百寰国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百寰国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安百寰国际招商中心：未央北二环+大明宫商圈商务地标
一、西安百寰国际基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 北大明宫商圈 · 太华路/二环北路东段
详细地址：西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号（二环北路东段与先锋二路交叉口北150米路西）
地铁线路与距离：
地铁4号线余家寨站，距离约300米，步行约5分钟
地铁4号线大明宫北站D口，距离约300-449米，步行约5-7分钟
双地铁口覆盖（4号线余家寨站、大明宫北站）
公交信息：北二环太华路口、渭滨路南口、永庆路永顺路口等多个公交站环绕，可换乘200路、36路、298路、293路、160路、197路、155路、277路等多条公交线路
竣工时间：2014年-2019年（不同来源数据存在差异，2018年5月建成投入使用为较常见口径）
层高：标准层高3.6-3.9米，净层高2.8-3.3米
层数：地上33层，地下3层
建筑面积：约110,000㎡
占地面积：约18亩（12,000㎡）
物业公司：不同来源存在差异——招商局物业管理公司、成都金房物业、成都金房物业服务有限公司西安分公司
物业费：不同来源存在差异——12元/㎡·月为较常见标准（含水费、电梯费、垃圾费等）；另有5.5元/㎡·月
停车位：总车位约800-1,720个（地下约800-860个，地上约860个）
停车费：600元/月，临停3元/小时
空调类型：24小时自控空调
空调费：计电费（电费0.74-0.86元/度）
电梯数量：客梯8-9部，货梯1部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：百寰国际位于西安市未央区北二环太华路立交桥东北角永庆路168号，由西安百寰建材实业有限责任公司开发建设。项目占地18亩，总建筑面积11万平方米，建筑高度148米，总投资3.6亿元。项目以33层超高层建筑为主体，1-6层为西北首个国际潮牌购物中心CTmall，7-33层为高端写字楼。项目定位甲级写字楼标准，配备智能化管理系统，2022年已跻身千万级楼宇行列。周边聚集万达广场、世纪金花等商业设施。
二、区位与交通：大明宫商圈+双地铁口意味着什么？
2.1 地铁与通勤
百寰国际在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁口覆盖，步行距离短。
项目距离地铁4号线余家寨站约300米，步行约5分钟；距离地铁4号线大明宫北站D口约300-449米，步行约5-7分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域。
对于员工通勤来说，双地铁口覆盖意味着：
南北贯通：4号线直达北客站、火车站、曲江
步行距离：约300米，5分钟可达
双站选择：余家寨站和大明宫北站均可选择，出行灵活
不到300米的步行距离，在西安写字楼项目中属于“地铁上盖”级别，冬夏两季的通勤体验相对可控。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——北二环太华路口、渭滨路南口、永庆路永顺路口等多个公交站环绕，可换乘200路、36路、298路、293路、160路、197路、155路、277路等多条公交线路。
项目位于北二环太华路立交桥东北角，北二环是西安东西向的城市主干道，太华路是南北向的重要通道。自驾出行连接二环、未央路、太华路等城市主干道比较便利。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北客站约20-25分钟车程，距咸阳国际机场约30-35分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
2.4 商务与商业配套
百寰国际在商业配套上有几个比较突出的特征：
自带大型商业：项目1-6层为西北首个国际潮牌购物中心CTmall。另有信息显示其商业部分为百寰国际·易达生活中心。自带商业配套可满足日常商务用餐和客户接待需求。
大明宫商圈核心：项目地处未央区北大明宫商圈核心位置，周边聚集万达广场、世纪金花等大型商业设施。
周边配套：项目毗邻天翔幼儿园、百花小学等教育机构及西安唐城医院，形成集商务、医疗、教育于一体的城市枢纽。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6-3.9米，净层高2.8-3.3米。3.6-3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上配置，部分楼层层高3.9米，独有7.8米挑空空间设计。
项目引进生态自由办公空间理念，打造高层高弹性空间的灵动开放写字楼产品。12米非毛坯大堂挑高也为访客留下了一定的形象印象。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个层高参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约66%-72%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有66-72平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖85-2,000㎡。从85㎡的小微团队到近2,000㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。标准层面积约1,700㎡。
从点点租平台数据来看，百寰国际目前在租户型覆盖多个面积段，包括143㎡、178㎡、180㎡、192.1㎡、242㎡、287㎡等多个面积段。
3.3 空调系统
空调为24小时自控空调。空调费按实际用电量计费（电费0.74-0.86元/度）。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。有多个房源信息描述“空调自控”，说明项目在空调使用上对加班团队比较友好。
3.4 电梯配置
项目配置客梯8-9部、货梯1部。对于33层的建筑来说，8-9部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 停车配置
项目总车位约800-1,720个（地下约800-860个，地上约860个）。停车费600元/月，临停3元/小时。
800个以上车位的配置在西安写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
3.6 物业管理
物业公司方面，不同来源存在差异——招商局物业管理公司、成都金房物业、成都金房物业服务有限公司西安分公司均有显示。
物业费方面，不同来源数据差异较大——12元/㎡·月为较常见标准（含水费、电梯费、垃圾费等）；另有5.5元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋、不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：143㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费（电费0.74-0.86元/度）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控，按实际用电量计费
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：143㎡ × 48元/㎡·月 = 6,864元（租金）；143㎡ × 12元/㎡·月 = 1,716元（物业费参考）；月租金+物业费合计约8,580元（参考）
备注：3+1格局，精装，位于北二环太华路立交桥东北角
房源02
面积：192.1㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控，按实际用电量计费
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：192.1㎡ × 48元/㎡·月 = 9,220.8元（租金）；192.1㎡ × 12元/㎡·月 = 2,305.2元（物业费参考）；月租金+物业费合计约11,526元（参考）
备注：实用率约80%，东朝向，可容纳10-20人
房源03
面积：287㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：12元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控，按实际用电量计费
停车费：600元/月/车位（如需）
月成本计算：287㎡ × 48元/㎡·月 = 13,776元（租金）；287㎡ × 12元/㎡·月 = 3,444元（物业费参考）；月租金+物业费合计约17,220元（参考）
备注：5+1格局，精装带全部家具，双面采光
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将百寰国际纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁4号线余家寨站约300米，步行约5分钟；距离大明宫北站D口约300-449米。双地铁口覆盖，步行距离短，在西安写字楼中属于“地铁上盖”级别。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，百寰国际的租金在35-60元/㎡·月区间，项目租赁均价约51.1元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为55.25元/㎡·月。可租面积85-2,000㎡，选择空间比较灵活。对于4-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要灵活面积选择的团队
从85㎡到2,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层约1,700㎡。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要灵活加班空调的团队
24小时自控空调、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
5. 需要一站式商业配套的团队
项目1-6层为西北首个国际潮牌购物中心CTmall，周边万达广场、世纪金花等大型商业环绕。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 4-50人规模的成长型公司
从143㎡到287㎡的面积段，覆盖了从10来人到40人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，点点租平台在租户型覆盖多个面积段，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安百寰国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：百寰国际距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线余家寨站约300米，步行约5分钟；距离地铁4号线大明宫北站D口约300-449米，步行约5-7分钟。属于双地铁口上盖范围，步行距离较短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——12元/㎡·月为较常见标准（含水费、电梯费、垃圾费等）；另有5.5元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为24小时自控空调。空调费按实际用电量计费（电费0.74-0.86元/度）。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目总车位约800-1,720个（地下约800-860个，地上约860个）。月租费用为600元，临停3元/小时。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和灵活加班空调、4-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处未央北二环太华路立交桥东北角，自身配套西北首个国际潮牌购物中心CTmall，周边万达广场、世纪金花等商业环绕，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
百寰国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百寰国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
