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西安凯德广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安城南找写字楼，南二环沿线几乎是绕不开的选择。这里地处城南商务核心区域，向西直达高新CBD，向北可抵钟楼商圈，交通网络成熟、商业配套完善。但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察凯德广场·新地城写字楼（以下简称“凯德广场写字楼”），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把凯德广场写字楼从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
凯德广场写字楼位于西安市雁塔区南二环西段64号，地处南二环与含光路、朱雀路三条交通要道交汇处。项目由陕西华联置业发展有限公司开发，凯德商用集团投资管理。项目总占地面积31亩，总建筑面积18.45万平方米，其中地上建筑面积12.09万平方米。
项目是集国际甲级写字楼、购物中心、服务式公寓、高端住宅于一体的城市综合体。其中写字楼建筑面积约6万平方米；购物中心约8万平方米；服务式公寓约2万平方米。
写字楼部分分为东塔和西塔两栋。东塔建筑面积3.3万平方米，单层面积2100平方米，标准层高4.2米；西塔建筑面积2.66万平方米，单层面积1100平方米，标准层高4.4米。两栋均为地上22层、地下3层。1至3层为商业购物中心区域。
大堂方面，写字楼按星级酒店标准装修，配备双大堂。电梯方面，项目配备15部瑞士进口高速电梯。另有数据显示客梯6部、货梯1部。电梯载重1600KG，速度3.5米/秒。
空调系统采用VAV变风量中央空调。供电系统为不间断双路供电系统。车位方面，项目规划停车位约1500至1600个。
物业管理由开发商自有物业部门管理。
2026年租金行情分档说明
凯德广场写字楼的租金定价因面积、楼层、朝向及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（日均约2.2—2.8元/㎡，对应月租金约65—85元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。面积段通常在60至210平方米之间。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。有特价急租房源210平方米，含税带家具。这一区间的房源通常位于中低楼层，性价比较高。
主流型（日均约3.0—3.9元/㎡，对应月租金约90—117元/㎡）
这是凯德广场写字楼的主力租金区间。面积覆盖200至600平方米，适合中型团队或企业设立分支机构。大部分房源为精装修，部分带办公家具。有房源202平方米月租金约18,200元，折合约90元/平方米/月；有317平方米精装修房源月租金约37,089元，折合约117元/平方米/月。
品质型（日均约3.7—4.0元/㎡，对应月租金约110—120元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于中高区，采光和视野更优。面积覆盖600平方米以上乃至整层租赁。有666平方米房源，精装修交付。另有整层1172平方米房源月租金约128,920元，折合约110元/平方米/月。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻凯德广场写字楼还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费为23元/平方米/月。含基础物业费、中央空调电费、公区水费、电梯费、公共能耗费等。
水电费： 电费约0.74元/度（按照国家电网浮动电价）。水费6.5元/吨。
空调费： 采用VAV变风量中央空调系统，空调供应时间8：30—18：00。可加装空调，部分房源支持延时空调。部分房源空调费含在物业费中。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐，费用因服务商和带宽而异。
停车费： 临时停车3元/小时。包月停车分两档：12小时包月约450元/月，24小时包月约650至750元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：210㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：23元/㎡·月
水电费：电0.74元/度，水6.5元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月450—750元/月
房源02
面积：317㎡
租金：3.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：电0.74元/度，水6.5元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月450—750元/月
房源03
面积：666㎡
租金：3.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：电0.74元/度，水6.5元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月450—750元/月
项目优势
双地铁环绕，交通便利
项目邻近地铁2号线与3号线。距离地铁3号线吉祥村站约763米，距离地铁2号线体育场站约1065米。周边还有数十条公交线路停靠。向西5分钟直达高新技术开发区CBD，向北10分钟可达钟楼广场。对于需要频繁接待客户或员工通勤依赖公共交通的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
商业配套完善，商务生活一体化
项目自带约8万平方米的购物中心——凯德广场·新地城。购物中心共八层（地下三层、地上五层），引进国内外知名品牌共152家，其中近30%的品牌为首次入驻西安或将旗舰店开设于此。品牌涵盖优衣库、无印良品、GAP、太平洋咖啡、SPR咖啡馆、屈臣氏、华润万家等。还包括拥有世界顶尖放映和音响设备的卢米埃国际影城。写字楼办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等需求，无需远距离奔波。
国际甲级写字楼，硬件配置过硬
项目定位国际甲级写字楼。配备15部瑞士进口高速电梯、VAV变风量中央空调系统、不间断双路供电系统。东塔标准层高4.2米，西塔标准层高4.4米。净层高2.9米。外立面采用LOW-E玻璃幕墙。楼内配套共享会议室、水吧台、洽谈区等商务空间。写字楼还配备动态人脸识别门禁系统。
国际知名开发商与运营商背书
项目由新加坡凯德商用集团投资管理。凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡。国际知名的开发商和运营商，对写字楼的日常运营、设备维护和租户服务有直接影响。
企业入驻门槛较高，商务圈层优质
项目凭借高端、高效的商务理念与国际商务标准接轨，吸引了多家世界500强、跨国公司及国内知名企业入驻，外资客户入驻比例在西安市场中处于较高水平。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，这是一个加分项。
户型选择灵活
面积区间覆盖60至4000平方米不等。东塔单层面积2100平方米，西塔单层面积1100平方米。从几人团队到整层租赁的大型企业都能找到对应的空间。
客观短板
距地铁站有一定步行距离
虽然项目邻近地铁2号线和3号线，但距离地铁站仍有约763至1065米的步行距离。相较于地铁上盖的写字楼，地铁通勤的便利性略有不足。
办公面积占项目总建筑面积比例有限
项目总建筑面积18.45万平方米，其中写字楼建筑面积约6万平方米。办公体量在项目中占比有限，可选的楼层和户型总量不大，热门面积段房源流动性较快。
空调供应时间固定，加班需加装
VAV中央空调供应时间为8：30—18：00。对于需要频繁加班的企业来说，需要在租赁时确认空调延时或加装方案。每层设有外机放置处，可自行加装空调。
得房率需实地确认
写字楼的实际得房率因具体户型而异，有数据显示得房率约65%。建议在看房时向出租方确认具体的套内面积和使用率，以便准确评估实际可使用空间。
西安凯德广场租赁的5个常见问题
Q1：凯德广场写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为60平方米。较大面积可至整层1172平方米甚至更大。
Q2：凯德广场写字楼支持工商注册吗？
A：支持。写字楼为商业办公性质，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：凯德广场写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为23元/平方米/月。含基础物业费、中央空调电费、公区水费、电梯费、公共能耗费等。
Q4：凯德广场写字楼的空调怎么收费？
A：采用VAV变风量中央空调系统，空调供应时间8：30—18：00。空调费含在物业费中。可加装空调，每层设有外机放置处。
Q5：凯德广场写字楼距离地铁站多远？
A：项目邻近地铁2号线与3号线。距离地铁3号线吉祥村站约763米，距离地铁2号线体育场站约1065米。步行时间约10至15分钟。
2026年7月31日
凯德广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凯德广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
