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2026广州丽丰国际中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
丽丰国际中心在越秀区解放南路33号，沿江西路和解放南路交汇的地方。开发商是香港丽新集团旗下的丽丰控股。物业公司是高乐物业管理有限公司。
这个项目由一栋18层高的办公楼和四层商业设施组成，总建筑面积约7.2万平方米。地上22层，地下3层。2022年竣工交付。2023年2月获得LEED v4金级认证。是越秀区近几年唯一新增的5A甲级写字楼。
写字楼可租赁面积约4.5万平方米。标准层面积300到2500平米不等，可以自由组合和灵活分割。标准层得房率70%。层高4.5米，净高3米。电梯配了19台日立高速电梯。车位305个。物业费30块每平米每月。
地段是它的核心优势。在越秀区海珠广场片区，2号线和6号线双地铁上盖，离海珠广场站大概200米。周边超过30条公交线路覆盖。10分钟到广州火车站，15分钟覆盖各大核心商圈。一线南向望江，可以270度看江景。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说丽丰国际中心之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，比2025年同期下降19%。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到二季度末是22.4%。也有机构统计一季度空置率22.1%。不管哪个口径，基本都在22%出头。
租金还在降，但降得慢了。上半年全市甲级写字楼平均租金累计下跌3.6%，二季度末是115.6元每平米每月。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，环比降2.2%。一季度环比降1.5%，二季度降1.2%。跌幅在持续收窄。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。2026年上半年，新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。2026年一季度越秀区甲级写字楼空置率在24%左右。核心商圈凭借成熟配套和交通优势表现优于非核心区域。丽丰国际中心作为海珠广场片区的5A甲级写字楼，在这个背景下属于有竞争力的项目。
三、丽丰国际中心的租金到底什么水平？
丽丰国际中心的租金，不同房源差异比较大。
低的有50到69块每平米每月的。2026年一季度挂牌的日租金是2.04块每天每平米，折算成月租金大概61块左右。2026年5月挂牌的日租金是2.01块每天每平米。有平台显示租金55到69块每平米每月。周边1公里范围内相似户型均价65到69块每平米每月。
中等价位的在80到120块左右。137平米的房源报价108块每平米每月。也有信息显示租金区间在120到200块每平米每月。还有平台显示150到220块每平米每月。
大面积的房源单价会低一些。2529.67平米的整层房源，月租32.89万，折合130块每平米每月。310平米的房源月租5.58万。
物业费30块每平米每月。停车位305个，暂时对入驻企业免费开放。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，丽丰国际中心的报价从50多到220块都有，跨度比较大。核心原因是房源位置、楼层、朝向、装修标准差异大——望江的高层单位肯定比看不到江的低层单位贵不少。但整体来看，丽丰国际中心作为越秀区5A甲级写字楼，入门级50到70块的单价其实挺有竞争力的。
四、谁在租丽丰国际中心？需求在怎么变？
丽丰国际中心的招商定位很清晰——科技金融、现代商贸、健康医疗。目标客户是科技/文化金融/银行、专业市场服务/会计/律师事务所、高端生物科技/医疗器械等行业的世界500强、国内百强及优秀企业。
入驻的知名企业包括敦豪全球货运（中国）有限公司广州分公司，在801、809-812单元办公。项目方表示已有多间世界500强抢先进驻。其他入驻企业涵盖金融科技公司、律师事务所及创新型企业。
从租户结构看，科技、金融、专业服务类企业占比超过60%，其中不乏世界500强企业的区域总部。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。丽丰国际中心本身的定位就跟这个趋势吻合——科技金融、现代商贸、健康医疗，都是2026年市场上比较活跃的行业。
丽丰国际中心的优势在于：第一，海珠广场核心地段，双地铁上盖；第二，一线南向望江，270度江景；第三，5A甲级写字楼品质，LEED金级认证；第四，2022年交付的楼宇，硬件新；第五，入驻企业质量高，有产业聚集效应；第六，面积段灵活，从300到2500平米都有得选。
但也要看到，越秀区整体的空置率压力比较大。丽丰国际中心所在的海珠广场片区，周边星寰国际商业中心、金汇大厦、合润广场这些都在抢客户。业主在租金上应该有一定的谈判空间。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。丽丰国际中心的租金跨度大，从50多到220块都有。多看几套，对比着谈。望江的单位贵，但景观好；低区看不到江的便宜不少，性价比可能更高。
第二，算清楚物业费和实际成本。 物业费30块每平米每月。在越秀区算中等偏上。但物业费包含工作时间的空调费。如果公司经常加班，要问清楚加时空调怎么收费。物业费加上租金，实际成本要算清楚。
第三，面积段要匹配自己的需求。 丽丰国际中心从300到2500平米都有，可以自由组合分割。小团队选300平左右的起步，中型企业可以选500到1000平，大公司可以拿下整层甚至多层。
第四，交通是硬通货。 2号线和6号线海珠广场站双地铁，离地铁口大概200米。周边30多条公交线路。员工上下班方便，招人留人都好办。
第五，注意江景和朝向。 一线南向望江是丽丰国际中心的核心卖点。超90%的单位可望江。看房的时候多留意朝向和视野。南向望江的房源景观好，但租金也贵。朝北看不到江的价格会便宜不少。
第六，看清自己的行业定位。 丽丰国际中心定位科技金融、现代商贸、健康医疗。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应和高质量的入驻企业生态。如果行业不太对口，可能要考虑一下是否适合这里的定位和租金水平。
第七，注意楼宇的认证和品质。 丽丰国际中心2022年竣工，楼龄不到5年，在越秀区算很新的写字楼。LEED金级认证意味着节能环保标准比较高。5A甲级写字楼的硬件和服务水平是有保障的。19台高速电梯，高峰期应该不会太挤。
第八，注意租期和免租期。 大面积房源通常有更大的谈判空间。有信息显示最短租期12个月。签约前问清楚租期要求和免租期能谈多少。
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