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西安保利中达广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安保利中达广场位于经开区凤城十路与未央路十字东北角（未央路303号），处于经开区市府商圈核心区域。项目紧邻地铁2号线运动公园站和凤城十路站，属于双地铁口覆盖的写字楼。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由保利地产开发，规划为南塔、北塔双子塔结构，目前推出北塔。北塔总建筑面积57,661㎡，总高107米，地上24层、地下2层。1-4层为集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套，5-24层为写字楼。可租面积覆盖约80㎡至2,200㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在55-100元/㎡·月区间，物业费存在5元/㎡·月（基础物业费）和11-12元/㎡·月（含增值服务）两种口径。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
保利中达广场位于西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角（未央路303号）。项目由陕西保利荣安房地产开发有限公司开发，物业公司为保利物业管理有限公司陕西分公司（西安保利物业管理有限公司）。
项目规划为南塔、北塔双子塔结构，北塔总建筑面积57,661㎡。整体项目建筑面积约65万㎡。总楼层26层（地上24层，地下2层）。项目于2014年9月竣工。项目定位为甲级写字楼。产权年限40年。绿化率40%，容积率3.5。
空间参数
标准层面积约1,950㎡。可租面积区间约80-2,200㎡，最小面积约110㎡。层高4米，净层高2.8米。大堂挑高9-10米。得房率约75%-82%。
电梯配置
北塔配置10部德国进口蒂森克虏伯电梯。其中客梯8部，货梯2部。
空调与能源
空调类型为自控空调（VRV智能中央空调系统），可独立控制。空调费用为计电费，按实际用电量计算。部分房源物业费中可能已包含空调相关服务费用。
停车配套
车位总数存在两种口径：约2,000个或4,022个。其中地上车位22个，地下车位4,000个。车位比1:1.5。停车费为650元/月。
网络与通信
网络支持三网覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，保利中达广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（55-60元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如230-232㎡房源报价55元/㎡·月，336㎡房源报价60元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
月成本参考（以230㎡为例） ：
面积：230㎡
租金：55元/㎡·月
月租金：230 × 55 = 12,650元
物业费：按5元/㎡·月估算，约1,150元/月
月总成本：约13,800元
第二档：主流挂牌房源（60-75元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如110-226㎡房源均价约62.5元/㎡·月，180-3600㎡房源报价60元/㎡·月，140㎡精装房源报价约53.6元/㎡·月（7,500元/月）。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
月成本参考（以140㎡为例） ：
面积：140㎡
租金：60元/㎡·月
月租金：140 × 60 = 8,400元
物业费：按5元/㎡·月估算，约700元/月
月总成本：约9,100元
第三档：品质房源（75-100元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层，装修标准和办公配置更完善。租金区间为65-100元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以200㎡为例） ：
面积：200㎡
租金：80元/㎡·月
月租金：200 × 80 = 16,000元
物业费：按11元/㎡·月（含增值服务）估算，约2,200元/月
月总成本：约18,200元
关于物业费的说明
物业费存在两种口径：大厦基础物业费为5元/㎡·月；部分房源显示物业费为11-12元/㎡·月。差异可能源于是否包含增值服务或具体房源的管理标准不同。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：商水商电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理，三网均可接入
空调费：计电费，按实际用电量计算
停车费：650元/月
项目优势
1. 双地铁口枢纽区位
项目距离地铁2号线运动公园站约187米，步行约3分钟；距离凤城十路站约140米。两个站点均在步行5分钟范围内，员工可以根据自己所在车厢位置选择更近的出口。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。凤城十路口公交站距离项目约106米，步行约2分钟，500米范围内有10个公交站。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从80㎡到2,200㎡，标准层约1,950㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。
3. 甲级写字楼硬件标准
层高4米、净层高2.8米，大堂挑高9-10米，得房率约75%-82%。配备10部德国进口蒂森克虏伯电梯（8部客梯、2部货梯）。配备VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。
4. 自控空调系统
空调为自控模式、费用按电费计收，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 成熟的商业配套
1-4层为集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套。周边配套完善，涵盖连锁餐饮品牌、高端商务酒店、银行服务网点、大型商超等。
6. 充足的停车配套
车位总数约2,000-4,022个，车位比1:1.5，在区域内属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
7. 品牌物业管理
物业由保利物业管理有限公司陕西分公司管理，提供全程管家式服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修等。
客观短板
1. 物业费口径不统一
物业费存在5元/㎡·月和11-12元/㎡·月两种口径。企业在比价时需要仔细确认物业费的具体构成和包含项目。
2. 楼宇体量有限
北塔总建筑面积57,661㎡，地上仅24层。相比区域内多栋塔楼的大型综合体项目，楼内企业的选择和聚集效应相对有限。
3. 部分数据存在口径差异
不同信息源对车位数量（2,000个或4,022个）、物业费标准等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以实际签约条件为准。
4. 建成时间较早
项目于2014年9月竣工，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
西安保利中达广场租赁的5个常见问题
Q1：保利中达广场的具体地址在哪里？
西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角（未央路303号）。
Q2：2026年保利中达广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在55-100元/㎡·月之间。特价房源约55-60元/㎡·月，主流房源约60-75元/㎡·月，品质房源约75-100元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费存在两种口径：基础物业费为5元/㎡·月；部分房源为11-12元/㎡·月（含增值服务）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线运动公园站约187米（步行约3分钟），距离凤城十路站约140米。500米范围内有10个公交站。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
车位总数约2,000-4,022个，车位比1:1.5。停车费为650元/月。
2026年7月31日
保利中达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保利中达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
