茂业时代广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、茂业时代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 茂业时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 茂业时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 茂业时代广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳茂业时代广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
茂业时代广场到底是个什么样的项目
先把这个项目的基本情况说清楚。
茂业时代广场在南山区核心商业文化中心位置，具体地址是海德二道288号。位于南山书城后面，属于深圳湾CBD轴心的南山商业文化中心区。2009年12月竣工，由深圳茂业商厦有限公司开发，深圳市崇德物业管理有限公司负责物业管理。
这个项目是典型的商业综合体，总建筑面积约9万平方米，占地面积约10926平方米。写字楼部分体量约46621平方米。大厦东座地上28层，地下3层，建筑高度135米。标准层面积约1325到1430平方米。标准层高4.2米，大堂层高12米。实用率约70%。
硬件配置方面相当扎实。配备了12部三菱客梯和2部货梯。停车位地下500个。采用美国特灵VAV水蓄冷中央空调系统。5A智能办公系统，网络支持电信、联通、长城等多家运营商。
交通和配套是这栋楼的核心优势
茂业时代广场最值钱的就是它的位置和交通。
地铁配套非常强。9号线南山书城站B出口步行3分钟就能到。2号线、11号线和在建的13号线后海站步行约8分钟。11号线南山站D口约3分钟可达。
自驾也很方便。滨海大道、后海大道、南海大道三条主干道环绕。12分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场。
商业配套更是这栋楼的一大亮点。裙楼自带8.6万平方米的茂业百货体验式商业中心。步行10分钟范围内有海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业体。周边3公里范围内还有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等配套。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完项目的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场延续修复态势。需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长。截至二季度末，全市甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降了约1个百分点，比2025年底累计下降了1.5个百分点，已经连续三个季度往下走了。
租金方面还在跌，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄到了1%，连续两个季度改善。上半年累计下跌了大约3.4%。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。十年前这个数字是247.68元，跌了大约40%。
需求端倒是有点看头。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。企业选址决策仍然高度关注总租赁成本。租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄，不少企业利用这个窗口期用更少的钱租到了品质更好的办公室。
茂业时代广场的租金到底什么水平
说完了大环境，回到茂业时代广场本身。2026年这栋楼的租金，不同面积、不同渠道差别不小，但整体来看在南山中心区属于性价比非常高的水平。
先看特价和低价房源。2026年上半年，常规租金在55到90元每平米每月之间，特价最低能做到50元每平米每月。2026年1月有一套175平方米的精装房源，报价59元每平米每月。2026年4月有230平方米的精装房源成交，65元每平米每月。248平方米的房源70元每平米每月。198平方米的房源68元每平米每月。
中等价位的房源也不少。242平方米的房源98元每平米每月。590平方米的房源98元每平米每月。85.4平方米的房源105元每平米每月。
标准报价在80到140元每平米每月之间。120元每平米每月的房源也很多。2026年6月的销控表显示，特价68元每平米每月（主要针对55到200平方米的小户型低区）。
物业管理费25.25到26元每平米每月，含空调。停车月卡600元。空调常规开放时间是早8点到晚10点，周末也可以正常用空调。
可租赁面积非常灵活。从55平方米的小户型，到1435平方米的整层空间都可以租。整层面积约2000平方米。55、85、120、200、500、800、1435平方米等多种面积都有。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，茂业时代广场55到90元的主流价格便宜了将近四到六成。即便是80到140元的标准报价，也比全市均价便宜。在南山中心区这个核心地段，这个价格属于非常有竞争力的水平。
谁在租茂业时代广场
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
茂业时代广场已吸引众多知名企业入驻。裙楼的茂业百货是主力商户。金融类企业包括光大证券。咖啡连锁品牌星巴克也在里面。
2026年新入驻的企业也不少。2026年4月8日，一家公司在茂业时代广场20楼20F注册。2026年4月7日，深圳深度守护科技有限责任公司在17楼17F完成变更备案。2026年6月，茂业时代广场20层A单元注册了深圳市维特利文化传播有限公司。15楼、27楼也都有企业注册。12楼A单元有量化医学研究院（深圳）有限公司。12楼D单元有深圳羲玛设计有限公司。
从行业分布来看，入驻企业涵盖金融、科技、律所、跨境电商、文化传播等多个行业。茂业时代广场已经形成了一个商务氛围成熟的企业圈层。
现在入驻茂业时代广场，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，这是茂业时代广场最大的优势。55到90元的主流单价在南山中心区核心地段属于价格洼地。跟全市均价144.2元比，便宜了四到六成。即便是80到140元的标准报价，也比全市均价便宜。特价房源最低能做到50元每平米每月。对于预算有限但又想进南山核心地段的企业来说，这个价格吸引力非常大。而且不同房源之间价差大——50元、55元、59元、65元、68元、70元、98元、105元、120元都有，选择空间充足。大面积和长租约的谈价空间是存在的。
交通方面，这是茂业时代广场最大的亮点之一。9号线南山书城站B出口步行3分钟。2号线、11号线后海站步行8分钟。多条地铁线路覆盖。滨海大道、后海大道、南海大道三条主干道环绕。12分钟直达深圳湾口岸。员工通勤和商务出行都非常方便。
配套方面，自带8.6万平方米茂业百货体验式商业中心。步行10分钟到海岸城、保利文化广场、天利名城。周边还有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、深圳人才公园。餐饮、购物、休闲、娱乐配套一应俱全。这种“下楼就是商场、出门就是地铁”的办公体验，是很多纯写字楼给不了的。
产业生态方面，茂业时代广场已经聚集了金融、科技、律所、跨境电商等多元类型的企业。光大证券、星巴克等知名企业已经在这里了。2026年还有新企业陆续入驻。商务氛围成熟，产业生态正在形成。常年出租率稳定在90%以上。
硬件方面，2009年竣工的楼，楼龄十六七年了。跟周边新建的甲级写字楼比，硬件确实不算新。但12部客梯、2部货梯、500个地下车位、4.2米层高、12米挑高大堂，这些配置对大多数公司来说够用了。美国特灵VAV水蓄冷中央空调，常规早8点到晚10点开放。周末也能正常用空调。物业费25.25元每平米每月含空调，虽然比一些老旧楼宇高，但省去了单独交空调费的麻烦。
需要注意什么。一个是楼龄问题。跟周边新建的甲级写字楼比，茂业时代广场的硬件确实不算新。另一个是不同渠道的租金信息差异较大——55元、65元、68元、70元、98元、105元、120元、140元都有，签约前要把具体条款问清楚。还有一个是下半年全市还有新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是金融、科技、律所或跨境电商类企业，想在南山核心地段找个成本可控的办公空间，茂业时代广场是个值得认真考虑的选择。55到90元的单价，在南山中心区能租到地铁口甲级写字楼，自带8.6万平米商业配套，性价比确实高。光大证券等企业已经在这里了，商务氛围是有的。
如果你是初创型公司，20人以内，预算有限，可以考虑55到200平方米左右的小面积房源。这栋楼最小可以做到55平方米起租。特价68元每平米每月的房源主要针对这个面积段。59元每平米每月的精装房源也有。物业管理费25.25元每平米每月含空调，要提前算进预算。
如果你是成长型公司，50到150人，需要200到500平方米的空间，这栋楼的选择不少。230平方米65元、242平方米98元、248平方米70元、590平方米98元每平米每月的房源都有。大面积谈价空间更大，单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要整层或者更大面积，茂业时代广场标准层1325到1430平方米。整层约2000平方米。最大可租面积到1435平方米。整层出租的单价可以谈到更低的水平。不过要注意，整层和大面积房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的空间。茂业时代广场55到90元的单价，加上地铁口的交通优势和南山中心区的核心地段，如果你现在租在更偏的地方或者更破的楼里想换个环境，这确实是个值得认真考虑的选项。
茂业时代广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、茂业时代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 茂业时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 茂业时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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