金銮国际商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金銮国际商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金銮国际商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金銮国际商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金銮国际商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳金銮国际商务大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。说白了就是“降本提质”。
二、金銮国际商务大厦的基本面
金銮国际商务大厦在深圳市龙华区和平东路清湖地铁站C出口。最大的交通优势就是离地铁近——地铁口直通楼体，距离地铁4号线清湖站大约30到75米。周边还有龙华有轨电车经过，公交线路也丰富。东边离梅观、机荷高速入口5分钟车程，到市区和机场约20到30分钟。对于经常要通勤或者接待客户的企业来说，这个位置非常方便。
大厦2017年竣工，总建筑面积约42000平方米，是集办公、购物、娱乐、餐饮为一体的大型城市综合体。写字楼部分25层，层高4.5米，空间比一般写字楼要开阔一些。电梯配了4部客梯和1部货梯。物业公司是深圳市金銮物业服务有限公司，物业费在不同渠道显示8到12元每平米每月。停车位350到700个不等，车位租金450到500元每月。
空调是租客自装的，按电费计费，全天开放。网络支持电信。有红本，可以注册公司。
配套方面，大厦自带商业裙楼，麦当劳、渤海银行、中国移动通信等品牌已入驻。每层配备咖啡室、书吧、茶水间、休闲室和公共会议室。还有1500平方米户外场地和1000平方米绿化休闲区。周边有维也纳酒店、新梅园四季酒店等10余家酒店环绕。
三、金銮国际商务大厦的租金到底什么水平
2026年金銮国际商务大厦的租金报价，不同面积和渠道差别不小。
综合来看，租金区间在45到110元每平米每月。点点租信息显示租金45到70元每平米每月。2026年1到3月的租金数据约为78.60元每平米每月。也有平台显示均价在80到95元每平米每月。
具体房源来看：
· 52平方米精装户型65元每平米每月
· 106平方米精装户型65元每平米每月
· 245平方米户型75元每平米每月
· 272.74平方米精装户型55元每平米每月
· 300平方米户型68元每平米每月
· 441平方米精装户型65元每平米每月
· 304平方米精装户型70元每平米每月
面积选择非常灵活，从52平方米到1000平方米以上都有。使用率约70%。有红本，可以注册公司，大部分房源免租期一个月。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——金銮国际处在中等偏上的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，金銮国际的价格优势非常明显。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像金銮国际这种地铁口直通楼体、配套成熟、租金只有全市甲级写字楼一半左右的楼宇，吸引力正在上升。
四、谁在入驻金銮国际商务大厦
从工商注册和公开信息来看，金銮国际商务大厦入驻的企业覆盖面挺广。
金融保险类企业是重要租户。中国人寿保险公司、泰康人寿等知名企业已经入驻。东亚银行也在商业裙楼设立了网点。
科技类企业也不少。美商风腾科技（北京）有限公司在这里。富士康供应商也是主要租户之一。
专业服务类的。建同会展策划（深圳）有限公司在18层1805室。深圳融跃羽荟文体发展有限公司在613室。深圳华建创意产业有限公司在6层606-A07。
从入驻企业的类型来看，金銮国际比较受金融保险、科技研发和专业服务类公司的欢迎。大厦5到16层出租率达70%，已经形成了比较稳定的商务氛围。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，金銮国际的租金也有议价空间。不同房源报价从45到110都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。
第二，关注物业费和租金的关系。金銮国际的物业费8到12元每平米每月。签合同前问清楚租金里包不包含物业费，不包含的话实际成本要加上去。空调是自装的，费用按电费计算，签合同前也问清楚计费标准。停车费450到500元每月。
第三，交通是金銮国际的最大卖点。距离地铁4号线清湖站30到75米，地铁口直通楼体。如果团队经常要通勤或者接待客户，这个位置非常方便。周边公交线路也多，有轨电车也在附近。自驾的话，5分钟上高速。
第四，配套齐全。大厦自带商业裙楼，麦当劳、渤海银行等已经入驻。每层有咖啡室、书吧、茶水间、休闲室和公共会议室。1500平方米户外场地和1000平方米绿化休闲区。周边酒店资源丰富，员工吃饭、接待客户都很方便。
第五，考虑空间灵活性。金銮国际有各种面积段可选，从52平到1000平以上都有。层高4.5米，比一般写字楼要开阔。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目有红本，可以注册公司。
第六，如果你是金融保险、科技研发、专业服务类企业，金銮国际值得重点关注。大厦已入驻中国人寿、泰康人寿等知名企业，商务氛围成熟。5到16层出租率达70%，说明市场认可度不错。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。金銮国际商务大厦在龙华清湖这个位置，地铁口直通楼体、配套成熟、空间灵活、租金有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
金銮国际商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金銮国际商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金銮国际商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金銮国际商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金銮国际商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
