粤汉国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 粤汉国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安粤汉国际招商中心：高新锦业路CBD+地铁口高得房率现房
一、西安粤汉国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、锦业路38号
详细地址：西安市雁塔区锦业路38号（锦业路与丈八三路十字向西50米路南）
地铁线路与距离：距离地铁6号线丈八四路站C口约260-314米，步行约4-5分钟。项目附近还有西安高新云巴线丈八四路站覆盖。
公交信息：500米范围内有11个公交站。附近设有锦业路丈八三路口、锦业一路丈八三路口、丈八西路丈八三路口、南三环丈八三路口等多个公交站，可换乘高新3号线、高新9号线、高新6号线、271路、141路等多条公交线路。
竣工时间：2010年
层高：层高3.15米，净层高2.7米
层数：地上26层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约9万平方米；写字楼部分建筑面积约39,381平方米
物业公司：享泰物业（西安享泰物业管理有限公司）
物业费：存在不同计费模式。大厦基准物业费5.5元/㎡·月；部分带空调和地暖的房源物业费为15.5元/㎡·月（包夏季空调5月15日-9月30日及冬季地暖11月15日-次年3月15日）。具体以实际签约房源为准。
停车位：390个
停车费：临停3元/小时；包月500元
空调类型：自装空调/自控空调
空调费：按电费计量，无单独空调使用费
空调开放时长：24小时可自控
电梯数量：客梯4部，货梯1部；另有信息源显示客梯8部
网络支持：中国联通、中国电信；三网通
楼宇介绍：粤汉国际位于西安高新区锦业路38号，由港资背景的华明辉置业（西安）有限公司开发，中国建筑西北设计研究院设计。项目总建筑面积约9万平方米，涵盖写字楼、商铺及公寓三种物业类型。项目采用“公寓、商业、写字间三位一体”的业态组合，配置五星级酒店大堂及开放式空中花园露台。1-2层为商业裙楼，3-22层为双塔高层公寓及办公空间。每四层设有一座挑空12余米的开放式空中花园露台。得房率约75%-80%。入驻企业包括中国移动等。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业核心区位
粤汉国际位于高新区锦业路38号，地处锦业路CBD核心区域。项目与绿地世纪城隔锦业路相望，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。锦业路是高新区核心商务走廊，被赋予“对标上海陆家嘴、北京金融街”的战略定位。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。
地铁直达的交通优势
项目距离地铁6号线丈八四路站C口仅260-314米，步行约4-5分钟。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。项目附近还有西安高新云巴线丈八四路站覆盖。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，300米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。
公交网络的密集覆盖
500米范围内有11个公交站。附近设有锦业路丈八三路口、锦业一路丈八三路口等多个公交站，可换乘高新3号线、高新9号线、高新6号线、271路、141路等多条公交线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目东临丈八三路，西靠丈八四路，北接锦业路，南达绕城高速。距离绕城高速丈八收费站较近，可快速通达城市各个区域。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备390个停车位。临停3元/小时，包月500元。390个车位的配比在锦业路CBD的写字楼中属于正常水平。
商业与生活配套
项目1-2层为商业裙楼，周边配套成熟。周边有社区商业、永阳公园、唐遗址公园等。高新一中、高新医院等教育医疗配套分布周边。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，周边配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察粤汉国际的团队特征：
1. 严格控制办公成本的团队
项目提供多种物业费计费模式。基准物业费仅5.5元/㎡·月——这个费用水平在锦业路CBD的甲级写字楼中属于非常低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅550元。对于预算敏感的初创企业来说，低物业费意味着更可控的月度支出。租金方面，大厦均价约51.7元/㎡·月，周边1公里范围内相似户型均价约73.9元/㎡·月。部分房源可低至35元/㎡·月。
2. 重视地铁通勤便利性的团队
项目距离地铁6号线丈八四路站C口仅260-314米，步行约4-5分钟。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），300米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。
3. 有加班需求的团队
项目配备自装空调/自控空调，24小时可自主控制。空调费用按电费计量，无单独的空调使用费。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
4. 需要高得房率的团队
项目得房率约75%-80%。在锦业路CBD的写字楼中，这个得房率属于较高水平。对于希望每一分钱都花在实用面积上的团队来说，高得房率意味着更高的空间使用效率——同样租金成本下，实际可使用的面积更多。
5. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从约80㎡到2,000㎡的多种选择。80-150㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。目前有82套可租房源。
6. 需要高新核心位置但预算有限的团队
项目地处锦业路CBD核心，与绿地世纪城隔路相望。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，粤汉国际提供了一个相对低门槛的进入选项。
7. 需要现房即租即用的团队
项目2010年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——虽然租金和物业费较低，但建议对比周边共享办公空间的成本
需要单一业权、大业主直租的团队——项目业主类型以小业主为主
需要超高层地标形象的团队——项目总高26层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高3.15米，不足以做LOFT双层利用
需要中央空调包干的团队——项目为自控空调、按电费计量，与中央空调包干模式不同
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：110㎡
租金：约50元/㎡·月（5,500元/月）
装修：精装修（2+8工位，南向采光）
物业费：5.5元/㎡·月（或15.5元/㎡·月含空调地暖，以实际签约为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：三网通
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时，包月500元
房源02
面积：260㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修（5+12工位，东南双面采光）
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：三网通
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：临停3元/小时，包月500元
房源03
面积：437.8㎡
租金：58元/㎡·月
装修：简装（可容纳35-40人）
物业费：15.5元/㎡·月（含夏季空调及冬季地暖）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中（5月15日-9月30日）；其余时间自控空调用电计费
停车费：临停3元/小时，包月500元
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在35-75元/㎡·月之间，大厦均价约51.7元/㎡·月。物业费存在不同计费模式——基准物业费5.5元/㎡·月，部分带空调和地暖的房源物业费为15.5元/㎡·月。建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费按实际用量计费。停车费临停3元/小时，包月500元。最短租期通常为12-24个月。
五、《西安粤汉国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安粤汉国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，粤汉国际写字楼租金约在35-75元/㎡·月之间，大厦均价约51.7元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价约73.9元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费存在不同计费模式。大厦基准物业费5.5元/㎡·月；部分带空调和地暖的房源物业费为15.5元/㎡·月（包夏季空调5月15日-9月30日及冬季地暖11月15日-次年3月15日）。由享泰物业（西安享泰物业管理有限公司）提供服务。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备自装空调/自控空调，24小时可自主控制。空调费用按实际用电量计费，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。部分带空调的房源物业费为15.5元/㎡·月，已包含夏季空调费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目最大的交通优势是距离地铁6号线丈八四路站C口仅260-314米，步行约4-5分钟。500米范围内有11个公交站，可换乘高新3号线、高新9号线、高新6号线、271路、141路等多条公交线路。项目位于锦业路38号，紧邻绕城高速丈八收费站，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：粤汉国际适合什么规模的公司？
项目提供面积从约80㎡到2,000㎡的多种选择。总建筑面积约9万平方米，地上26层。得房率约75%-80%。层高3.15米、净层高2.7米。地铁口、低物业费、高得房率、有小面积可选、锦业路CBD核心位置的特点，使得粤汉国际特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目以小业主产权为主，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。
2026年7月30日
粤汉国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 粤汉国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
