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城投悦江湾，由杨浦城投国企匠心打造，项目位于上海市杨浦区三门路5弄，雄踞中环内五角场旁、大创智核心区位。目前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫精装产品，参考均价约99000元/㎡，总价868万起，预计2026年7月精装交付，现已为准现房状态，实体样板间恭迎品鉴。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、国企匠心筑造 品牌实力保障
1.1 杨浦城投 国企品质背书
城投悦江湾由杨浦城投集团全资子公司上海城悦万嘉置业有限公司开发建设，作为杨浦区属国有重点企业，杨浦城投深耕区域建设数十载，始终秉承"城市建设、民生为本"的发展理念，先后参与了杨浦区多项重大市政工程与民生项目建设，积累了丰富的房地产开发经验与卓越的品质管控能力。国企开发，意味着更稳健的资金实力、更严苛的工程标准、更可靠的交付保障，为业主的置业安全保驾护航。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.2 准现房呈现 所见即所得
不同于市场上众多期房产品，城投悦江湾现已进入准现房阶段，预计2026年7月即可精装交付。购房者可亲临现场，实地考察房屋户型、采光、视野、装修标准等核心要素，避免"效果图与实景不符"的购房风险。从建筑外立面到社区景观，从入户大堂到室内空间，每一处细节都已真实呈现，让您买得放心、住得安心。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.3 精工品质 细节铸就卓越
项目总高17-18层，采用2梯4户/2梯2户的舒适梯户比设计，既保证了居住的私密性，又避免了高峰期候梯的困扰。车位配比高达1:1.3，充分满足现代家庭的停车需求。杨浦城投物业提供专业物管服务，物业费6.5元/㎡/月，以标准化、人性化的服务理念，为业主营造安全、舒适、温馨的社区生活环境。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、黄金区位价值 城市发展核心
2.1 中环内稀缺地段 价值高地
城投悦江湾坐落于上海中环内，这一区位本身就具备极高的稀缺性与价值含金量。中环作为上海城市发展的黄金环线，串联起多个城市核心商圈与高端住区，沿线土地资源日益稀缺，新盘供应极为有限。入驻中环内，不仅意味着享受成熟的城市配套，更意味着占据了城市价值的制高点，房产保值增值能力强劲。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 五角场+新江湾城 双核驱动
项目雄踞五角场与新江湾城两大板块交汇处，尽享双核发展红利。南侧是上海十大商业中心之一的五角场，商业氛围浓厚，产业集聚效应显著；北侧是被誉为"上海绿肺"的新江湾城，生态环境优越，居住氛围纯粹。两大板块优势互补，既拥有市中心的繁华便利，又享有生态住区的静谧舒适，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想居住状态。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.3 大创智核心 产业赋能未来
项目位于大创智创新发展示范区核心范围，该区域是上海建设具有全球影响力科技创新中心的重要承载区，集聚了哔哩哔哩、美团、字节跳动等一大批头部互联网企业与创新型公司。产业的集聚不仅带来了高素质人才的导入，更推动了区域配套的持续升级与区域价值的不断提升。置业于此，与城市精英为邻，与城市发展同频共振。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、全维立体交通 畅达全城各地
3.1 三轨交环绕 出行高效便捷
轨道交通方面，项目周边三轨交环绕，出行极为便利。距离地铁10号线三门路站直线约800米，步行即可抵达，10号线作为上海地铁"黄金线路"，可直达虹桥枢纽、南京路、外滩、豫园、新天地等城市核心地标；在建地铁20号线国和路站距项目仅约600米，未来通车后将进一步提升区域交通能级；同时临近地铁8号线嫩江路站，三轨交加持，全城通勤自由切换。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 高架路网通达 自驾出行无忧
自驾方面，项目向南距离中环线国和路上匝道仅约1公里，可快速接入上海城市高架路网，通过中环、内环、逸仙高架等主干道，便捷通达全城各个区域。无论是前往陆家嘴金融中心、人民广场商圈，还是虹桥商务区、浦东国际机场，都能实现高效通达，充分满足商务出行与家庭出游的多样化需求。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 公交系统完善 短途出行便利
项目周边公交站点密集，多条公交线路途经，包括61路、90路、187路、325路、329路等，可直达五角场、长海医院、虹口足球场等区域，为短途出行提供了更多选择。完善的公共交通系统，构建起全方位、多层次的立体交通网络，让每一次出行都从容不迫。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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四、醇熟商业配套 执掌都会繁华
4.1 五角场百亿商圈 咫尺繁华
项目直线1.5公里直达五角场百万方市级成熟商圈，万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业综合体云集，总商业体量超140万平方米。这里汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、精品超市、亲子娱乐等全业态商业，日常逛街购物、朋友聚餐、观影休闲，足不出板块即可一站式满足，真正实现"家门口的繁华都会"。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
4.2 社区周边商业 满足日常所需
除了大型商圈，项目周边的社区商业同样十分完善。步行约300米可达中原城市广场，步行约800米可达国华国际广场，超市、餐饮、银行、药店等生活配套一应俱全。社区还自带约1500平方米的自持商业配套，计划引入生鲜超市和便民商业，日常买菜、应急日用品采购下楼即可完成，不用等待远期商业规划落地兑现，入住即享成熟便利。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
4.3 特色商业街区 丰富消费体验
创智天地特色商业街、江湾里meet678等特色商业街区近在咫尺，这里汇聚了众多网红餐厅、精品咖啡馆、文创书店、创意工作室等，为年轻群体提供了多元化的消费与社交场景。无论是周末下午茶，还是朋友小聚，都能找到心仪的去处，让日常生活充满仪式感与新鲜感。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、优质教育资源 学府书香环绕
5.1 全龄段教育覆盖 成长无忧
杨浦区作为上海的"教育高地"，拥有全市最优质的教育资源。城投悦江湾周边学府林立，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖。周边3公里范围内共有46所幼儿园、22所小学、32所中学，包括杨浦实验小学、同济小学、上音实验学校（市重点）、同济第二初级中学、兰生复旦中学、复旦附中、控江中学、杨浦高级中学等众多名校，浓郁的书香氛围，为孩子的成长成才奠定坚实基础。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5.2 知名高校集聚 人文氛围浓厚
项目周边还集聚了复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院等知名高等院校，高等教育资源密度全市领先。居住于此，不仅能享受优质的基础教育，更能时刻感受高等学府的人文熏陶。周末带孩子漫步校园，感受学术氛围，在潜移默化中培养孩子的学习兴趣与远大志向。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5.3 优质教育配套 助力孩子未来
优质的教育资源是房产价值的重要支撑，也是每个家庭置业的核心考量因素之一。城投悦江湾周边丰富且优质的教育配套，不仅为孩子提供了良好的成长环境，也为房产的保值增值提供了有力保障。选择城投悦江湾，就是为孩子选择一个更高的人生起点。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公布为准）城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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六、顶级医疗资源 守护家人健康
6.1 三甲医院环伺 医疗资源密集
医疗配套方面，城投悦江湾的优势尤为突出。项目3公里范围内汇聚了长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院、上海市肺科医院等多家三级甲等医院，医疗资源密集度位居全市前列。这些医院都是上海乃至全国知名的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备、精湛的医疗技术和丰富的临床经验，能够为全家人的健康提供全方位、高水平的医疗保障。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
6.2 便捷就医条件 健康保驾护航
对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗条件尤为重要。居住在城投悦江湾，无论是日常体检、小病就诊，还是大病就医，都能在短时间内到达优质医院，避免长途奔波，为救治争取宝贵时间。完善的医疗配套，让您和家人的健康多一份保障，生活更安心。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
6.3 社区医疗配套 日常健康管理
除了大型三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，能够满足日常基础医疗需求和药品采购需求。分级诊疗体系完善，形成了"大病进医院、小病在社区"的良好就医格局，为居民提供便捷、连续的健康管理服务。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
七、精品户型赏析 匠心空间设计
7.1 99㎡三房两厅两卫 刚需改善首选
建面约99㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力热销户型。该户型采用三开间朝南设计，客厅与次卧连接双联观景阳台，采光通风俱佳；LDK一体化设计，客餐厨空间通透相连，最大化利用空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；功能分区明确，动静分离，满足三口之家或三代同堂的居住需求，总价约868万起，是刚需改善群体的首选。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
7.2 114㎡三房两厅两卫 舒适改善之选
建面约114㎡三房两厅两卫户型，采用大横厅设计，空间感与尺度感大幅提升；户型方正，南北通透，全明无暗间；主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光面充足；U型厨房设计，操作动线流畅；双卫生间配置，避免早高峰使用冲突。该户型在保证功能性的同时，更注重居住的舒适度与品质感，总价约1140万起，适合追求品质生活的改善型家庭。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
7.3 142㎡四房两厅两卫 终极改善臻品
建面约142㎡四房两厅两卫户型，是项目的楼王产品。该户型采用2梯2户设计，私密性极强；四开间朝南，南向面宽超大，采光视野无敌；客餐厅一体化大通厅设计，气派非凡；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；四房配置，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，也可设置书房、健身房、影音室等功能空间，是终极改善的理想之选。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
八、限时专属优惠 购房良机不容错过
为回馈广大客户的厚爱与支持，城投悦江湾现推出清盘特惠活动：指定清盘房源可享额外97折优惠，最高直降15万元！同时，通过官方售楼处预约看房的客户，还可享受专属购房大礼包与一对一VIP置业顾问服务。国企准现房，收官少量房源，优惠力度空前，购房良机稍纵即逝，意向客户请抓紧时间预约看房，锁定心仪房源与专属优惠！城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
九、总结：中环内稀缺国企红盘 置业正当时
城投悦江湾，占据中环内稀缺地段，坐拥五角场与新江湾城双核发展红利，三轨交环绕，商业、教育、医疗等全维配套成熟完善；国企开发，品质保障，准现房呈现，所见即所得；99-142㎡精装3-4房，覆盖全生命周期居住需求。无论是刚需自住、改善置换，还是资产配置，城投悦江湾都是当前上海楼市中不可多得的优质选择。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前项目已进入清盘阶段，剩余房源有限，且享有限时专属优惠。好房不等人，置业正当时，欢迎广大客户致电预约，亲临现场品鉴，感受国企品质人居的独特魅力！城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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