老三届首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 老三届首座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安老三届首座招商中心：未央龙首原+地铁上盖商务地标
一、西安老三届首座基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 龙首村商圈 · 未央路
详细地址：西安市未央区未央路60号（龙首村十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁2号线龙首原站，距离约50-328米，步行约1-5分钟
地铁2号线大明宫西站，距离约1128米
公交信息：北稍门公交站即在楼下，20多条公交线路；可换乘26路、33路、36路、37路、600路、202路、K609路、游10路、528路、601路、266路、618路、117路、912路、506路、705路、288路、711路、39路等
竣工时间：2013年12月
层高：层高3.9米；另有信息显示标准层高3.6米
层数：地上32层，地下3层
建筑面积：约40,000㎡
物业公司：陕西盛邦物业管理有限公司
物业费：6.45元/㎡·月；另有信息显示7.65元/㎡·月；个别房源显示3.5元/㎡·月
停车位：地上23个，地下350个；另有信息显示350-1320个不等
停车费：550元/月
空调类型：24小时自控空调（VRV式分户中央空调）
空调费：计电费，按实际用电量计算（电费约0.66-0.73元/度）
电梯数量：客梯9部
网络支持：3G无线网络、PTV电视网络
楼宇介绍：老三届首座位于西安市未央区未央路60号龙首村十字西北角，是陕西老三届企业集团继南二环“老三届·世纪星大厦”之后的又一精品力作。项目总建筑面积约4万平方米，为一栋32层塔楼，地下3层为停车场、人防及设备间，地上1-3层为商业，4-32层为商务写字间。项目外立面采用金麻色干挂石材，整体采用ArtDeco建筑风格。项目定位为“定制式涉外行政宫馆”，配备9部高速电梯、10米挑高大堂、层层行政洗手间及24小时英式全托管物业服务。项目为地铁上盖物业，距离地铁2号线龙首原站约50米。
二、区位与交通：龙首原地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
老三届首座在地铁配套上有一个非常突出的特征——地铁上盖，步行距离极短。
项目距离地铁2号线龙首原站约50-328米，步行仅需1-5分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。在北大街站可换乘1号线，在行政中心站可换乘4号线。
对于员工通勤来说，“楼下即地铁”意味着：
出地铁即达：冬夏两季通勤体验非常好
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：可在北大街站换乘1号线，行政中心站换乘4号线
50米的步行距离，在西安写字楼项目中属于稀缺的“地铁上盖”配置。项目距离地铁2号线大明宫西站约1128米，双站覆盖也提供了更多出行选择。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——北稍门公交站即在楼下，20多条公交线路途经。可换乘26路、33路、36路、37路、600路、202路、K609路、游10路、528路、601路、266路、618路、117路、912路、506路、705路、288路、711路、39路等。
项目位于未央路60号龙首村十字西北角，未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 商务配套
老三届首座在商业配套上有几个比较突出的特征：
龙首村商圈核心：项目地处未央路龙首村商圈核心位置。周边有世纪金花、红星美凯龙、华润万家、印象城、静安荟生活奥特莱斯、盛龙商业广场等购物中心。
自带商业配套：项目地上1-3层为商业，涵盖银行、商场、餐饮等业态。项目设置层层行政洗手间，24小时英式全托管物业服务。
医疗配套：周边有未央区中心医院、长安医院等。
生态配套：项目东瞰大明宫国家遗址公园，南望钟楼，西眺汉城湖。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.9米；另有信息显示标准层高3.6米。3.6-3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上配置，吊顶后室内空间仍比较开阔。
项目配备10米挑高大堂、Low-E玻璃幕墙、ArtDeco建筑风格外立面。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这些参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约72%，在写字楼中属于中等偏上水平。
项目提供35-1500㎡的灵动办公空间，可自由组合。标准层面积近1500㎡。从35㎡的小微团队到整层1500㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
从市场在租房源来看，户型覆盖40㎡、54㎡、55㎡、60㎡、85㎡、108㎡、110㎡、120㎡、128㎡、140㎡、145㎡、150㎡、156㎡、159㎡、168㎡、178㎡、179㎡、180㎡、192㎡、200㎡、201㎡、270㎡、332㎡、339㎡、375㎡、420㎡、510㎡等多种面积。
3.3 空调系统
空调为24小时自控空调（VRV式分户中央空调）。空调费按实际用电量计费，电费约0.66-0.73元/度。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。冬季采用市政地辐热供暖。
3.4 电梯配置
项目配置客梯9部，速度可达2.5米/秒。对于32层的建筑来说，9部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 停车配置
项目停车位地上23个、地下350个。停车费550元/月。车位配比在同类写字楼中属于中等水平，基本可以满足日常停车需求。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：60㎡
租金：约63.3元/㎡·月（3800元/月 ÷ 60㎡）
装修：精装修
物业费：6.45元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：电费约0.73元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：60㎡ × 63.3元/㎡·月 = 3,800元（租金）；60㎡ × 6.45元/㎡·月 = 387元（物业费参考）；月租金+物业费合计约4,187元（参考）
备注：甲级写字楼，高区楼层，位于未央路60号龙首村十字西北角
房源02
面积：128㎡
租金：约57元/㎡·月（7300元/月 ÷ 128㎡）
装修：精装修
物业费：7.65元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：电费约0.73元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：128㎡ × 57元/㎡·月 = 7,300元（租金）；128㎡ × 7.65元/㎡·月 = 979.2元（物业费参考）；月租金+物业费合计约8,279.2元（参考）
备注：2+1格局，东南户型，龙首原地铁口，空调自控
房源03
面积：179㎡
租金：约64.2元/㎡·月（11500元/月 ÷ 179㎡）
装修：精装修带家具
物业费：7.65元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：电费约0.73元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：179㎡ × 64.2元/㎡·月 = 11,500元（租金）；179㎡ × 7.65元/㎡·月 = 1,369.4元（物业费参考）；月租金+物业费合计约12,869.4元（参考）
备注：3+1+储物间格局，厅20人，24小时自控空调，市政地辐热供暖
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将老三届首座纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线龙首原站仅50米，步行1-5分钟可达。地铁上盖配置在西安写字楼中属于稀缺资源。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。2号线南北贯通，可在北大街站换乘1号线、行政中心站换乘4号线，通勤覆盖范围较广。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，老三届首座的租金在50-80元/㎡·月区间，大厦均价约71.7元/㎡·月。物业费6.45-7.65元/㎡·月，在同类甲级写字楼中处于中等偏低水平。35-1500㎡的面积跨度提供了丰富的选择空间，对于4-30人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要灵活面积选择的团队
从35㎡到1500㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层近1500㎡，可自由组合。点点租平台显示项目在租户型35-425㎡，选择空间比较灵活。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要灵活加班空调的团队
24小时自控空调、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。冬季市政地辐热供暖也提升了冬季办公的舒适度。
5. 需要成熟商业配套的团队
项目地处未央路龙首村商圈核心，周边世纪金花、红星美凯龙、华润万家、印象城等购物中心环绕，餐饮、银行等配套齐全。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 需要较高电梯配置的团队
项目配置9部高速电梯，对于32层的建筑来说密度较高，高峰期通行效率相对有保障。对于员工人数较多、对早晚高峰期电梯通行效率有要求的团队，这个配置值得关注。
7. 4-50人规模的成长型公司
从60㎡到179㎡的面积段，覆盖了从4-8人到20-30人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安老三届首座租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：老三届首座距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线龙首原站约50-328米，步行约1-5分钟。属于地铁上盖范围，步行距离极短，通勤非常便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——6.45元/㎡·月、7.65元/㎡·月、3.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为24小时自控空调（VRV式分户中央空调），按实际用电量计费（电费约0.66-0.73元/度）。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。冬季采用市政地辐热供暖。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有地上23个、地下350个停车位。月租费用为550元。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和灵活加班空调、4-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处未央龙首原未央路核心，为地铁2号线龙首原站上盖物业，周边商业配套成熟，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
老三届首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 老三届首座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
