绿地维萨瀛海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地维萨瀛海招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安绿地维萨瀛海招商中心：高新锦业路CBD+地铁口低物业费甲级现房
一、西安绿地维萨瀛海写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八三路5号
详细地址：西安市雁塔区丈八三路5号绿地世纪城中央广场（锦业路与丈八三路十字东北角）
地铁线路与距离：距离地铁6号线丈八四路站约635米，步行约11分钟；另有房源信息显示距离地铁6号线丈八一路站约150米。周边1.2km范围内有2个地铁站。
公交信息：500米范围内有7个公交站，最近公交站“锦业路丈八三路口站”约59米，步行约1分钟。途经线路包括142路、251路、526路、608路、709路、824路、928路、高新8号线等。
竣工时间：2010年建成
层高：层高3米，净层高3米
层数：地上24层，地下2层。另有信息源显示总层数26层或29层。
建筑面积：75,000㎡
物业公司：太平戴维斯永绿物业；另有信息源显示长城物业集团股份有限公司。建议以物业方出具的正式信息为准。
物业费：根据点点租数据，物业费为4.5-5元/㎡·月。部分房源显示4.6元/㎡·月或5元/㎡·月。
停车位：共380个。另有信息源显示360个。
停车费：地面2元/小时，地下车库500元/月
空调类型：分户独立控制空调，24小时可自控
空调费：计电费，无单独空调使用费
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：三网通
楼宇介绍：维萨瀛海位于西安高新区锦业路CBD核心区域，锦业路与丈八三路十字东北角。项目由上海绿地置业西安公司开发。项目毗邻高新管委会永久住址，依托75万㎡绿地中央广场的商务写字楼。项目地上24层，总建筑面积约7.5万㎡。大厦为甲级写字楼，得房率约75%。物业由太平戴维斯永绿物业提供服务。项目地处锦业路与丈八三路交汇处，周边超高层写字楼林立，商务办公氛围浓厚。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业核心区位
维萨瀛海位于高新区锦业路CBD核心区域。锦业路是高新区核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。项目毗邻高新管委会永久住址，依托75万㎡绿地中央广场的商务写字楼。周边有迈科商业中心、中铁西安中心、绿地中心、国瑞金融中心等超高层地标。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。
地铁与公交的交通覆盖
项目距离地铁6号线丈八四路站约635米，步行约11分钟。另有房源信息显示距离地铁6号线丈八一路站约150米。周边1.2km范围内有2个地铁站。6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。
公交方面，500米范围内有7个公交站，最近公交站“锦业路丈八三路口站”约59米，步行约1分钟。途经线路包括142路、251路、526路、608路、709路、824路、928路、高新8号线等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻锦业路、丈八三路等城市主干道。锦业路东西贯通高新区核心区域，丈八三路南北连接南二环与绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备380个停车位。地面停车2元/小时，地下车库500元/月。车位配比在锦业路CBD的写字楼中属于正常水平。
商业与生活配套
项目位于75万㎡绿地中央广场内，周边商业配套成熟。周边超高层写字楼林立，企业众多。绿地中央广场自身配套有购物中心、餐饮、酒店等业态。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，周边配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察维萨瀛海的团队特征：
1. 严格控制办公成本的团队
物业费仅4.5-5元/㎡·月——这个物业费水平在锦业路CBD的甲级写字楼中属于非常低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅450-500元。租金方面，大厦均价约52-58.3元/㎡·月，周边1公里范围内相似户型均价为63-79元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。
2. 有加班需求的团队
项目配备分户独立控制空调，24小时可自控。空调费用按电费计量，无单独的空调使用费。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
3. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从约80㎡到500㎡的多种选择。80-150㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。项目有90㎡、100㎡、102㎡、120㎡、150㎡、162㎡、200㎡、236㎡、258㎡、350㎡、500㎡等多个面积段的精装房源可供选择。
4. 需要高得房率的团队
项目得房率约75%。在锦业路CBD的甲级写字楼中，这个得房率属于正常偏上水平。对于希望每一分钱都花在实用面积上的团队来说，高得房率意味着更高的空间使用效率。
5. 需要高新核心位置但预算有限的团队
项目地处锦业路CBD核心，毗邻高新管委会永久住址。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，维萨瀛海提供了一个相对低门槛的进入选项。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2010年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有大量精装带家具房源在租，可拎包入驻。
7. 需要灵活扩张的团队
项目提供80-500㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——虽然租金和物业费较低，但建议对比周边共享办公空间的成本
需要单一业权、大业主直租的团队——项目业主类型以小业主为主
需要超高层地标形象的团队——项目总高24层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高3米，不足以做LOFT双层利用
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距地铁站约635米，需步行约11分钟
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：102㎡
租金：65元/㎡·月（6,630元/月）
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：地面2元/小时，地下500元/月
房源02
面积：100㎡
租金：35元/㎡·月（3,500元/月）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：地面2元/小时，地下500元/月
房源03
面积：356㎡
租金：55元/㎡·月（1.96万元/月）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：地面2元/小时，地下500元/月
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在35-65元/㎡·月之间。大厦均价约52-58.3元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为63-79元/㎡·月。物业费4.5-5元/㎡·月，不同房源存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。空调费按电费计量，按实际用量付费。停车费地面2元/小时，地下500元/月。最短租期通常为12个月起。
五、《西安绿地维萨瀛海租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安绿地维萨瀛海的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，维萨瀛海写字楼租金约在35-65元/㎡·月之间。大厦均价约52-58.3元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——100㎡房源约35元/㎡·月，102㎡房源约65元/㎡·月，356㎡房源约55元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为63-79元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为4.5-5元/㎡·月。物业公司为太平戴维斯永绿物业；另有信息源显示长城物业集团股份有限公司。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备分户独立控制空调，24小时可自控。空调费用按实际用电量计费，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八四路站约635米，步行约11分钟；另有房源信息显示距离地铁6号线丈八一路站约150米。周边500米范围内有7个公交站，最近公交站“锦业路丈八三路口站”约59米，步行约1分钟。途经线路包括142路、251路、526路、608路、709路、824路、928路、高新8号线等。项目位于丈八三路5号，紧邻锦业路等城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：绿地维萨瀛海适合什么规模的公司？
项目提供面积从约80㎡到500㎡的多种选择。总建筑面积约75,000㎡，地上24层。得房率约75%。层高3米、净层高3米。低物业费、有小面积可选、锦业路CBD核心位置、24小时自控空调的特点，使得维萨瀛海特别适合预算敏感、有加班需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目以小业主产权为主，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。
2026年7月30日
绿地维萨瀛海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地维萨瀛海招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
