汇鑫IBC项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇鑫IBC招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安汇鑫IBC招商中心：高新锦业路CBD核心区+地铁6号线甲级办公
一、西安汇鑫IBC写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·丈八一路
详细地址：西安市高新区丈八一路1号（跳水馆对面）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八一路站，步行约372米
地铁8号线省体育馆站（换乘站），距离约748米
双地铁覆盖
公交信息：丈八西路丈八一路口站约239米，丈八东路唐延路口、锦业路丈八一路口等多个公交站；可换乘141路、225路、291路、526路、709路、725路区间、837路、高新3号线等
竣工时间：2010年
层高：标准层高3.15米，净层高2.6米
层数：地上24层，地下2层，总28层
建筑面积：总建筑面积约14万平方米
物业公司：西安汇鑫物业管理有限公司
物业费：3.65-7.5元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：共780个（地上80-200个，地下600-700个）
停车费：包月260-550元/月，临停3元/小时
空调类型：户式中央空调/自控空调
空调费：计电费，0.7-0.89元/度
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信网络服务
楼宇介绍：
汇鑫IBC位于西安市高新区丈八一路1号，地处西安高新技术产业开发区二次开发区的核心区域。项目由陕西金泰恒业于2007年启动建设，2010年竣工投入使用。总建筑面积约14万平方米，采用四座现代化的塔式建筑设计。项目东接高新管委会，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道。项目遵循“外公园，内花园”的布局模式，拥有超视野1.6万平米的“双景观广场园林”。项目被六大公园环绕，周边假日酒店、洲际酒店等密集分布。项目首创西安300㎡企业独层办公体验，功能形态有200-1200平米弹性空间。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，双地铁通勤
西安汇鑫IBC位于高新区丈八一路1号。项目地处西安高新技术产业开发区二次开发区的核心区域，属于锦业路CBD板块。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目东接高新管委会，与都市之门浑然一体，周边的商务氛围和政治经济配套十分成熟。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八一路站约372米，步行约6-8分钟。此外，距离地铁6号线与8号线的换乘站省体育馆站约748米。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，丈八西路丈八一路口站距离项目约239米。周边设有丈八东路唐延路口、锦业路丈八一路口等多个公交站，途经线路包括141路、225路、291路、526路、709路、725路区间、837路、高新3号线等。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目位于锦业路与丈八一路十字东北角，南靠锦业大道、南三环、绕城高速，形成“三纵四横”立体交通网。项目共有780个停车位（地上200个，地下700个）。包月260-550元/月，临停3元/小时。在锦业路CBD核心地段，停车费属于中等偏低水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。周边假日酒店、洲际酒店、陕西国宾馆、水晶岛酒店等密集分布。笔克国际会展中心、饕界美食街、网球馆、跳水馆、羽毛球馆、游泳馆等商务配套设施一应俱全。
三、楼宇硬件：四座塔楼+自控空调，关键数据解析
层高与空间感。 项目标准层高3.15米，净层高2.6米。3.15米的层高在写字楼中属于标准水平，吊顶后空间可满足基本办公需求。部分房源净层高3.3米。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高可以满足基本的空间需求。
电梯配置。 项目配备客梯4部，货梯1部。地上24层的建筑配备4部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用户式中央空调。自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费0.7-0.89元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
网络覆盖。 项目提供电信网络服务。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有780个停车位（地上200个，地下700个）。包月260-550元/月，临停3元/小时。在锦业路CBD核心地段，780个车位属于较为充足的配置，停车费属于中等偏低水平。
物业公司与管理费。 项目由西安汇鑫物业管理有限公司管理。物业费在3.65-7.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。3.65元/㎡·月的物业费在锦业路CBD核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
建筑与景观。 项目采用四座塔式建筑设计。遵循“外公园，内花园”的布局模式，拥有超视野1.6万平米的“双景观广场园林”。被六大公园环绕，办公环境舒适。
四、户型与空间：53-1400㎡，灵活选择
汇鑫IBC的可租面积覆盖53-1400㎡。项目由四座塔式建筑组成，可租户型丰富：
53-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1400㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目首创西安300㎡企业独层办公体验。目前项目有83个在租房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。户型方正，双面采光。项目共有4栋楼，不同楼栋和楼层可提供不同面积的办公空间。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：135㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费（电费0.7元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费
停车费：260-550元/月（月卡）
月租金：135㎡ × 55元/㎡·月 = 7,425元/月
推荐房源 02
面积：206㎡
租金：参考市场均价55-80元/㎡·月（约1.83-2.67元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费（电费0.89元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费
停车费：260-550元/月（月卡）
月租金：206㎡ × 55元/㎡·月 = 11,330元/月
推荐房源 03
面积：301.9㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控，计电费
停车费：260元/月（月卡）
月租金：301.9㎡ × 55元/㎡·月 = 16,604.5元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在55-80元/㎡·月之间，不同房源因楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费3.65-7.5元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
项目周边1公里范围内相似户型均价约60.5元/㎡·月。
项目为2010年竣工交付，楼龄约16年。
六、谁适合优先考察西安汇鑫IBC？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目临近地铁6号线丈八一路站（372米）和8号线省体育馆站（748米），双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，对网络要求较高的公司可以放心入驻。自控空调支持24小时独立控制，加班不受限制。3.15米层高适合开放式工位布局。项目周边汇聚绿地商务办公、都市之门等近210万平米写字楼。
初创团队与工作室。 项目提供53㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费3.65元/㎡·月在锦业路CBD同类甲级写字楼中属于较低水平。自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费260元/月起，处于较低水平。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目东接高新管委会，周边假日酒店、洲际酒店、陕西国宾馆等密集分布。笔克国际会展中心、饕界美食街等商务配套齐全。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。53-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。自控空调支持非标准时段的办公。项目南靠锦业大道、南三环、绕城高速，物流运输较为便利。停车费260元/月起，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从53㎡到1400㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择53-135㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由4栋塔楼组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间，有83个在租房源可供选择。
重视成本控制的公司。 物业费3.65-7.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。租金单价在55-80元/㎡·月之间。自控空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费260-550元/月，处于中等偏低水平。得房率75%，实际使用面积较为可观。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2010年，楼龄约16年，虽然硬件维护尚可，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：24层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
对净层高有特殊要求的公司：标准层高3.15米，部分净层高2.6米，吊顶后空间有限，不适合需要挑高空间或搭建夹层的办公场景。
七、《西安汇鑫IBC租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安汇鑫IBC的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区丈八一路1号（跳水馆对面）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线丈八一路站约372米，步行约6-8分钟。距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站约748米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在3.65-7.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为户式中央空调/自控空调，按实际用电量计费，电费0.7-0.89元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有780个停车位（地上200个，地下700个）。包月260-550元/月，临停3元/小时。车位配备较为充足。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖53-1400㎡。最小可租面积约53㎡，适合5人以上的团队。53-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1400㎡适合60人以上大型团队。项目2010年竣工交付，楼龄约16年。项目首创300㎡企业独层办公体验。
2026年7月30日
汇鑫IBC项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇鑫IBC招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
