腾飞创新中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西安腾飞创新中心招商中心：高新软件园核心+低密度产业园区
一、西安腾飞创新中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、软件园商圈、高新六路38号
详细地址：西安市高新区高新六路38号（科技二路南侧，丈八北路与高新六路之间）
地铁线路与距离：距离地铁8号线科技二路站约1,203米；距离地铁6号线丈八四路站约200多米。1.2km范围内有1个地铁站。
公交信息：500米范围内有6个公交站。最近公交站“高新六路科技二路口站”约138米，步行约2分钟。途经线路包括34路、107路、137路、116路等。周边城市交通主干线环绕，公共交通路网发达。
竣工时间：2012年
层高：具体数据以物业实际公示为准
层数：7层（含地下一层）
建筑面积：57,741㎡
物业公司：大田物业
物业费：根据点点租数据，物业费为5.0元/㎡·月
停车位：170个
停车费：具体标准以物业实际公示为准
空调类型：集中式中央空调
空调费：根据点点租数据，部分房源物业费含空调，部分房源计电费
电梯数量：客梯1个
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：腾飞创新中心位于西安市高新区高新六路38号，由西安腾飞信息技术孵化器有限公司精心打造。项目地处高新区软件园核心区域，高新办公核心地段。周边办公及商业资源丰富，占据高新5分钟都市生活圈。项目为产业园区性质，作为西安市标志性建筑之一。腾飞创新中心聚集了一大批具有自主产权的芯片设计企业，如紫光国芯、澜起、兆芯等，形成了良好的产业环境。得房率约75%。
二、区位与交通分析
高新软件园的产业集聚效应
腾飞创新中心位于高新区高新六路38号，地处软件园核心区域。周边办公及商业资源密集，占据高新5分钟都市生活圈。项目聚集了一大批具有自主产权的芯片设计企业，如紫光国芯、澜起、兆芯等，形成了良好的产业环境。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了一个成熟的科技产业生态圈，周边软件研发、信息技术企业密集，产业链上下游资源丰富。
地铁6号线与8号线的交通覆盖
项目距离地铁6号线丈八四路站仅200多米。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。此外，项目距离地铁8号线科技二路站约1,203米。8号线是西安地铁环线，开通后将进一步放大项目的交通辐射范围。1.2km范围内有1个地铁站。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，200多米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的密集覆盖
500米范围内有6个公交站。最近公交站“高新六路科技二路口站”约138米，步行约2分钟。途经线路包括34路、107路、137路、116路等。周边城市交通主干线环绕，公共交通路网发达。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目位于高新六路38号，科技二路南侧，丈八北路与高新六路之间。周边城市交通主干线环绕。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备170个停车位。具体停车收费标准建议在实地考察时向物业确认。
商业与生活配套
项目周边办公及商业资源密集，占据高新5分钟都市生活圈。周边拥有丰富的商业配套，包括餐厅、咖啡馆、购物商场等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，周边配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察腾飞创新中心的团队特征：
1. 重视成本控制的团队
物业费为5.0元/㎡·月，这个物业费水平在高新区写字楼中属于较低的水平。以242㎡办公室计算，每月物业费仅1,210元。租金方面，大厦均价约75元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价58.73元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，可控的月度支出意味着更低的运营压力。
2. 需要科技产业集聚效应的团队
腾飞创新中心聚集了一大批具有自主产权的芯片设计企业，如紫光国芯、澜起、兆芯等，形成了良好的产业环境。对于科技、AI人工智能、互联网、软件研发等行业的企业来说，在科技产业聚集区设立办公室意味着更近的产业链上下游、更多的合作机会和更丰富的人才池。
3. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从50㎡到1,641㎡的多种选择。50-150㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。项目有242㎡、539.94㎡、1,641㎡等多个面积段的房源可供选择。
4. 有加班需求的团队
项目配备集中式中央空调。根据点点租数据，部分房源物业费含空调，部分房源空调费计电费。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认空调的计费方式和加班使用政策。
5. 需要园区式办公环境的团队
项目为产业园区性质，层数较低（7层含地下一层），得房率约75%。不同于传统高层写字楼的密集布局，园区式办公提供了相对低密度的办公场景。对于设计工作室、科技研发团队等需要安静、专注办公氛围的团队，这种环境有实际价值。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2012年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有简装房源在租，可灵活安排装修。
7. 需要灵活扩张的团队
项目提供50-1,641㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一项目内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积50㎡，但整体定位为产业园区，建议对比周边共享办公空间的成本
需要单一业权、大业主直租的团队——项目部分房源为小业主产权，建议在签约时确认业主类型
需要超高层地标形象的团队——项目总高7层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距地铁站约200多米，需要步行
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：242㎡
租金：75元/㎡·月（1.82万元/月）
装修：简装
物业费：5.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：8.5元/㎡·月
停车费：以物业实际公示为准
房源02
面积：539.94㎡
租金：75元/㎡·月（4.05万元/月）
装修：简装
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：以物业实际公示为准
房源03
面积：1,641㎡
租金：75元/㎡·月（12.31万元/月）
装修：简装
物业费：物业费含空调
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中
停车费：以物业实际公示为准
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价为75元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价58.73元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价57.52元/㎡·月。物业费在不同房源间存在差异——5.7元/㎡·月、7元/㎡·月、5.0元/㎡·月不等。部分房源物业费含空调，部分房源空调费计电费或另计8.5元/㎡·月。建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
五、《西安腾飞创新中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安腾飞创新中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，腾飞创新中心写字楼租金为75元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价58.73元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
根据点点租数据，物业费为5.0元/㎡·月。不同房源间存在差异——部分房源显示5.7元/㎡·月，部分显示7元/㎡·月。物业公司为大田物业。部分房源物业费含空调，具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备集中式中央空调。根据点点租数据，不同房源计费方式存在差异——部分房源物业费含空调，部分房源空调费计电费，部分房源空调费另计8.5元/㎡·月。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认空调的具体计费方式和加班使用政策。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八四路站仅200多米；距离地铁8号线科技二路站约1,203米。500米范围内有6个公交站，最近公交站“高新六路科技二路口站”约138米。途经线路包括34路、107路、137路、116路等。项目位于高新六路38号，周边城市交通主干线环绕，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：腾飞创新中心适合什么规模的公司？
项目提供面积从50㎡到1,641㎡的多种选择。项目总高7层（含地下一层）。得房率约75%。低物业费、有小面积可选、软件园核心位置、科技产业集聚的特点，使得腾飞创新中心特别适合预算敏感、有科技产业集聚需求、需要小面积或中等面积办公空间的科技、互联网、软件研发等行业的中小型团队及成长型企业。项目部分房源为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。
2026年7月30日
腾飞创新中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 腾飞创新中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
