东方科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳东方科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园中区的写字楼，东方科技大厦是个性价比很高的选择。
这栋楼在南山区科技园科苑路16号（科苑路与高新中四道交汇处）。开发商是深圳东方置业发展有限公司，2014年竣工。总建筑面积约46500平方米，地上26层。标准层面积约1800平方米，标准层高约3.6米。物业公司是深圳市福田物业管理发展有限公司。
这栋楼是科技园中区的甲级写字楼。距离地铁13号线高新中站约67到113米，步行1分钟就到。距离地铁1号线深大站约1.1公里。周边公交线路密集，科苑北站等站点有数十条公交线路通达全市。踞守北环大道与深南大道两条市政主干道。
2026年的租金行情
先看整体。东方科技大厦的租金报价集中在49到58元/平/月之间。这个价格放在科技园中区什么水平？周边同等级写字楼均价普遍在100到150块，东方科技大厦比周边便宜了一半以上。
管理费18元/平/月。空调是中央空调，工作日8:00到19:00。部分房源空调24小时计电费。停车位700个，月卡500元。电梯客梯10部、货梯2部，日立品牌。
我们按面积段一个一个看。
小面积：180-231平，初创团队的选择
先看最小的。180平精装低层，49元/平/月，月租8800块。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型，适合十来个人的小团队。
195平精装中层，月租1.15万。朝南单位，户型方正。比180平多了15个平方，月租多2700块。
218平精装中层，58元/平/月，月租1.26万。200多平能隔出3到4个房间，外加一个开放工区。
231平精装高层，月租1.36万。看海景，业主直租。
小面积的特点是总价可控。八千到一万三之间，就能在科技园中区核心位置租到一百多到两百多平的办公室。对于初创公司来说，门槛确实低。
中等面积：290-590平，最主流的选项
这个区间是东方科技大厦的主力户型。290平、350平、386平、480平、590平都有在租。
386平精装修，3+1格局，户型方正。价格按49块算，月租1.89万。
490平精装，49元/平/月，月租2.4万。东南朝向，配家具出租，3个房间。
590平精装低层，58元/平/月，月租3.42万。590平能坐五六十人的团队，有独立的会议室和经理室。
中等面积的主力户型报价集中在49到58块一平。月租1.9万到3.4万之间。这个价格在科技园中区确实很有竞争力。
大面积：650-1100平，稳定期公司的选择
650平精装中层，49元/平/月，月租3.18万。650平能坐七八十人的团队，适合劳务派遣等公司。
980平精装中层，49元/平/月，月租4.8万。也有房源显示1100平49元/平/月，月租5.39万。
大面积的优势在于单价同样49块，但空间更完整。适合百人左右的团队，或者需要展厅、研发场地的公司。
超大面积：1580平以上，整层或跨层租赁
1580平精装中层，月租7.11万。这个面积基本覆盖了标准层的大部分，适合150人以上的团队。
更大的面积也有。本栋最大可租面积到1800平左右。整层的优势是独立性强，一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。
几个值得注意的细节
第一个是49块的特价。东方科技大厦大量房源集中在49元/平/月这个价位。从180平到1100平，从低层到中层，49块几乎是统一价。这在科技园中区非常少见——大部分园区都是面积越大单价越低，这里是大面积小面积统统49块。
第二个是管理费。18元/平/月是统一的。500平的房子每月管理费9000块，1580平的每月2.84万。这个费用在科技园算正常水平。
第三个是空调。中央空调，工作日8:00到19:00。部分房源支持空调24小时计电费。对于经常加班的公司来说，24小时计电费比固定时段中央空调方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。签合同之前问清楚空调是固定时段还是24小时计电费。
第四个是层高。标准层高3.6米。吊顶之后还有2.6米左右，不算特别高但也够用。
第五个是电梯。客梯10部、货梯2部，日立品牌。26层的楼高配10部客梯，上下班高峰期不用等太久。
不同预算的几个参考方案
预算9000左右： 180平49块，月租8820加管理费。适合15人以内的小团队。
预算1.2万左右： 195平，月租1.15万。或者218平58块，月租1.26万。同样200平左右，49块和58块差了9块一平，月租差将近2000块。主要看装修和具体房源。适合15到20人的团队。
预算1.4万左右： 231平，月租1.36万。适合20人左右的团队。
预算1.9万左右： 386平49块，月租1.89万加管理费。适合30到40人的团队。
预算2.4万左右： 490平49块，月租2.4万。适合40到50人的团队。
预算3.2万左右： 650平49块，月租3.18万。适合50到70人的团队。
预算4.8万左右： 980平49块，月租4.8万。适合80到100人的团队。
预算7万以上： 1580平，月租7.11万。适合120到150人的大型团队。
东方科技大厦的租金在科技园中区属于低档位。同样是科技园的办公空间，周边的甲级写字楼均价在100到150块，东方科技大厦比那边便宜了一半以上。这栋楼的优势是科技园中区核心位置、13号线地铁口步行1分钟、49块统一价、部分房源24小时空调。对于想在科技园核心区找个交通方便、成本极低的办公楼的公司来说，东方科技大厦提供了一个非常实际的选项。
东方科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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