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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州嘉裕中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
嘉裕中心在天河区珠江东路18号，属于珠江新城CBD中轴线的核心位置。这地方东边是猎德大桥，西边能望到广州塔，旁边就是广东省博物馆和广州大剧院。整个项目是集超甲级写字楼、JW万豪酒店、高端公寓和商业于一体的城市综合体，总建筑面积18.8万平方米，地上46层、地下4层，2017年7月竣工。
楼高188米，外立面是玻璃幕墙加金属线条，设计成扬帆巨轮的样子。标准层面积4535平方米，净高2.9米，实用率71%。2020年完成了智能化升级，拿到了LEED金级认证和中国绿色建筑三星认证。物业公司是嘉裕物业管理有限公司，持有ISO 9001、ISO 14001认证。
交通方面，离APM线妇儿中心站253米，18号线冼村站394米。地下4层807个智能车位。周边配套很全——K11、IGC广场、花城汇美食广场、太古汇都在步行范围内。
楼层怎么分布的？负1到负4是停车场，1楼是大堂和电影院，2到5楼是餐厅和酒店配套，6到13楼是写字楼，15楼是会所，16到29楼是公寓，31到46楼是JW万豪酒店。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊嘉裕中心之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
上半年，广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月。一、二季度租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调和24小时配套。实际成交数据显示，上半年新兴行业租户占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
三、嘉裕中心的租金到底什么水平
嘉裕中心是珠江新城核心区的超甲级写字楼。这个级别的楼，租金自然不便宜。
从公开的租赁信息来看，2026年的租金大致在每平米每月110到190块钱之间。2026年1月的一则信息显示，嘉裕中心租金约110块钱每平米每月，可以定制装修。2026年6月的房源信息显示，944平方米的单元报价100块钱每平米每月。358.88平方米的单元报价190块钱每平米每月（含税）。
整层出租方面，4535平方米的低层单元月租金74.83万，折合165块钱每平米每月。4561平方米的整层月租金43.33万，折合95块钱每平米每月。4535平方米的低层单元月租金77.1万，折合170块钱每平米每月。
物业费方面，有信息显示35块钱每平米每月。停车月保1300到1800块钱一个月。
拿嘉裕中心的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。嘉裕中心110到190块钱的区间，整体高于全市平均水平。和珠江新城甲级平均水平118.1块钱比，也贵了一截。但和珠江新城最顶级的写字楼比——广州国际金融中心（西塔）175块钱起——嘉裕中心的价格还是有一定竞争力的。
为什么会这样？地段、品质、品牌摆在那。珠江新城中轴线核心区、超甲级资质、LEED金级认证、JW万豪酒店配套——这些标签本身就是最好的名片。对于需要顶级企业形象、需要和世界500强做邻居的企业来说，这个溢价是算得过来的。
另外，嘉裕中心有几个很实在的特点。一个是可定制装修交付——可以毛坯交付、交标交付、定制装修，企业可以根据自己的需求灵活选择。另一个是配备上下水功能——每个单元可以做室内洗手间。再一个是超大平台——整层出租带超大平台。
四、谁在租嘉裕中心
嘉裕中心的租户名单相当有分量。据行业信息，截至2023年第三季度，国际企业方面有普华永道、德勤、安永、汇丰银行。国内企业方面有平安保险、腾讯科技（区域总部）、广药集团。新增租户方面，2022年引入了字节跳动广州分公司，2023年签约了小鹏汽车华南总部。嘉裕集团自己也在这栋楼里办公。
入驻企业覆盖金融、科技、专业服务、新能源汽车等多个领域。对于做这些行业的企业来说，这种“和行业龙头做邻居”的氛围本身就是价值——上下游合作方便、行业信息流通快。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，嘉裕中心值得认真考虑。
第一，金融、科技、专业服务类的头部企业。 大厦本身就是金融机构和科技企业的集聚地，普华永道、德勤、安永、汇丰、平安、腾讯都在。和这些企业做邻居，信息流通快、合作机会多。
第二，需要顶级企业形象的总部型企业。 珠江新城中轴线核心、超甲级资质、LEED金级认证、JW万豪酒店配套——这些标签本身就是最好的名片。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。
第三，需要定制化办公空间的企业。 大厦提供毛坯交付、交标交付、定制装修三种交付方式。标准层面积4535平方米，实用率71%，配备上下水功能。企业可以根据自己的需求灵活选择。对于有特殊空间需求的企业来说，这个条件很实用。
第四，有商务接待和配套需求的企业。 楼上就是JW万豪酒店，楼下有餐厅、宴会厅、电影院、会所。客户来了直接住楼上，吃饭、开会、休闲都能在楼里解决。员工食堂、健身房、KTV也都有。不用带着客户满城跑。
第五，需要灵活面积的企业。 可租面积从404到4535平方米都有。中小团队可以先找个几百平的地方把业务跑起来再说，大企业也能租整层甚至多层。
但如果你是预算有限的中小团队、初创公司，那嘉裕中心可能不太适合。租金比全市平均水平高出一截，物业费35块钱每平米每月也不便宜。中小团队可以考虑珠江新城周边的乙级写字楼或者琶洲、金融城这些新兴商务区，性价比更高。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。多个房源信息都提到“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费方面，有信息显示35块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含管理费、含不含税——有的房源报价含税，有的可能不含。
空调方面，大厦用的是VAV变量中央空调。如果经常加班，超出规定时间的空调怎么收费要问清楚。
停车月保1300到1800块钱一个月。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。珠江新城附近还有不少写字楼——广州国际金融中心（西塔）、广州环球都会广场（IMP）、凯华国际中心这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
嘉裕中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 嘉裕中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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