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西安保亿隆基中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安保亿隆基中心位于经开区凤城八路136号，正对西安市政府，处于未央新城CBD核心区域。项目紧邻地铁2号线和4号线行政中心站，距离约515米，步行约9分钟。两条地铁线路在行政中心站交汇——2号线贯穿西安南北主轴（北客站、钟楼、小寨等核心站点），4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由保亿置业集团旗下西安名都置业有限公司开发，总建筑面积约6.7万㎡，是一栋地上13层、地下3层的精装写字楼。1-2层为商业，3-12层为写字楼办公，13层为设备管理服务层。可租面积覆盖约62㎡至3,600㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间，物业费在5-5.5元/㎡·月之间。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
保亿隆基中心位于西安市未央区经开区凤城八路136号（西安市政府对面）。项目由西安名都置业有限公司开发，物业公司为浙江保亿物业服务股份有限公司西安分公司。总建筑面积约67,571-69,000㎡，占地面积约9,408.7㎡（约14亩）。项目于2014年10月开盘，2015年10月竣工交付。
项目定位为甲级写字楼，建筑结构为钢筋混凝土结构，绿化率22.1%，容积率4.5。产权年限50年。
空间参数
项目标准层面积约3,600㎡，开间面积从180㎡到3,600㎡灵活可分割。层高4.2米，净层高约2.8-3米。得房率约75%。
项目外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，具有高透、隔热、隔音、节能的特性。配备约500㎡大堂，双层挑高10.2米。公共走廊宽度2.1米（柱子处1.4米）。
电梯配置
项目配备8部瑞士迅达电梯。电梯品牌为瑞士迅达，属于写字楼市场中的主流高端品牌配置。
空调与能源
空调类型为中央空调，品牌为三菱电机，可分层控制。空调费用为12.5元/㎡·月，按季节集中收取。空调集控时间为早八晚六。
供暖方式为地辐热。
停车配套
项目总车位517个，其中地上23个、地下494个。停车费为600-700元/月（600元不含税、700元含税）。车位配比约1:6.1。
网络与通信
网络支持中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖。
安防与智能化
项目采用5A国际化标准的智能化系统。
其他配套
项目西北侧为西安市市政大楼，北侧为市民体育运动公园，东面邻张家堡广场。周边汇聚行政中心、商业中心、文化中心等多重配套。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，保亿隆基中心的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（55-65元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如185㎡房源报价60元/㎡·月，225㎡精装房源报价60元/㎡·月。2026年1季度挂牌租金约1.53元/日/㎡（折合约46元/㎡·月），但市场实际挂牌价普遍高于该区间。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
月成本参考（以185㎡为例） ：
面积：185㎡
租金：60元/㎡·月
月租金：185 × 60 = 11,100元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约1,017.5元/月
月总成本：约12,117.5元
第二档：主流挂牌房源（65-75元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如2层房源报价65-72元/㎡·月，360㎡精装房源报价75元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约60.4元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
月成本参考（以225㎡为例） ：
面积：225㎡
租金：68元/㎡·月
月租金：225 × 68 = 15,300元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约1,237.5元/月
空调费：按12.5元/㎡·月估算，约2,812.5元/月
月总成本：约19,350元
第三档：品质房源（75-80+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层，装修标准和办公配置更完善。例如199㎡精装房源报价78元/㎡·月，340㎡房源报价80元/㎡·月。
月成本参考（以199㎡为例） ：
面积：199㎡
租金：78元/㎡·月
月租金：199 × 78 = 15,522元
物业费：按5.5元/㎡·月估算，约1,094.5元/月
空调费：按12.5元/㎡·月估算，约2,487.5元/月
月总成本：约19,104元
关于物业费和空调费的说明
物业费统一为5-5.5元/㎡·月。空调费为12.5元/㎡·月，按季节集中收取。部分房源的物业费可能已包含基础管理服务，空调费则根据季节另行收取。建议在看房时向出租方确认费用的具体构成和计费周期。
其他月度成本
水电费：电费约0.8元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理，三网均可接入
停车费：包月600-700元/月（600元不含税、700元含税）
项目优势
1. 双地铁交汇枢纽区位
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约515米，步行约9分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，4号线是另一条重要的南北向线路，两条线路在行政中心站交汇。对于员工通勤来说，双地铁交汇意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。
2. 市政府对面政务核心区
项目正对西安市政府，处于未央新城CBD核心区域。周边政务、商务、文化资源高度集中，有利于企业提升品牌形象和商务合作的便利性。
3. 灵活的租赁面积选择
可租面积从62㎡到3,600㎡，得房率约75%。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。标准层面积约3,600㎡，可灵活分割组合，满足不同规模企业的空间需求。
4. 高标准硬件配置
层高4.2米、净层高约2.8-3米，在写字楼中属于较为充裕的层高配置。配备8部瑞士迅达电梯、三菱电机中央空调（可分层控制）、约500㎡大堂及双层挑高10.2米。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。
5. 精装交付标准
项目为精装写字楼，天花板、墙面经过精心吊顶处理，可节约企业装修成本与时间。部分房源还配备办公家具，可实现拎包入驻。
6. 充足的停车配套
总车位517个（地上23个、地下494个），在区域内属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
客观短板
1. 楼宇体量相对有限
项目仅一栋写字楼（地上13层），总建筑面积约6.7万㎡。相比区域内多栋塔楼的大型综合体项目，楼内企业的选择和聚集效应相对有限。
2. 空调使用灵活性受限
空调为集中控制模式，开放时间为早八晚六。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，可能需要与物业协商加班空调事宜，或承担额外的空调费用。
3. 部分信息存在口径差异
不同信息源对物业费、车位数量等数据的统计口径存在差异——物业费有3元/㎡·月、5元/㎡·月、5.5元/㎡·月等不同说法。建议企业在选址时以实际签约条件为准。
4. 建成时间较早
项目于2015年竣工交付，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
西安保亿隆基中心租赁的5个常见问题
Q1：保亿隆基中心的具体地址在哪里？
西安市未央区经开区凤城八路136号，位于西安市政府正对面。
Q2：2026年保亿隆基中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金在55-80元/㎡·月之间。特价房源约55-65元/㎡·月，主流房源约65-75元/㎡·月，品质房源约75-80+元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费和空调费是多少？
物业费为5-5.5元/㎡·月。空调费为12.5元/㎡·月，按季节集中收取。部分房源报价中可能已包含物业费，建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约515米，步行约9分钟。行政中心站可换乘50路、163路、207路、228路、230路、336路、267路、530路、618路、619路、702路等多条公交线路。周边另有行政中心西区等多个公交站。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总车位517个（地上23个、地下494个）。包月费用600-700元/月（600元不含税、700元含税）。车位配比约1:6.1，在区域内属于较为充裕的配置。
2026年7月31日
保亿隆基中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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