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西安中铁立丰国际广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安城南找办公场地，高新CBD与雁塔交汇地带是一个绕不开的选择。这里产业集聚度高、交通网络成熟、商业配套完善，但具体到每一栋写字楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察中铁立丰国际广场（也称立丰城市广场、立丰城），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把中铁立丰国际广场从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
中铁立丰国际广场位于西安市雁塔区丈八东路与子午大道十字西南角，地处城南与高新交汇地带，左临高新CBD，上接城南电子城，下连城南大学城。项目由西安润银房地产开发有限公司开发，联合世界500强中国中铁股份有限公司——中国中铁航空港建设集团有限公司共同投资打造。
项目总投资27亿元，总占地面积80.79亩，总建筑面积约41万平方米。物业类型齐全，涵盖15万平方米的购物中心、商业街、1栋标准甲级写字楼、2栋高达140米的超高层LOFT、2栋住宅和1栋公寓。
写字楼部分位于8至22层，地下3层。办公楼标准层高3.9米，LOFT层高5.4米。写字楼配备星级酒店标准装修的双入户大堂，6部品牌高速电梯。建筑外立面采用LOW-E玻璃。
车位方面，项目规划近5000个停车位，其中地下4370个、地上230个。车位配比达到4:1。物业由西安立丰物业管理有限公司管理。
2026年租金行情分档说明
中铁立丰国际广场写字楼的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（日均2.0—2.5元/㎡，对应月租金约60—75元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队或初创企业。面积段通常在150—300平方米之间，多为精装修交付，部分房源带办公家具。这一区间的房源通常位于中低楼层，性价比较高。
主流型（日均2.5—3.0元/㎡，对应月租金约75—90元/㎡）
这是中铁立丰国际广场写字楼的主力租金区间。面积覆盖200—500平方米，适合10—50人规模的成长型企业。大部分房源为精装修带家具，部分可定制装修。空调为VRV自控系统，24小时运行，加班方便。
品质型（日均3.0元/㎡以上，对应月租金约90元/㎡以上）
对应月租金单价90元/平方米以上。这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于高区，采光和视野更优。面积覆盖400平方米以上，部分房源为整层或大面积户型。精装修交付，部分为含税直租。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻中铁立丰国际广场写字楼还需要考虑以下固定支出：
物业费： 写字楼物业费约9.8元/平方米/月（含基础物业费，部分含入户保洁需另加2元）。另有部分房源物业费按5.8元/平方米/月收取。
水电费： 电费约0.77元/度。
空调费： 采用VRV分户式中央空调，24小时运行，空调能耗计入电费，随开随用、按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费，加班办公也较为便利。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐，费用因服务商和带宽而异。
停车费： 包月停车约450元/个/月，临时停车约3—4元/小时。
推荐房源示例
房源01
面积：150㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：电0.77元/度
网络费：企业自行办理
空调费：VRV自控，计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3—4元/小时，包月450元/月
房源02
面积：269㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：电0.77元/度
网络费：企业自行办理
空调费：VRV自控，计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3—4元/小时，包月450元/月
房源03
面积：439㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：电0.77元/度
网络费：企业自行办理
空调费：VRV自控，计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3—4元/小时，包月450元/月
项目优势
双地铁上盖，交通便利
项目是规划中的地铁8号线交通上盖物业。地铁8号线山门口站（在建）与项目无缝接驳，同时还有地铁7号线（规划中）。周边还有多条公交线路经过，包括6路、204路、220路、225路、260路、311路、313路、322路、526路、709路、902路、916路、921路、922路、928路、929路等，在西万路口站下车即可到达。对于需要频繁接待客户或员工通勤依赖公共交通的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
商业配套完善
项目自带约30万平方米的旗舰商业配套——立丰城LE CITY，涵盖购物中心、商业街等多种业态，包括百货、精品超市、影城、KTV、美食广场等。写字楼办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等需求，无需远距离奔波。
硬件配置有亮点
星级酒店标准的双入户大堂、6部品牌高速电梯，能够提升到访客户的第一印象。3.9米标准层高在同类写字楼中属于中上水平。项目还配套百人路演厅、50人大型会议室、茶室、咖啡休闲吧、洽谈室等商务空间，以及母婴室等人性化设施。
停车位充足
项目规划近5000个停车位，在同类写字楼中属于较大规模。充足的车位配置对于驾车通勤的员工和开车来访的客户来说较为友好。
户型选择灵活
面积区间覆盖150平方米以上多个面积段，从几十人团队到上百人的企业都能找到对应的空间。平层和LOFT两种产品形态，满足不同企业对办公空间的需求。
客观短板
地铁尚在建设中
虽然项目是地铁8号线规划的上盖物业，但目前8号线仍在建设中，尚未正式通车运营。对于依赖地铁通勤的企业来说，在短期内仍需依赖公交或自驾出行。
商圈成熟度仍在培育期
项目地处城南与高新交汇地带，周边虽然住宅大盘环绕、人口密集，但相较于小寨等成熟商圈，商务氛围和商业成熟度仍在持续培育中。部分商务配套可能需要一定时间才能完全释放。
写字楼体量相对有限
项目总建筑面积约41万平方米，其中写字楼面积约8万平方米，在整个项目中占比有限。写字楼部分为8至22层，共15层，可选的楼层和户型总量不大，热门面积段房源流动性较快。
得房率需实地确认
写字楼的实际得房率因具体户型而异。建议在看房时向出租方确认具体的套内面积和使用率，以便准确评估实际可使用空间。
西安中铁立丰国际广场租赁的5个常见问题
Q1：中铁立丰国际广场写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为150平方米。较大面积可至1280平方米甚至更大。
Q2：中铁立丰国际广场写字楼支持工商注册吗？
A：支持。写字楼为商业办公性质，可正常办理工商注册。
Q3：中铁立丰国际广场写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：写字楼物业费约9.8元/平方米/月，部分房源按5.8元/平方米/月收取。具体服务内容包含公共区域保洁、安保、设备维护、日常运营管理等。水电费、空调能耗等不包含在物业费内。
Q4：中铁立丰国际广场写字楼的空调怎么收费？
A：采用VRV分户式中央空调，24小时运行，空调能耗计入电费，按0.77元/度收取。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费，加班办公也较为便利。
Q5：中铁立丰国际广场写字楼距离地铁站多远？
A：项目为地铁8号线山门口站（在建）上盖物业，与写字楼无缝接驳。地铁7号线也在规划中。在地铁通车前，周边有近20条公交线路可供选择。
2026年7月31日
中铁立丰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁立丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
