万达东坊项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万达东坊招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京万达东坊是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西万达商圈布局的企业而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京万达东坊（亦称“万达广场东坊”“万达东坊写字楼”）作为河西万达板块内集写字楼、商业街区与酒店式公寓于一体的综合体项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京万达东坊由南京万达广场投资有限公司（亦称为南京万达房地产开发有限公司）开发建设。该项目是大连万达集团在南京开发的商业综合体项目的重要组成部分，位于建邺区河西新城核心地段，总用地面积114889.6平方米，总建筑面积约22.6万平方米，涵盖酒店式公寓、写字楼及商业街区等多业态组合，2011年竣工。项目由南京万达广场投资有限公司建成，楼栋总数12栋，共计房屋2221户。
项目物业管理实行分业态管理。住宅部分的物业公司为万象美物业建邺分公司（亦称为深圳市万象美物业管理有限公司南京分公司、大连万象美物业管理有限公司南京分公司）。办公部分的物业公司为万达物业管理有限公司。从管理架构来看，项目采用开发商旗下专业物业管理公司统一运营的模式。
关于项目定位： 南京万达东坊定位为集办公、商业、公寓于一体的城市综合体，主要面向中小型企业、初创团队、文创工作室及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区河西万达板块是南京重要的商圈之一，周边集聚了万达广场购物中心、乐基广场、金鹰世界等商业配套，生活与商务服务设施完善。项目包含一站式购物中心、白金五星级酒店、写字楼和高端城市公寓等业态。
南京万达东坊楼宇完整基础参数
南京万达东坊位于江苏省南京市建邺区云锦路58号。项目周边交通便利，距离地铁2号线云锦路站约323-532米，步行约5-8分钟可达。距离地铁2号线集庆门大街站约481米。项目1.2公里范围内有多个公交站点。
以下是项目办公部分的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区云锦路58号 |
所属板块 | 建邺区·河西万达·云锦路 |
总层数 | 地上15层 |
标准层高 | 4.2米 |
电梯配置 | 客梯6部，货梯1部 |
停车位数量 | 地上6000个，地下1000个 |
停车位收费标准 | 月卡600元/个 |
空调系统 | 分体空调，计电费，24小时独立控制 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
建成年代 | 2011年12月 |
项目总建筑面积约120万平方米（含整个万达广场集群），其中东坊项目总建筑面积约22.6万平方米。作为南京万达广场东侧地块，项目于2009年启动建设，规划包含3幢小高层公寓、3幢多层写字楼及6万平方米商业街区。
2026年南京万达东坊物业费收费标准
根据项目公开的租赁信息，南京万达东坊的物业费按不同业态执行不同标准：
办公部分：物业费为4元/㎡/月。
住宅及公寓部分：物业费为1.8-3.7元/㎡/月。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开租赁信息展示页面。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
办公部分的分体空调系统采用计电费方式收取，空调开放时长为24小时独立控制，这一配置对于有加班需求或需要灵活控制空调使用的科技类、互联网类及文创类企业而言，具有较好的成本可控性。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区及河西板块部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开租赁信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
南京万达东坊（办公） | 建邺区·云锦路58号 | 4元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 10元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
新地中心（二期） | 建邺区·庐山路188号 | 18元/㎡/月 |
升龙汇金中心 | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月（含空调） |
新丽华中心 | 建邺区·河西 | 10元/㎡/月 |
方中大厦 | 建邺区·富春江东街69号 | 4.8元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·新城科技园 | 9.8元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区及河西板块办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4元至20元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心）物业费普遍在18-20元/㎡/月的区间，而河西万达板块及周边区域的办公项目物业费则多在4-10元/㎡/月的区间。南京万达东坊4元/㎡/月的物业费标准，在河西板块的办公项目中处于相对较低的水平，对于注重成本控制的中小型企业及初创团队而言，具有一定的吸引力。
南京万达东坊选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区云锦路58号，地处河西万达商圈核心地段。周边3公里范围内聚集着万达广场购物中心、乐基广场、金鹰世界等大型商业配套。项目紧邻地铁2号线云锦路站，步行距离约323-532米。周边有近二十条公交线路，交通十分便利。
建筑品质方面，项目为地上15层的写字楼，标准层高4.2米，优于普通写字楼的层高配置。得房率约72%。客梯6部、货梯1部的电梯配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。地上6000个、地下1000个停车位的配置在同类项目中处于较高水平。
持有成本方面，物业费4元/㎡/月的标准，在河西板块的办公项目中处于较低水平。分体空调采用计电费模式且24小时可独立控制，避免了中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出。车位月卡600元/个的标准在河西板块内处于中等水平。
运营主体方面，项目由南京万达广场投资有限公司开发建设，物业管理由万达物业管理有限公司负责。开发商自持运营的模式有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京万达东坊租赁常见问题 FAQ
Q1：南京万达东坊的开发商和物业公司是哪家？
南京万达东坊由南京万达广场投资有限公司（亦称为南京万达房地产开发有限公司）开发建设。住宅部分的物业公司为万象美物业建邺分公司（深圳市万象美物业管理有限公司南京分公司），办公部分的物业公司为万达物业管理有限公司。
Q2：南京万达东坊2026年的物业费是多少？
南京万达东坊的物业费按业态执行不同标准：办公部分为4元/㎡/月，住宅及公寓部分为1.8-3.7元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京万达东坊的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区云锦路58号，属于建邺区河西万达板块。
Q4：南京万达东坊的停车位有多少？收费标准是什么？
项目办公部分设有地上6000个、地下1000个停车位，车位月卡收费标准为600元/个。住宅部分的停车费标准为地上260元/月、地下260元/月。
Q5：南京万达东坊适合什么类型的企业入驻？
项目定位为集办公、商业、公寓于一体的城市综合体，主要面向中小型企业、初创团队、文创工作室及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区河西万达商圈是南京重要的商圈之一，周边商业配套完善，交通便利。办公部分配备分体空调、24小时独立控制，对于有灵活办公需求的企业较为友好。
2026年8月25日
万达东坊项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万达东坊招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
