飞洲时代大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞洲时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海飞洲时代大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊飞洲时代大厦的租金，先得说清楚一件事——这栋楼的报价有点“乱”。网上搜出来，1.8元的有，4.2元的也有，中间差了2块多。同样一栋楼，差价超过一倍，到底差在哪儿？
飞洲时代大厦在哪儿？什么配置？
普陀区中山北路1777号。内环以内，光新板块。这个位置属于普陀区靠近静安的交界地带，直面南京西路商圈，2.7公里到恒隆广场、上海展览馆。
交通方面，地铁3、4、7号线镇坪路站，步行大约500米。周边还有几十条公交线路。内环高架就在项目门口。对上班的人来说，通勤选择非常多。
大厦2008年12月竣工。总建筑面积31617平方米，标准层面积1122平方米。地上29层，层高4米，净高2.7米。大堂挑高6米。得房率约70%。开发商是上海飞洲房地产开发有限公司。物业方面，公开信息有上海城开物业、上海世邦魏理仕、新加坡迈合物业等不同说法，物业费20到22元/平方米/月。车位地下200个，月租金700到900元。电梯是OTIS品牌，客梯3部、货梯1部。空调是中央空调，开放时间周一至五8:00到18:00。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，飞洲时代大厦的租金报价大致在1.8元到4.2元/平方米/天这个范围。
最低的1.8元是一套150平方米的房源，精装修，高层朝南。最高的4.2元对应的是96到359平方米的主力户型。多数房源的报价集中在2.5到3.8元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。飞洲时代大厦1.8到4.2元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区内环沿线属于中等偏下的价位。但这栋楼的配置不低——5A甲级、OTIS高速电梯、双层LOW-E全玻璃幕墙、24小时冷热水。简单说就是花中档的钱，用接近甲级的硬件。
各户型价格拆解
飞洲时代大厦的可租面积从96平方米到359平方米都有覆盖。咱们按面积段一个一个看。
96-106平方米小户型
这是飞洲时代大厦最小的在租面积段。96平方米房源挂牌4.8元/平方米/天。106平方米房源有两套报价——一套7000元/月，一套8000元/月。折算下来大约是2.2元和2.5元/天。
按7000元/月算，106平方米日租金约318元（按22个工作日），物业费2120元（按20元算），月总成本约9120元。96平方米按4.8元算，日租金461元，月租金（22天）约1.01万，物业费2112元，月总成本约1.22万。
150-158平方米中等户型
150平方米房源挂牌1.8元/平方米/天，月租金8212.5元。这个价格明显偏低——1.8元在普陀区内环几乎是地板价了，可能是特殊房源或者业主急租。同一栋楼里，155平方米挂牌3.7元，157平方米有两套报价——12000元/月和13500元/月。折算下来2.5元和2.8元。
150平按1.8元算，日租金270元，月租金（22天）约5940元，物业费3300元，月总成本约9240元。157平按12000元/月算，日租金约545元，物业费3140元，月总成本约1.51万。
200平方米中大户型
200平方米房源挂牌2.5元/平方米/天，月租金15000元。这套是高层朝南、简装修、带家具。
按2.5元算，200平方米日租金500元，月租金（22天）约1.1万，物业费4400元，月总成本约1.54万。
359平方米大面积
这是飞洲时代大厦可租的最大面积。359平方米没有具体的单套报价，但整体租金区间在3.8到4.2元/平方米/天。
按4.0元算，359平方米日租金1436元，月租金（22天）约3.16万，物业费7898元，月总成本约3.95万。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差很明显。高区朝南的房源通常比中低区贵0.5到1元。106平高区朝南7000元/月，同样106平可能中区只有6000多。
朝向。朝南看苏州河和造币厂景观的房源，价格通常更高。朝东或朝北的房源相对便宜。
装修。飞洲时代大厦的房源有精装修、简装修、带家具等多种状态。精装带家具的房源通常比简装贵0.3到0.5元。
业主类型。飞洲时代大厦的房源来源有大房东直租和二房东转租。大房东直租通常价格更稳定，二房东的房源可能包含更多服务但单价也可能更高。1.8元那套150平的特殊低价，很可能是二房东的急租房源。
交通。三线地铁交汇（3/4/7号线），内环内。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
96-106㎡ | 2.2-4.8 | 211-509元 | 4,642-11,198元 | 1,920-2,120元 |
150-158㎡ | 1.8-3.7 | 270-585元 | 5,940-12,870元 | 3,000-3,160元 |
200㎡ | 2.5 | 500元 | 11,000元 | 4,400元 |
359㎡ | 3.8-4.2 | 1,364-1,508元 | 30,008-33,176元 | 7,898元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到30%的差距——尤其是那套1.8元的特价房，实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。
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