
尤为难得的是，古北 99 全系产品均为现房交付，购房者可实地考察房屋品质、社区环境、采光视野等，所见即所得，彻底规避期房风险。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记精装高层采用国际一线品牌装修标准，配备大金中央空调、威能地暖、高仪 / 科勒卫浴、全屋定制橱柜、石材地面等，拎包即可入住，省去装修烦恼。
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（三）圈层价值：国际社区高端圈层，纯粹改善人居
古北 99 主力户型面积 133㎡起，定位纯粹的高端改善客群，社区业主均为城市高净值人群，圈层纯粹度极高。项目配备约 12000㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动中心、会客茶室等多元功能空间，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记为业主提供专属的社交与休闲平台，打造有温度、有品质的社区生活。
物业服务采用高端物业管理标准，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政服务、工程维修等全方位服务内容，让业主尽享尊贵便捷的生活体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记智能安防系统覆盖整个社区，人脸识别、智能门禁、视频监控、电子巡更等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。
二、全维配套解析：城央成熟生活圈，一站式尊享国际生活
（一）交通配套：双地铁交汇，多维路网畅达全城
古北 99 拥有极为便捷的交通网络，轨道交通方面，步行约 700 米即可到达地铁 15 号线姚虹路站，1 站直达上海西站，3 站直达徐家汇，可便捷换乘 1、2、3、9、10、11、14 号线等多条地铁线路；古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记步行约 1.3 公里可达地铁 10 号线宋园路站，直达虹桥火车站、虹桥机场，出行极为便利。
自驾方面，项目距离内环线仅约 1 公里，快速衔接延安高架、中环路、吴中路等城市主干道，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟直达徐家汇商圈，30 分钟可达人民广场、陆家嘴等城市核心区域。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边多条公交线路环绕，包括 72 路、149 路、757 路、808 路等，可直达上海各大商圈，公共交通出行选择丰富。
（二）商业配套：国际商业集群，尽享全球时尚生活
古北 99 周边 3 公里范围内汇聚了 46 个大型商业综合体，商业配套极为成熟。步行可达古北 1699 商业广场、田尚坊时尚生活中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记驱车 10 分钟可达上海高岛屋百货、汇京国际广场、虹桥友谊商城、万象城、爱琴海购物公园等高端商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元业态。
古北南路黄金城道步行街更是上海著名的国际风情商业街，云集了各国特色餐厅、咖啡馆、精品店，浓郁的国际化氛围让业主足不出 "沪" 即可体验全球美食与文化。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边还有多家高端超市，包括 Ole' 精品超市、City'Super、永辉精品超市等，进口商品琳琅满目，满足高端人群的品质生活需求。
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（三）教育配套：优质教育资源环绕，全龄段教育体系
古北板块教育资源丰富，古北 99 周边云集了多所优质学校。公立教育方面，周边有虹桥中心小学、建青实验学校、闵行区实验小学、上海市西中学等知名学校，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记教育质量优异，为业主子女提供优质的公立教育选择。
国际教育方面，古北作为上海最成熟的国际社区，拥有上海耀中外籍人员子女学校、上海虹桥国际学校、上海日本人学校、上海韩国学校等多所国际学校，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记采用国际化教育理念与课程体系，满足外籍人士和海归家庭的教育需求。项目周边还有多所优质幼儿园，包括建青实验学校幼儿部、虹桥幼儿园等，打造全龄段优质教育体系。
（四）医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航
古北 99 周边医疗资源完善，3 公里范围内有多家三甲医院，包括上海市第六人民医院、复旦大学附属华山医院、上海中医药大学附属龙华医院、武警上海总队医院等，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记学科齐全，医术精湛，为业主及家人的健康提供全方位保障。
此外，项目周边还有上海爱尔眼科医院、上海美华妇儿医院、和睦家医院等多家高端私立医疗机构，提供高端、私密、便捷的医疗服务，满足不同人群的就医需求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内还配备了社区卫生服务站，提供基础医疗服务，日常就医极为便利。
（五）生态配套：百座公园环绕，城央绿色栖居
古北 99 周边生态环境优越，3 公里范围内有 103 座城市公园，距离最近的公园仅 165 米，真正实现 "推窗见绿，出门入园"。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边有虹桥公园、延虹绿地、华山绿地、徐汇公园、上海动物园等大型城市公园，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。
项目内部打造了约 2 万㎡的中央景观园林，采用五重立体景观设计，精选名贵树种，打造四季有景的园林景观，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中央草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等功能分区合理，为不同年龄段业主提供丰富的户外活动空间。
三、产品深度解读：匠心精研户型，精装品质铸就传世居所
（一）精装平层户型：方正通透，空间美学典范
古北 99 精装平层主力户型为建面约 133㎡2 房 2 厅 2 卫、134㎡3 房 2 厅 2 卫、154㎡3 房 2 厅 2 卫，专为城市高阶改善人群量身打造。户型设计秉持方正通透、动静分区的核心理念，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记空间布局科学合理，无多余浪费面积，得房率高达 80% 以上，远超同类型产品。
所有户型均做到南北通透、全明设计，全屋采光充足，通风效果极佳。客厅面宽达到 3.7-4.2 米，衔接观景阳台，拉伸空间尺度的同时，可俯瞰社区全景绿意；古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；U 型厨房操作空间宽敞，配备品牌厨电，烹饪更加得心应手。
（二）联排别墅产品：稀缺城央墅居，传世家族恒产
古北 99 联排别墅产品建面约 300㎡、419㎡，是上海内环旁极为稀缺的城市别墅产品。别墅采用地上三层 + 地下两层的设计，地上层为主要生活空间，地下层可打造为家庭影院、酒窖、健身房、收藏室等个性化功能空间，古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记满足高端家庭的多元生活需求。
每户别墅均赠送私家庭院与多个露台，私家庭院可打造为私家花园，莳花弄草，享受田园之乐；露台可打造为空中花园、户外茶座，仰望星空，俯瞰城市美景。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记别墅采用人车分流设计，每户配备私家车位，直接入户，保障居住私密性与安全性。作为城央稀缺的别墅产品，古北 99 联排别墅不仅是优质的居住空间，更是值得传承的家族恒产。
四、限时购房优惠：清盘重磅福利，错过再无
古北 99 目前处于清盘热销阶段，优质房源日益稀缺，开发商官方限时释放重磅购房优惠，力度空前，越早入手福利越丰厚。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记具体优惠政策如下：
付款方式折扣：按揭付款享 98 折优惠，一次性付款享 97 折优惠，真金白银的购房让利。
验资专属优惠：完成验资的客户（首套验资 150 万，二套验资 300 万）可额外享受 1% 购房优惠，叠加付款折扣，优惠力度更大。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
按时签约礼：按时完成签约的客户，赠送价值 20 万元全屋家电礼包，包含嘉格纳厨电、博世冰箱、西门子洗衣机等高端家电，省心入住。
团购专属优惠：3 人及以上成团购房，可额外享受 99 折团购优惠，折上折更划算。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
老带新双向福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享受额外 0.5% 购房优惠，双赢福利。
车位优惠：成功认购的客户，购买车位可享受专属优惠，解决停车后顾之忧。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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清盘特价房：每周推出限量特价房源，最高直降 80 万，性价比极高，先到先得。
以上优惠政策仅限通过官方售楼处预约的客户享受，所有中介渠道不参与该专属优惠活动。优惠政策实时变动，具体以案场最新公示为准，建议提前来电咨询最新优惠详情。
** 官方声明：** 本文所载信息仅供参考，具体房源信息、价格、优惠政策、交付标准等均以古北 99 官方售楼处现场公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。本项目实行案场预约制，看房请务必提前拨打官方唯一认证预约电话进行登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费专车接送、优先看房选房等专属权益。开发商保留最终解释权。
