都市之门项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 都市之门招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安都市之门招商中心：高新锦业路CBD核心区+地铁6号线5A甲级政务商务办公
一、西安都市之门写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·锦业路
详细地址：西安市高新区锦业路1号（唐延路与丈八一路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八一路站，步行约5分钟
地铁8号线省体育馆站（规划在建），距离适中
双地铁覆盖
公交信息：周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口、唐延路锦业路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路
竣工时间：2011年5月1日
层高：标准层高4.2米，净层高2.9米
层数：地上20层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约32万平方米；其中地上建筑面积约14.79万平方米，地下建筑面积约5.23万平方米
物业公司：西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司、长城物业
物业费：17.6元/㎡·月（含空调和新风系统）
停车位：B座1,600个，D座2,400个，共约4,000个；另有信源显示共1,800个
停车费：月租500-600元/月，临停2-3元/小时
空调类型：集中式中央空调
空调费：按流量计算
空调开放时间：周一至周五8:00-18:30；部分信源显示周一至周日全开
电梯数量：A座客梯6部，B座客梯3部，D座客梯12部；货梯A、B座各1部；D座货梯2部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
都市之门位于西安高新区锦业路1号，地处唐延路与丈八一路十字东北角，是高新区二次创业中央商务区的核心地标建筑群。项目由A座、B座和千人会堂三个单体工程构成，总建筑面积约32万平方米，框剪结构，地下二层、地上二十层，建筑高度97.23米。项目荣获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程等荣誉。A、B座为高新管委会永久驻地，是高新区政务、商务核心区【20†L8】。项目拥有10-12米挑高精装大堂、4.2米标准层高。入驻企业主要为500强企业、上市公司、证券公司、投资公司、大型国企等。项目东与永阳公园隔街相望，南临锦业路高新CBD五星级酒店和绿地笔克国际会展中心，距绕城高速500米。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，地铁6号线直达
都市之门位于高新区锦业路与丈八一路十字东北角，地处高新区二次创业中央商务区的核心位置。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目作为高新管委会永久驻地，是高新区政务、商务双核心【20†L8】。
轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需5分钟即可抵达。同时，项目还临近规划在建的地铁8号线省体育馆站。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线建成后将进一步丰富轨道交通网络。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口、唐延路锦业路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目距绕城高速仅500米，北临丈八东路、南临锦业路，周边多条城市主干道环绕。项目停车位充足，B座1,600个、D座2,400个，在锦业路CBD核心地段属于较高配置。月租500-600元/月，临停2-3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD和政务核心的位置具有较强的标识度。项目周边配套齐全，东与永阳公园隔街相望，南临锦业路高新CBD唯一的五星级酒店和绿地笔克国际会展中心。周边还有君悦酒店、益田假日里、网红书店、多家银行等配套。
三、楼宇硬件：鲁班奖品质+高标物业
层高与空间感。 项目标准层高4.2米，净层高2.9米。4.2米的层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间依然开阔。标准层面积约3,300平方米，开间面积140-3,290平方米。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。项目拥有10-12米挑高精装大堂。
建筑品质。 项目荣获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程等荣誉。作为鲁班奖工程，建筑质量有可验证的记录。从外形上看，四座弧形的矩体建筑组成的建筑群，从不同方向看都像伫立在中央商务区的四扇大门。
电梯配置。 项目电梯配置充足：A座客梯6部，B座客梯3部，D座客梯12部；货梯A、B座各1部；D座货梯2部。部分楼栋总高20层，配备12部高速电梯+2部货梯，梯位比在同类写字楼中属于较高配置。
空调系统。 项目采用集中式中央空调，空调费按流量计算。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30；部分信源显示空调周一至周日全开。对于需要周末或夜间加班的团队，建议提前确认非开放时段的空调使用及费用标准。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目停车位充足，B座1,600个，D座2,400个。月租500-600元/月，临停2-3元/小时。
物业公司与管理费。 项目由西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司和长城物业管理。物业费为17.6元/㎡·月，含空调和新风系统费用。17.6元/㎡·月的物业费在锦业路CBD甲级写字楼中属于中等水平。
得房率。 得房率约65%-75%。65%-75%的得房率在写字楼中属于正常范围。
四、户型与空间：60-3,000㎡，灵活选择
都市之门的可租面积覆盖60-3,000㎡。项目由A、B、C、D座组成，可租户型较为丰富：
60-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-3,000㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。标准层面积约3,300平方米。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。部分场地精装交付可直接入驻。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：153㎡
租金：35元/㎡·月（约1.17元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：15.6元/㎡·月（含空调和新风系统）
水电费：水费6.3元/吨，电费0.97元/度
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：153㎡ × 35元/㎡·月 = 5,355元/月
推荐房源 02
面积：165㎡
租金：49元/㎡·月（约1.63元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：17.6元/㎡·月（含空调和新风系统）
水电费：按实际用量计费（电费0.79元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：165㎡ × 49元/㎡·月 = 8,085元/月
推荐房源 03
面积：312㎡
租金：45-55元/㎡·月（约1.5-1.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：17.6元/㎡·月（含空调和新风系统）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：312㎡ × 45元/㎡·月 = 14,040元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在35-55元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。项目租金区间为35-75元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费17.6元/㎡·月为参考标准，部分房源物业费为15.6元/㎡·月，实际以签约房源为准。物业费已包含空调和新风系统费用。
项目于2011年5月竣工交付，楼龄约15年。
六、谁适合优先考察西安都市之门？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
金融、证券、投资、大型企业总部及区域总部。 都市之门是高新管委会永久驻地【20†L8】，项目定位为西北地区最具影响力的商务区域。入驻企业主要为500强企业、上市公司、证券公司、投资公司、大型国企等。项目荣获鲁班奖，10-12米挑高精装大堂，4.2米层高，商务形象较好。周边君悦酒店、绿地假日酒店、益田假日里等配套齐全。客户来访时地址的标识度和专业形象较高。
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目紧邻地铁6号线丈八一路站，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。4.2米层高和标准层面积3,300平方米的空间设计，适合开放式工位布局和科技企业的灵活办公需求。
咨询、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度较高。项目周边配套齐全，涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、商务会展中心等。东与永阳公园隔街相望，南临绿地笔克国际会展中心。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。60-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目紧邻绕城高速，物流运输较为便利。停车位充足。
有扩张预期的团队。 项目可租面积从60㎡到3,000㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择60-165㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。标准层面积约3,300平方米。
重视地铁通勤的公司。 项目紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需5分钟。对于员工通勤依赖地铁或客户来访频繁的公司来说，地铁口的交通条件具有明显优势。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的中小团队：物业费17.6元/㎡·月为刚性支出。以153㎡计算，仅物业费每月就是2,692.8元。相比高新区部分楼龄较长的写字楼（物业费3-5元/㎡·月），仅物业费一项每月多出约2,000-3,000元。租金单价在35-75元/㎡·月之间，整体租赁成本处于中等水平。对于5人以下的微型团队或预算有限的公司，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:30（部分信源显示周一至周日全开）。如果团队经常在非标准时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
对楼龄有较高要求的公司：项目竣工于2011年5月1日，楼龄约15年。虽然为鲁班奖工程，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在建筑高度上存在一定差距。建筑高度97.23米。
对得房率有较高要求的公司：项目得房率约65%-75%。65%的得房率意味着公摊比例约35%，实际使用面积约为建筑面积的三分之二。
七、《西安都市之门租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安都市之门的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区锦业路1号（唐延路与丈八一路十字东北角）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：项目紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需5分钟即可抵达。同时临近规划在建的地铁8号线省体育馆站。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费17.6元/㎡·月，含空调和新风系统费用。部分房源物业费为15.6元/㎡·月。空调为集中式中央空调，空调费按流量计算。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30；部分信源显示周一至周日全开。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位充足，B座1,600个，D座2,400个。月租500-600元/月，临停2-3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖60-3,000㎡。最小可租面积约60㎡，适合5人以上的团队。60-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-3,000㎡适合60人以上大型团队。项目2011年5月竣工交付，楼龄约15年。项目为高新管委会永久驻地，入驻企业以500强企业、上市公司、证券公司、投资公司、大型国企为主。
2026年7月30日
都市之门项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 都市之门招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
